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Wir verkaufen Ihr Loft in Berlin zum Höchstpreis

Sie erhalten eine professionelle Immobilienbewertung.

DIE PROFESSIONNELLE UND INTERNATIONALE IMMOBILIENAGENTUR

Unser Team findet den richtigen Käufer für Ihr Loft in Berlin.

Wir vermarkten Ihre Immobilie und bringen den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.

BERLINER BRANCHENKENNTNIS

Unsere Immobilienagentur ist auf Berlin spezialisiert. Unsere Immobilienexperten verfügen über Erfahrung in der Immobilienbranche und Einsicht in aktuelle Marktdaten. So kann unser Team Trends hinsichtlich Ihres Lofts abschätzen. Wir finden den richtigen Zeitpunkt, Ihr Objekt zum marktgerechten Höchstpreis zu verkaufen. Bei dem Verkauf Ihres Lofts werden Sie kompetent und umfassend beraten.

LOKALE UND INTERNATIONALE VERMARKTUNG

Unser internationales Team vermarktet Ihr Loft mit dem richtigen Know-How. Wir setzten Ihr Loft mit Objektfotografen in Szene und erstellen ein aussagekräftiges Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch. Ihr Objekt wird auf den bekannten deutschen Immobilienportalen, unseren drei internationalen Webauftritten und innerhalb unserer hochwertigen Kundenkartei erfolgreich vermarktet.

PROFESSIONELLE KONTAKTE

Unser qualifiziertes Team verfügt über ein weit verzweigtes Netzwerk an Experten. Ob Anwalt, Notar, Architekt, Gutachter oder Handwerker – unsere Immobilienagentur hat für Sie bei jedem Schritt den passenden Kontakt – damit bei dem Verkauf Ihres Lofts bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss alles glatt läuft.

Unsere Leistungen für Sie

Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

TRANSPARENTER SERVICE AUF JEDEM SCHRITT

Unser Team steht Ihnen von der ersten Beratung bis zum Vertragsabschluss als Partner zur Seite. Wir informieren Sie gerne über jeden Schritt und erstellen Ihnen eine professionelle und marktfundierte Immobilienbewertung anhand diverser Kriterien. Dazu gehören unter anderem der Loftzustand oder die Lage des Objekts. Wir entwickeln für ihr Loft ein ideales Vermarktungskonzept und führen eine Zielgruppenanalyse durch. Unsere Immobilienexperten beschaffen alle verkaufsrelevanten Unterlagen – damit Sie Ihr Loft in sichere Hände übergeben können.

EINE HOCHWERTIGE KUNDENKARTEI

Unsere deutsch-französische Immobilienagentur tritt mit allen Kunden persönlich in Kontakt. Die lokale wie internationale Kundenkartei wird regelmäßig über Mailings und Newsletter informiert. Nach der Zielgruppenanalyse für Ihr Loft erfolgt eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Gerade in der aktuellen Immobiliensituation profitieren Sie von unseren internationalen  Premiumkunden, die ein immer größeres Interesse an der Weltmetropole Berlin entwickeln.

WIR ERZIELEN BEI DEM VERKAUF IHRES LOFTS DEN HÖCHSTPREIS

Wir führen mit Ihrer Zustimmung gemeinsam mit Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen.  Wir übernehmen die Koordination mit dem Notariat und organisieren die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin.

Ablauf – von der Beratung bis zum Verkauf

1. Das Beratungsgespräch

Gerne beraten wir Sie im Voraus persönlich und kostenlos über die wichtigsten Eckpunkte des Verkaufs Ihres Lofts und sprechen über Ihre Vorstellungen. Kommen Sie doch einfach in unser Büro in Berlin Mitte in der Gormannstraße 14 (3min vom Rosenthaler Platz entfernt) vorbei.

Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin unter:

030 80 93 29 83

2. Die Immobilienbewertung

Um den Höchstpreis für Ihr Lofts zu erzielen beschäftigen wir uns mit diversen Kriterien, um Ihre Immobilie professionell zu bewerten. Zudem erstellen wir eine SWOT-Analyse.

Detaillierte Informationen zur Immobilienbewertung finden Sie unter dem Punkt „Wie wird mein Loft bewertet?“.

3. Die Vermarktung

Wir arbeiten die Besonderheiten Ihres Lofts heraus, denn in einem Loft steckt viel Potenzial. Aufgrund der durchgängigen Räume bietet sich ein Loft besonders für Singles oder Paare an, die großflächigen Räume und hohen Decken wie Fensterfronten sind zudem für Künstler attraktiv. Designfans können Ihre Möbelstücke in einem Loft effektvoll inszenieren.

Um Ihr Loft dafür bestmöglich zu präsentieren bieten wir Ihnen einen professionellen Fotografen an und erstellen ein Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch. Wir vermarkten Ihre Immobilie auf den bekannten deutschen Immobilienplattformen wie unseren drei internationalen Seiten. Dadurch verfügen wir über eine lokale wie internationale Kundenbank mit Premiumkunden, die wir regelmäßig über Newsletter und Mailings informieren.

4. Der Verkauf

Unser Team begleitet Sie professionell bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir führen auf Ihren Wunsch Ihre Kaufverhandlungen durch und organisieren die Erstellung eines Kaufvertragsentwurf. Durch unser weites Netzwerk könne wir einen Notar für Sie empfehlen und übernehmen die Koordination bis zum erfolgreichen Notartermin, in dem Sie Ihr Loft verkaufen in Berlin.

So garantieren wir einen erfolgreichen Verkaufsabschluss

Vermarktung

  • Gestaltung einer aussagekräftige & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
  • Bewerbung auf unserer Homepage in deutsch, französisch & englisch
  • Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer)
  • Newsletter & Mailings
  • Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
  • Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

  • Professionelle Objektfotografie
  • Home-Staging-Beratung
  • Erstellung professioneller Grundrisse und Visualisierungen
  • Netzwerk von Handwerkern und Innenarchitekten

Service

  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
  • Permanente Interessentenbearbeitung
  • Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
  • Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
  • Übernahme der Kommunikation und der Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
  • Sonstige Services (Vermittlung von Handwerkern, Notaren, Anwälten etc.)

Loft in Berlin verkaufen

Informationen zum „Loft“

Was ist ein Loft?

Das Wort Loft wird häufig als Kurzform für „Loftwohnung“ verwendet und bedeutet aus dem Englischen übersetzt „Dachboden“ oder „Speicher“. Als Loft bezeichnet man einen in eine Wohnung umfunktionierten Lager-/ Industrieraum. Durch die Umwandlung eines Industriegebäudes in einen bewohnbaren Raum zeichnet sich ein Loft durch riesige Grundflächen, meistens erstreckt sich die Wohnung über eine gesamte Etage, und das Fehlen von Trennwänden aus. Weitere Merkmale eines Lofts sind hohe Decken, riesige Fensterfronten und unverputzte Backsteinwände. Loftwohnungen werden aufgrund ihrer Eigenschaften häufig besonders von Künstlern zugleich als Wohn- und Arbeitsfläche genutzt. Heutzutage werden unter dem Begriff „Loft“ allerdings auch großräumige und großflächig verglaste Neubauwohnungen der gehobenen Klasse verstanden.

Historie

Loftwohnungen entstanden in den 40ern aufgrund der knappen Wohnraumsituation  erstmals in New York und London. Um günstigen Wohnraum zu erschaffen wurden leerstehende Hallen zu Wohnungen umgewandelt, wobei die Bausubstanz jedoch kaum verändert wurde und die heutigen Merkmale eines „Lofts“, wie die unverputzten Backsteinwände, entstanden. Besonders beliebt waren die neuen Wohnflächen unter Künstlern, da diese in den großen, durchgängigen Räumen mit den hohen Decken Wohnen und Arbeit ideal und kostengünstig verbinden konnten. Ein bekannter Loftbewohner ist hierbei Andy Warhol, der allerdings erst in den 60ern ein Loft bezog. Deutschland zog in den 80ern mit Lofts in Frankfurt und im Ruhrgebiet nach, da es dort viele nutzbare Fabriken gab. 1990 wurden Lofts auch in der Schweiz populär, die ersten Loftwohnungen entstanden in Zürich und Winterthur. In Deutschland lag Leipzig in den 90ern mit seinen Loftwohnungen noch vor Berlin, da es in Leipzig aufgrund der Bauhausära viele nutzbare Flächen und zudem eine rege Kunstszene gab. Heutzutage sind Lofts meistens kein improvisierter Wohnraum mehr, sondern aufwendig renovierte Fabrikgebäude oder Neubauten mit Loftmerkmalen. Ein neuer Trend ist zudem das „Carloft“, ein Wohnkonzept des Architekten Manfred Dick: Hier werden die Autos mit einem Aufzug auf die Ebene der Wohnungen gehoben, um dort ihren Stellplatz zu haben. Dies hat allerdings wenig mit der ursprünglichen Begriffsbezeichnung „Loft“ zu tun.

Preisentwicklung

Der ursprüngliche Gedanke, durch die Umnutzung eines Fabrikgebäudes neuen günstigen Wohnraum zu schaffen, hat sich mittlerweile ins Gegenteil verkehrt: Loftwohnungen sind vor dem Kauf kostenspielig renovierte Fabrikgebäude oder teure Neubauten im Loftcharakter. Und auch wer sein Loft selber renoviert muss mit hohen Kosten für die Isolierung der großflächigen Fensterfronten und die Dämmung des Mauerwerks rechnen. Ein besonders großer Kostenpunkt sind aufgrund der großflächigen Grundfläche die Heizungskosten; in Lofts kann hier mit einem Fußbodenheizungskonzept gearbeitet werden. Stehen die umzubauenden Gebäude unter Denkmalschutz können die Sanierungen steuerlich abgesetzt werden, wobei allerdings auch die Auflagen beachtet werden müssen. Obwohl Loftwohnungen meistens in Fabrikgebäuden liegen und daher oftmals über eine weniger gute Infrastruktur verfügen sind sie heutzutage auch bei Familien sehr beliebt, wobei mit Kindern allerdings weitere Umbaumaßnahmen anfallen, die auf die Kosten schlagen. Daher ist eine gute Branchenkenntniss nötig, um den angemessenen Höchstpreis für Ihr Loft zu ermitteln.

Lofts in Berlin

Wer gerne in einem Loft leben möchte, hat in Berlin aufgrund vieler alter Fabrikgebäude, die zu Loftwohnungen umfunktioniert werden können, gute Chancen. Die Umwandlung dieser Lager- und Industrieräume in weiteren Wohnraum ist in Berlin aufgrund des stetigen Zuwachses in die Hauptstadt sehr wahrscheinlich, auch da viele investitionsstarke und internationale Kunden an der Trendmetropole an der Spree interessiert sind, die sich kostspielige Immobilien leisten können und in Berlin aufgrund der wirtschaftlichen und politischen Lage einen sicheren Hafen sehen. Im Weiteren verfügt Berlin über eine lebhafte Künstlerszene, die Lofts noch immer als eine ideale Wohn- und Arbeitsfläche sehen und aufgrund der steigenden Mieten in neue Gebiete vordringen. Diese Entwicklung ist beispielsweise in Tempelhof zu beobachtet, wo Industriegebäude zu Ateliers umfunktioniert werden.

Sie wollen Ihr Loft verkaufen?

Wollen Sie Ihr Loft in Berlin verkaufen, dürfen Sie aufgrund der aktuellen Beliebtheit von Lofts bei Paaren, Singles, Künstlern wie Familien und der Immobilienlage in Berlin mit hohen Renditen rechnen. Denn pro Jahr ziehen etwa 50.000 Menschen nach Berlin, die Hauptstadt gilt aufgrund der momentanen wirtschaftlichen Situation und der Lebensqualität als Trendstadt. Nicht nur lokale, sondern auch internationale Kunden haben Interesse an Objekten in der Spreemetropole. Durch unsere Branchenkenntniss und Spezialisierung auf Berlin können wir Trends abschätzen und die Immobilienlage in der Hauptstadt aufgrund der Einsicht in aktuelle Marktdaten einschätzen, um Ihr Loft zum richtigen Zeitpunkt erfolgreich zu verkaufen.

Wozu ein Makler?

Als Immobilienmakler mit Know-how arbeiten wir Ihnen die Besonderheiten Ihres Lofts heraus, um Ihre Immobilie bestmöglichst zu vermarkten und einen passenden Käufer zu finden. Hierbei gehen wir auf Stärken, Chancen, Schwächen und Risiken ein und erstellen eine aussagekräftige SWOT-Analyse. Wir als Makler bewerten Ihre Immobilie umfassend und entwickeln eine passende Vermarktungs- und Verkaufsstrategie, die Ihr Loft im besten Licht präsentiert. Mit unserer Zielgruppenanalyse und lokalen wie internationalen Kundenkartei, mit denen wir regelmäßig und persönlich in Kontakt stehen, finden wir einen Käufer. Unsere Immobilienmakler erzielen für Sie mit langjähriger Branchenkenntniss und Berlinspezialisierung einen marktgerechten Höchstpreis.

Wir möchten Ihnen als internationales und erfahrenes Makler-Team zur Seite stehen. Sie profitieren von unserer professionellen Vorgehensweise und Ihrer Zeitersparnis. Für Sie fallen dabei keine Kosten an. Diese werden vom neuen Käufer übernommen – dem Sie zufrieden die Schlüssel überreichen werden.

Wie wird mein Loft bewertet?

Aufgrund der Berliner Immobilienlage ist eine umfassende Bewertung Ihres Loft sehr wichtig, um einen marktgerechten Preis zu ermitteln, mit dem Sie seriöse Käufer erreichen und trotzdem von den momentanen Immobilienpreisen profitieren. Daher zieht unsere Immobilienagentur diverse Kriterien in die Bewertung ein und erstellt die bereits genannte SWOT-Analyse. Zu den anzusehenden Kriterien gehört der Zustand Ihres Lofts, wie die Quadratmeteranzahl. Bei Lofts besonders wichtig ist der Renovierungsbedarf, denn möglicherweise müssen die Käufer noch einiges in Stand setzen und dafür hohe Kosten tragen. Hierbei spielt die Energieeffizienz heutzutage eine wichtige Rolle. Ein weiterer sehr wichtiger Faktor ist die Lage, da diese besonders in Berlin für die Preiseinschätzung wichtig ist, da immer wieder neue Trendviertel entstehen. Ein beliebtes Beispiel ist hier der ehemalige Brennpunkt Neukölln, in dem die Mieten in den vergangenen Jahren in die Höhe schnellten. 2016 hatte Neukölln den stärksten prozentualen Anstieg der Angebotsmieten in Berlin: 17,1%. Bei Lofts besonders zu beachten ist die Infrastruktur, da diese häufig in Fabrikgebieten liegen, die weniger gut angeschlossen sein können und daher besonders für Familien weniger geeignet sind. All diese Kriterien sind zu beachten, um Ihre Immobilie in Berlin zum Höchstpreis zu verkaufen.

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe in 2018

Vermietung Wohnung in Berlin Altbau Prenzlauer Berg
  • Fläche: 65m2
  • Preis: 253 000 € (Verkauf erfolgte als Kapitalanlage)
  • Bezirk: Schillerkiez, Neukölln
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  • Loft-Fläche: 95m2
  • Preis: 650 000 €
  • Bezirk: Kreuzberg
Wohnzimmer
  • Fläche: 149 m2
  • Preis: 425 000 €
  • Bezirk: Waidsmannslust (Reinickendorf)

Referenzen

Bewertungen von Eigentümern, die uns beim Verkauf ihrer Immobilien vertrauten.

  • LAURA M. (AUS BERLIN)

Wir haben unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkauft. Von der Bewertung bis zum Verkaufsabschluss hat mit dem sehr freundlichen Team alles reibungslos funktioniert. Sehr gefallen hat uns der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation, die uns sehr wichtig war.

  • OSKAR K. (AUS STUTTGART)

Beim Verkauf unserer Wohnung haben wir uns zuerst telefonisch beraten lassen, da wir nicht in Berlin wohnen. Innerhalb von 2 Monaten hat AB-Berlin-Immobilien unsere Wohnung an ein Ehepaar verkauft. Und das zu einem Preis, der unsere Erwartungen übertroffen hat. Danke dafür, wir empfehlen die Agentur unbedingt weiter.

Vereinbaren Sie ein Termin heute

+49 30 80 93 29 83 – info@ab-berlin-immobilien.de

Haben Sie Fragen zum Verkauf Ihres Lofts in Berlin? Unser internationales Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Immobilienexperten freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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AB-Berlin-Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Ihr Loft in Berlin.