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Checkliste für den Immobilienverkauf

in Berlin 2021

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Checkliste Immobilienbewertung und Immobilienverkauf

in Berlin 2021

Da es sich beim Immobilienverkauf um einen Ablauf mit vielen einzelnen Schritten handelt, hat unsere Immobilienagentur Ihnen hier eine Checkliste zum Immobilienverkauf zusammengestellt. Denn schließlich handelt es sich beim Immobilienverkauf um eine emotionale wie finanziell relevante Angelegenheit.

Im Folgenden finden Sie wichtige Punkte zur Vorbereitung, eine Übersicht über alle relevanten Unterlagen und Fragen zur Immobilienbewertung, Vermarktung wie zu den Besichtigungen und zum Verkauf Ihrer Berliner Immobilie. Ebenfalls können Sie sich ein paar Informationen über den Berliner Immobilienmarkt und natürlich über unsere Immobilienagentur AB Berlin Immobilien einholen.

 

Sollten Sie Fragen haben: Rufen Sie uns gerne an: +49 30 40 633 050

Oder kommen Sie in unserem Büro in der Lychener Straße 2, 10437 Berlin, vorbei!

Schritt 1

Vorbereitung

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf fängt mit einer genauen Vorbereitung, Planung und Organisation an. Nur wer die einzelnen Schritte des Immobilienverkaufs genau kennt und sich über seine Ziele beim Verkauf der eigenen Immobilie im Klaren ist, kann entspannt in den Verkauf gehen. Diese Punkte sollten Sie beachten, bevor Sie Ihre Immobilie vermarkten und verkaufen.

  • Richtiger Zeitpunkt

    Sie sollten sich überlegen, wann Sie Ihre Immobilie auf den Markt setzen wollen. Dazu müssen Sie über den aktuellen Markt Bescheid wissen: Wieviele vergleichbare Objekte stehen momentan zum Verkauf? Wie hoch ist die Nachfrage? Was für Preise werden im aktuellen Markt erzielt?

    Sind Sie informiert und in der Lage einzuschätzen, wie sich die Marktlage entwickeln wird, können Sie einen Zeitpunkt zum Verkauf Ihrer Immobilie festlegen. Denn eine Immobilie ist am attraktivsten, wenn sie neu auf dem Markt ist und nicht schon seit längerer Zeit zum Verkauf steht.

    Weiter unten auf der Seite finden Sie Informationen zum Berliner Immobilienmarkt 2021.

  • Zeitliche Planung des Immobilienverkaufs

    Besonders wichtig ist die Planung der Länge des Immobilienverkaufs. Wann muss ein*e Käufer*in gefunden sein? Wann soll die Immobilie übergeben werden, wann müssen Sie aus der Immobilie ausziehen?

    Diese Frage ist von großer Wichtigkeit, denn ein zu kurz angesetzter Verkauf führt zu Stress und bringt Sie in eine schlechte Verkaufsposition. Hingegen schlägt ein zu langer Immobilienverkauf auf die Attraktivität eines Objektes.

  • Finanzierung

    Im Zusammenhang mit der Frage nach der zeitlichen Planung des Immobilienverkaufs ist auch die Frage nach der Finanzierung wichtig. Wann benötigen Sie das Geld aus dem Immobilienverkauf? Soll mit dem Verkaufspreis ein bestehendes Darlehen abgelöst werden oder in eine Anschlussimmobilie investiert werden?

    Sollte dies der Fall sein, müssen Sie dies beim Verkaufspreis im Hinterkopf behalten. Hier sollten Sie kein Risiko eingehen und nicht mit einem zu hohen Verkaufspreis kalkulieren. Es stellt sich ebenfalls die Frage nach rechtlichen Rahmenbedingungen. So beispielsweise, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, wenn Sie Ihren Kredit früher als geplant zurückzahlen.

  • Rechtliche Gegebenheiten

    Natürlich müssen Sie sich auch über rechtliche Gegebenheiten informieren. Dazu gehört zum Beispiel die Frage nach Steuern. Sind Sie als Privatperson noch nicht 10 Jahre lang Besitzer*in Ihrer vermieteten Eigentumswohnung, müssen Sie die Spekulationssteuer zahlen, die dem Zwecke dient, dass Immobilien nicht bloß gekauft werden, um sie dann direkt zu einem höheren Preis weiter zu verkaufen.

    Und auch die Frage nach dem Mieter*innen Vorkaufsrecht oder dem Wohnrecht dieser ist eine zu klärende Frage, bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. Andere rechtliche Gegebenheiten sind auch die Mietpreisbremse oder die Milieuschutzgebiete in Berlin, in denen die Umwandlung von Wohnungen zu Eigentumswohnungen von der Stadt genehmigt werden muss.  Diese Informationen sind für Sie von Bedeutung, um Ihre Immobilie marktgerecht und umfassend zu bewerten.

  • Zielgruppe

    Um vorbereitet und mit klaren Vorstellung in den Verkauf zu gehen, sollten Sie sich zuvor die Frage nach den potenziellen Käufer*innen stellen. Wissen Sie, wer Interesse an Ihrem Haus haben könnte, können Sie die Immobilie bestmöglich vermarkten.

    Denn Singles und kinderlose Paare haben andere Vorlieben als eine Familie mit kleinen Kindern. Die jeweiligen Vorteile für die Zielgruppe können Sie dann auf Fotos oder in der Immobilienbeschreibung aufzeigen und auch auf den passenden Immobilienportalen veröffentlichen.

  • Zustand der Immobilie

    Ebenfalls sollten Sie festlegen, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. Möchten Sie die Immobilie leer oder mit Einrichtung verkaufen? Wieviel ist die Einrichtung wert und wollen Sie von den Käufer*innen verlangen?

    Sie können außerdem überlegen, ob es Sinn macht, die Immobilie vorher noch etwas aufzuwerten, Reparaturen zu tätigen, bevor Sie die Immobilie auf den Markt setzen.

Schritt 2

Unterlagen

Im Folgenden finden Sie eine Checkliste mit allen Unterlagen, die Sie beim Immobilienverkauf in Berlin benötigen.

  • Energieausweis

  • Teilungserklärung

  • Grundbuchauszug

  • Kaufverträge

  • Nachweis Nutzungs- und Wohnrechte

  • Bauvertrag

  • Abnahmebescheinigung bei Neubauten

  • Bauplan

  • Grundrisse

  • Wohnflächenberechnung

  • Abnahmebescheinigung bei Neubauten

  • Bestätigung Vermessung

  • Berechnung Nutz-/Wohn- und unbebaute Raumfläche

  • Bebauungsplan

  • Lageplan

  • Renovierungs-, Sanierungsvermerke

  • Heizungs-, Wasser-, Grundsteuer- und Entsorgungsabrechnung

  • Betriebskostenaufstellung

  • Wartungsverträge

  • Garantieurkunden

  • Versicherungsurkunden

  • Bescheinigung Prüfung Schornstein/Heizung

  • Wartungsnachweise

  • Nachweis Mieteinkünfte

  • Denkmalschutzbestimmungen

  • Erbpachtverträge

  • Kopie Mietverträge

  • Gebrauchsanleitung Geräte

  • Schlüssel

Schritt 3

Immobilienbewertung und Vermarktung

Von größter Bedeutung beim Immobilienverkauf ist die Immobilienbewertung oder auch Wertfeststellung. Bei dieser wird der Verkehrswert der Immobilie ermittelt. Der Verkehrswert der Immobilie gibt an, was die Immobilie im aktuellen Markt wahrscheinlich erzielen wird, ist also der angestrebte Verkaufspreis. Die Wertfeststellung sollte professionell sein, denn ein zu hoher Verkaufspreis kann potenzielle Kund*innen abschrecken, während ein zu niedriger Verkehrswert zu einem Verkauf unter Wert führt. Daher sollten Sie sich bei der Immobilienbewertung folgende Fragen stellen:

  • Bin ich in der Lage, meine Immobilie selber zu bewerten?
  • Kenne ich mich auf dem aktuellen Immobilienmarkt aus?
  • Kann ich Immobilientrends einschätzen?
  • Kenne ich vergleichbare Objekte und deren Verkaufspreise?
  • Bin ich informiert über Angebot und Nachfrage?
  • Weiß ich über den Zustand meiner Immobilie Bescheid?
  • Kann ich den Zustand meiner Immobilie bewerten? Auch kostenmäßig?
  • Gibt es Mängel?
  • Kann ich den Wert des Grundstückes einschätzen?
  • Wie begehrt ist die Lage meiner Immobilie?
  • Wie wird sich die Lage entwickeln?
  • Was ist das Besondere an meiner Immobilie?
  • Gibt es Entwicklungspotenzial?

Im Falle einer Vermietung

  • Wieviel erwirtschaftet meine Immobilie?
  • Wie oft steht meine Immobilie leer?
  • Wie sicher sind die Mieten?
  • Wie gut sind die Aussichten auf neue Mieter*innen?
  • Kenne ich die lokalen Gegebenheiten wie Mietpreisbremse, Milieuschutzgebiete?

Mit Expert*innen arbeiten

  • Verfügt der/die Makler*in über genügend Branchenerfahrung?
  • Kennt er die lokalen Gegebenheiten?
  • Wirkt der/die Makler*in professionell: Wie sind die Internetbewertungen? Gibt es ein Ladengeschäft? Gibt der/die Makler*in Ihnen Referenzen über seine Arbeit? Ist er/sie erreichbar? Hört der/die Makler*in Ihnen zu?
  • Ist die Immobilienbewertung kostenlos? (im Normalfall: ja)
  • Besichtigt der/die Makler*in Ihre Immobilie?
  • Beschäftigt sich der/die Makler*in mit allen Unterlagen?
  • Lässt der/die Immobilienmakler*in Ihnen den ermittelten Verkehrswert ohne Bedingungen zukommen?

Ebenso wichtig ist eine zielgerichtete Vermarktung des Objektes. Denn selbst die schönste Immobilie kann falsch und auf unpassenden Kanälen schlecht vermarktet werden. Ein Immobilienkauf ist auch eine Bauchentscheidung und eine Frage der Präsenz.

  • Bin ich in der Lage, meine Immobilie selbst zu vermarkten?
  • Kenne ich die Zielgruppe für meine Immobilie?
  • Kenne ich die Stärken und Schwächen meines Objektes?
  • Weiß ich, welche Aspekte den Interessent*innen wichtig sind?
  • Kann ich professionelle Fotos machen?
  • Bin ich in der Lage, ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen?
  • Weiß ich, auf welchen Kanälen ich meine Immobilie am besten vermarkte?
  • Habe ich die Zeit, auf mehreren Kanälen aktiv zu sein?
  • Habe ich die Zeit, auf Anfragen zu reagieren?
  • Wieviel wird mich die Vermarktung insgesamt kosten?
  • Möchte ich lieber eine*n Makler*in beauftragen?
  • Kennt sich der/die Makler*in mit meinem Immobilientyp aus?
  • Entwickelt er/sie eine auf meine Immobilie zugeschnittene Vermarktungsstrategie?
  • Macht der/die Makler*in anspruchsvolle Bilder? Sehe ich Beispiele auf seiner Website?
  • Verfügt der/die Makler*in über eine ansprechende Webpräsenz?
  • Erstellt der/die Makler*in ästhetische und informative Exposés?
  • Vermarktet er/sie die Immobilie auf mehreren Kanälen?
  • Ist der/die Makler*in auch international aktiv?
  • Verfügt der/die Makler*in über eine vielversprechende Kund*innenkartei?

Schritt 4

Verkauf

Sind alle Vorbereitungen getroffen, die Immobilie professionell bewertet und ideal vermarktet, beginnen die Besichtigungen mit anschließenden Kaufverhandlungen. Auch hier bedarf es genauer Vorbereitung und Wissen. Haben Sie potenzielle Käufer*innen für Ihre Immobilie, sollten Sie die Besichtigungen planen und sich dabei mit folgenden Fragen auseinandersetzen.

 

  • Wie organisiere ich die Besichtigungen, auch in Hinblick auf die aktuelle Covid-19 Situation: Wie gewährleiste ich, dass sich niemand ansteckt? Habe ich ein Hygienekonzept für die Besichtigungen? Was ist aktuell erlaubt? Wieviel Zeit plane ich ein? Wann führe ich die Besichtigungen durch?
  • Bin ich erreichbar?
  • Ist meine Immobilie präsentationsfähig?
  • Bin ich genauestens über meine Immobilie informiert?
  • Über welche Mängel informiere ich gleich?
  • Hole ich direkt konkrete Angebote ein?
  • Lasse ich mir direkt die Finanzierungsbestätigung der Interessent*innen zeigen?
  • Wie gebe ich Rückmeldung?
  • Möchte ich, dass ein*e Makler*in diese Aufgaben übernimmt?

Ist der/die passende Käufer*in Ihrer Immobilie gefunden, ist der Immobilienverkauf allerdings noch nicht beendet. Es folgen noch die Kaufverhandlungen und der Notartermin mit anschließender Übergabe der Immobilie.

 

  • Bin ich verhandlungsbereit?
  • Wieviel kann ich mit dem Preis runtergehen?
  • Was an Inneneinrichtung wird übergeben? Wieviel ist diese wert?
  • Welche Mängel sind von Relevanz?
  • Kenne ich eine*n gute*n Notar*in?
  • Bin ich über die rechtlichen Risiken eines Kaufvertrages informiert?
  • Werden alle mündlichen Abmachungen in juristische Form gebracht?
  • Welche Mängel werden festgehalten?
  • Wann erfolgt die Zahlung des Kaufpreises?
  • Wann erfolgt die Übergabe der Immobilie?
  • Gibt es ein Übergabeprotokoll?
  • Möchte ich, dass ein*e Makler*in diese Aufgaben übernimmt?

Verschiedene Immobilientypen

Natürlich unterscheidet sich der Immobilienverkauf auch je nach Immobilientyp. Bei einem Penthouse ist beim Zustand der Immobilie der Energiestandard und die Luxuriösität der Sanitäranlagen wichtiger als bei anderen Objekttypen. Bei einem Zinshaus spielt die Rentabilität in der Bewertung eine große Rolle und die Vermarktung erfolgt auf Grundlage vieler Fakten. Bei einer Eigentumswohnung hingegen spielt das Bauchgefühl eine präsentere Rolle, weshalb ansprechende Fotos ein entscheidender Vorteil sein können.

Je nach Immobilientyp unterscheidet sich auch die Zielgruppe und damit die passenden Vermarktungsstrategien. Anlageimmobilien werden häufig eher diskret als klassisch verkauft. Manche Interessent*innen sind eher online, andere offline auf der Suche. Diese Unterschiede müssen Sie während des gesamten Verkaufs im Blick haben.

Immobilienmarkt Berlin 2021

Eigentumswohnungen waren 2020, möglicherweise auch aufgrund der Pandemie, sehr gefragt. Sowohl Eigennutzer*innen wie Kapitalanleger*innen interessieren sich für den Immobilientyp. Das führte bei weniger Verkäufen zu steigenden Preisen, wenngleich diese nicht mehr so rasant stiegen wie in den Jahren zuvor. Mittlerweile kann der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung bei bis zu 13.500€ liegen. Der Median für die teuersten 10% Prozent der Angebote betrug 2020 8.900€/m2 und war damit 5% höher als im Vorjahr. 2019 lag der Anstieg jedoch noch bei 8,1%. Zudem kosten attraktive Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen nun in allen Bezirken mehr als 6.000€/m2. Und auch in einfachen Lagen kann der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung mehr als 3.500€ betragen. Der durchschnittliche Angebotspreis in Berlin lag 2020 bei 4.973€/m2, eine Steigerung von 7,4% (2019: 10,2%). Luxus – und Penthousewohnungen mit Rekord-Quadratmeterpreisen von 20.000€ sind in Berlin vor allem für das internationale Klientel interessant. Ein weiterer Trend war die Umwandlung von Miet- zu Eigentumswohnungen. Diese ist durch das Baulandmobilisierungsgesetz jedoch erschwert worden.

Während der Pandemie sehnen sich viele Menschen nach mehr Platz und vielleicht sogar einem kleinen Garten. Daher ist es nicht verwunderlich, dass die Preise für Einfamilienhäuser im Jahre 2020 um mehr als 10% gestiegen sind. Besonders ältere und noch relativ günstige Immobilien haben an Wert zugenommen. Der Effekt wird dadurch verstärkt, dass es wenig Neubau, weniger Baugenehmigungen und kaum noch Baufläche gibt. In den zentralen Lagen kostet Baugrund über 2.000€/m2, in guter Randlage beträgt der Quadratmeterpreis 600€. Und die Preise steigen weiter: Diese waren im 2. Quartal 2021 um 3,3% teurer als im 1. Quartal. Im 1. Quartal 2021 lag der durchschnittliche Kaufpreis für ein Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin bei 4.609€/m2.

Berlin hat sich zu einer dynamischen Metropole für Unternehmen entwickelt. Bislang gab es bei weniger Angebot eine steigende Nachfrage, die Leerstandsquote lag Anfang 2020 bei knapp über 1%. Durch die Pandemie stieg diese auf 2,4%, der Flächenumsatz betrug 2020 um die 750.000m2 – 2019 lag dieser noch bei 1.000.000m2. Doch die Erholung ist bereits in Sicht und Corona hat der Branche eher gezeigt, wie notwendig Büroräume sind. Zudem liegt die Spitzenmiete immer noch bei um die 39€/m2. Die Pandemie könnte also auch ein kleines Durchatmen für den eher angespannten Markt sein und Zeit für Neubau schaffen. Härter ist hingegen die Einzelhandelsbranche getroffen, die vorher besonders vom Tourismus profitierte. Während die Spitzenmiete im 3. Quartal 2020 bei 285 Euro pro Quadratmeter lag, wird diese 2021 voraussichtlich zwischen 265 bis 275 Euro pro Quadratmeter schwanken. Die Stärke des Einzelhandels ist in Berlin jedoch auch das große Einzugsgebiet. 

Bei den vielen Diskussionen rund um die richtige Vorgehensweise bei den steigenden Immobilienpreisen in Berlin läuft es meistens auf einen gemeinsamen Nenner hinaus: Mehr Neubau. Wo und wie genau dieser aussehen soll ist ebenfalls strittig, aktuell liegt ein großer Schwerpunkt auf dem Bau von Mietwohnungen. 2020 waren mehr als zwei Drittel der entstehenden Einheiten zur Vermietung vorgesehen. Aber auch Eigentumswohnungen werden im großen Stil errichtet. So werden in der Brandenburgischen Straße in Wilmersdorf 116 Eigentumswohnungen errichtet, in Karlshorst entstehen 512, in Spandau um die 100 Eigentumswohnungen. Weitere Projekte in Berlin sind “Die Macherei” in Kreuzberg, ein modernes und klimafreundlich geplantes Mixed-Use Innenstadtquartier auf dem Areal des ehemaligen Postchecktowers oder das “Schumacher Quartier” auf dem Gelände des geschlossenen Flughafens Tegel – hier soll Wohnraum für 10.000 Menschen entstehen und das im weltweit größten Holzbau-Quartier. Ein weiteres Wohnhochhaus aus Holz wird in Schöneberg errichtet. Menschen mit niedrigem Einkommen sollen hier im 98 Meter hohen Holzhybrid-Hochhaus ihr Zuhause finden. 140 Meter hoch soll der “Amazon Tower” in Friedrichshain werden, 134 Meter das neue Hochhaus am Alexanderplatz. Durchschnittliche Neubauwohnungen in Berlin kosteten 2020 5.952,38 Euro pro Quadratmeter, Neubauten im “oberen Preissegment” kamen auf Quadratmeterpreise von 8.920,51 Euro.

Weitere Informationen zu den politischen und wirtschaftlichen Gegebenheiten sowie Trends in Berlin 2021 finden Sie hier. Diese Informationen sind für Sie beim Immobilienverkauf wichtig, da Sie in der Lage sein müssen, Ihre Immobilie nicht nur hinsichtlich des Zustandes und der Größe, sondern vor allem im aktuellen Markt zu bewerten und entsprechend zu vermarkten. Gerne informieren wir Sie umfassender über den Berliner Immobilienmarkt, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf: +49 30 40 633 050 oder über info@ab-berlin-immobilien.de.

Quellen: DZ HYP Immobilienmarkt Deutschland 2020/2021, HypoVereinsbank Wohnimmobilien-Marktbericht Berlin, Berlin Hyp Wohnmarktreport Berlin 2021, Tagesspiegel

Fundierte Marktkenntnisse und persönlicher Service.

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Möchten Sie Ihre Immobilie in Berlin verkaufen sind wir Ihr Ansprechpartner. Wir sind auf den Berliner Immobilienmarkt spezialisiert und verfügen über eine langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Gerne führen wir mit Ihnen gemeinsam den Verkauf durch. Wir organisieren den Verkauf von der Vorbereitung bis zum erfolgreichen Notartermin als professioneller Partner an Ihrer Seite.

ERFAHRUNG UND MARKTKENNTNIS

Unsere Immobilienexpert*innen verfügen über langjährige Erfahrung und kennen sich auf dem Immobilienmarkt sehr gut aus. Wir haben Einsicht in aktuelle Marktdaten und können daher Trends abschätzen. Unsere Immobilienagentur hat sich auf den Berliner Immobilienmarkt spezialisiert, einen Rundumblick und kennt die lokalen Gegebenheiten. So können wir Ihre Immobilie professionell, kostenlos und marktgerecht bewerten und den marktgerechten Preis für Sie erzielen.

KNOW HOW FÜR DEN ERFOLG

Wir verfügen über ein umfassendes Know How. Wir können Analysen und Unterlagen professionell erstellen und Ihnen verständlich darstellen. Wir vermarkten Ihre Immobilie, sei es eine Eigentumswohnung, ein Zinshaus oder ein Loft, mit passendem Vermarktungskonzept und Verkaufsstrategie ganz nach ihren Wünschen: Online und offline, lokal und international, diskret oder klassisch. Wir finden die passenden Käufer*innen für Ihre Immobilie über unsere internationale Kund*innenkartei oder durch Vermarktung auf den bekannten deutschen Immobilienportalen und unseren drei internationalen Webauftritten. Dabei zeigen wir Ihre Immobilie im besten Licht, mit einem Objektfotografen und einem Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch.

KONTAKTE UND VERNETZUNG

Unser deutsch-französisches Team verfügt über ein weit verzweigtes Netzwerk an Expert*innen in Berlin. Ob Anwalt*in, Notar*in, Architekt*in, Gutachter*in oder Handwerker*in – unsere Immobilienagentur hat für Sie bei jedem Schritt den passenden Kontakt – damit wir Ihnen einen schnellen, reibungslosen und erfolgreichen Verkauf ermöglichen können.

Ø VERKAUFSDAUER - 3 Monate
Persönlicher Service - 100%
Erfolgsgarantie - 100%

Lokal verwurzelt…

Unser Büro im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg.

… und international vernetzt

Wir sprechen drei Sprachen: Deutsch, Englisch und Französisch. Unsere internationale Markenauftritte:

  • DE: AB-Berlin-Immobilien.de
  • EN: Invest-AB.com
  • FR: Appartement-Berlin.fr

Unsere Leistungen für Sie

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Niels Schnatz

Geschäftsführung

UNSER SERVICE-VERSTÄNDNIS

Wir verstehen unter Service, dass wir Ihnen bei jedem Schritt, und darüber hinaus, bei dem Verkauf Ihrer Immobilie ein professioneller Partner sind. Unser Handschlag gilt. Wir sind an Ihren Vorstellungen interessiert, beraten Sie, geben Empfehlungen und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten. Wir besorgen und sichten alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie und bringen den Verkauf erfolgreich zum Abschluss. Und das zum marktgerechten Preis und mit den passenden Käufer*innen.

LOKALE UND INTERNATIONALE KUND*INNENKARTEI

Wir sind eine deutsch-französische Immobilienagentur, weltoffen und verfügen daher über eine lokale wie internationale Kund*innenkartei. Wir informieren unsere Kund*innen regelmäßig über Newsletter und Mailings. Wir praktizieren eine klare und verbindliche Ansprache der Kund*innen. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie kennen wir die Zielgruppe für Ihr Objekt: Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressent*innen durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Wir führen die Besichtigungen durch und finden die passenden Käufer*innen für Ihre Immobilie in Berlin.

VERKAUF IHRER IMMOBILIE ZUM MARKTGERECHTEN PREIS

Wir führen mit Ihrer Zustimmung gemeinsam die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Wir übernehmen die Koordination mit dem Notariat und organisieren die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und lassen Sie auch nach Vertragsabschluss nicht im Stich.

Vermarktung

  • Gestaltung einer aussagekräftigen & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
  • Bewerbung auf unserer Homepage in Deutsch, Französisch & Englisch
  • Nutzung unserer internationalen Kund*innendatenbank (Bestandskund*innen & potentielle Käufer*innen)
  • Newsletter & Mailings
  • Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
  • Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

  • Professionelle Objektfotografie
  • Home-Staging-Beratung
  • Erstellung von 3D Visualisierungen
  • Einsatz von innovativer Drohnentechnologie beim Verkauf eines Zinshauses in Berlin

Service

  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
  • Permanente Interessent*innenbearbeitung
  • Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
  • Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
  • Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
  • Sonstige Services (Vermittlung von Handwerker*innen, Notar*innen, Anwält*innen etc.)

Verlauf – von der Beratung bis zum Verkauf

Wir möchten von Anfang an persönlich mit Ihnen sprechen. Wir informieren Sie gerne kostenlos über die wichtigsten Eckpunkte zum Verkauf Ihrer Immobilie, beantworten Ihre Fragen und hören uns Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Kommen Sie doch einfach in unser Büro in Berlin in der Lychener Straße 2 (U Eberswalder Straße) vorbei.

Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin unter: 030 40 633 050.

Wir sichten diverse Unterlagen und beschäftigen uns mit Kriterien wie dem Immobilienzustand, der Lage und den Entwicklungsmöglichkeiten, um Ihre Immobilie umfassend und marktgerecht zu bewerten. Dazu muss man die lokalen Gegebenheiten gut kennen, da die Preise in Berlin je nach Stadtteil sehr variieren. Auch sind die Stadtteile in Berlin sehr unterschiedlich: Ruhesuchende zieht es mehr ins grüne Köpenick mit seinem Müggelsee, Familien aufgrund der vielen Bildungseinrichtungen nach Schönefeld, Student*innen ins Szeneviertel Kreuzberg. Wir haben uns auf Berlin spezialisiert, kennen die Gegebenheiten und wissen diese in die Immobilienbewertung mit einzubeziehen.

Zudem erstellen wir eine SWOT-Analyse, in der wir Stärken und Schwächen, Chancen und Risiken Ihrer Immobilie herausarbeiten. Sie profitieren von unserer Erfahrung in der Immobilienbranche, Einsicht in aktuelle Marktdaten und von unserer Spezialisierung auf Berlin, damit Sie den marktgerechten Preis erzielen.

Wir kennen die Zielgruppen und die passenden Vermarktungs- und Verkaufsstrategien für Ihre Immobilie. Unsere Immobilienexpert*innen kennen die Besonderheiten für jeden Immobilientyp, sei es ein Penthouse oder ein Zinshaus. Wir stellen Ihre Immobilie ins beste Licht und bieten Ihnen einen professionellen Objektfotografen, die Erstellung eines Exposés in Deutsch, Französisch und Englisch und vermarkten Ihre Immobilie auf den bekannten deutschen Immobilienplattformen wie unseren drei internationalen Seiten. Sie entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie diskret oder klassisch vermarkten wollen.

Wir finden die passenden Käufer*innen für Ihre Immobilie in Berlin.

Unser Team begleitet Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir führen auf Ihren Wunsch Ihre Kaufverhandlungen durch, bereiten die verkaufsrelevanten Unterlagen auf und organisieren die Erstellung eines Kaufvertragsentwurf. Durch unser weites Netzwerk finden wir den/die richtige*n Notar*in für Sie und übernehmen die Koordination bis zum erfolgreichen Notartermin. Und auch nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin bleiben wir für Sie da.

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe

Küche
  • Fläche: 79m2
  • Preis: 339.000 €
  • Bezirk: Wedding
Wohnzimmer
  • Fläche: 73m2
  • Preis: 450.000 €
  • Bezirk: Kreuzberg
Küche
  • Fläche: 176 m2
  • Preis: 730.000 €
  • Bezirk: Schöneberg
Ausblick vom Balkon
  • Fläche: 58m2
  • Preis: 310.000 €
  • Bezirk: Prenzlauer Berg
Eingang Flur
  • Fläche: 55m2
  • Preis: 219.500 €
  • Bezirk: Neukölln
Schlafzimmer Eltern
  • Fläche: 98m2
  • Preis: 325.000 €
  • Bezirk: Niederschöneweide (Treptow)

Referenzen

Kund*innen empfehlen uns weiter!

  • LAURA M. (AUS BERLIN)

Sehr freundliches Team. Wir konnten unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkaufen. Von der Evaluierung der Immobilie bis zur Kaufabwicklung hat alles sehr gut funktioniert. Insbesondere der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation waren für uns ein sehr wichtiger Faktor.

  • OSKAR K. (AUS STUTTGART)

Da wir nicht in Berlin leben und unsere Wohnung verkaufen wollten haben wir uns durch das Team von AB-Berlin-Immobilien in einem ersten Schritt telefonisch beraten lassen. 2 Monate später hat AB-Berlin-Immobilien für uns die Wohnung an ein Berliner Ehepaar verkaufen können. Unsere Preiserwartung wurde hier übertroffen. Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit & können diese Agentur nur weiterempfehlen.

Kontakt

+49 30 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de

Niels Schnatz

Geschäftsführung

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