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Reihenhaus in Berlin verkaufen

Wir verkaufen Ihr Reihenhaus in Berlin zum Höchstpreis.

Erhalten Sie jetzt eine professionelle und kostenlose Wertermittlung.

+49 30 40 633 050

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

info@ab-berlin-immobilien.de

Schreiben Sie unseren Immobilienexperten. Wir beantworten Ihr Anliegen sofort.

DIE PROFESSIONNELLE UND INTERNATIONALE IMMOBILIENAGENTUR

Unser internationales Team findet den passenden Käufer für Ihr Reihenhaus in Berlin.

Wir vermarkten Ihr Reihenhaus professionell und bringen den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.

LOKALE EXPERTEN

Unsere Immobilienagentur ist in Berlin zuhause. Wir kennen die lokalen Gegebenheiten und Trends. Unsere Immobilienexperten verfügen über jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche. Wir verfügen über einen Rundumblick und sind durch Einsicht in aktuelle Marktdaten stets auf dem neusten Stand. Deshalb können wir Ihr Haus in Berlin bei der kostenlosen Wertermittlung professionell und marktgerecht bewerten und so den Höchstpreis für Sie erzielen.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG

Wir verfügen über das richtige Know How, um Ihr Reihenhaus zielgruppenorientiert zu vermarkten. Wir führen eine Zielgruppenanalyse durch, kennen die Kunden und wissen über Vermarktungs- und Verkaufsstrategien Bescheid. Wir erstellen eine eigens für Ihr Reihenhaus zugeschnitte Stratgie. Unsere Immobilienagentur stellt Ihnen einen Objektfotografen, der Ihre Immobilie in Szene setzt. Wir erstellen ein Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch. Wir vermarkten Ihr Reihenhaus nach Ihren Wünschen: Wir sind auf den bekannten deutschen Immobilienportalen präsent, verfügen über drei internationale Webauftritte und unsere internationale Kundenkartei. Bei allem setzen wir auf persönliche Gespräche mit Ihnen und den Interessenten.

QUALIFIZIERTE KONTAKTE

Unser erfahrenes Team verfügt über ein weit verzweigtes Netzwerk an Experten. Ob Anwalt, Notar, Architekt, Gutachter oder Handwerker – unsere Immobilienagentur hat für Sie bei jedem Schritt den passenden Kontakt – damit wir Ihnen einen schnellen, reibungslosen und erfolgreichen Verkauf ermöglichen können.

Unsere Leistungen für Sie

Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

KOMPETENZ UND LEIDENSCHAFT

Wir verstehen unter gutem Service, dass wir Ihnen ein professioneller und persönlicher Partner sind, auf den Sie sich verlassen können. Wir halten Sie während des gesamten Verkaufs ehrlich auf dem Laufenden und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten, die wir Ihnen verständlich darstellen. Wir besorgen und sichten alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie und bringen den Verkauf erfolgreich zum Abschluss. Auch nach dem Verkauf sind wir als Ansprechpartner für Sie da, sodass Sie Ihr Reihenhaus nicht nur zum Höchstpreis, sondern auch mit gutem Gefühl verkaufen.

WIR KENNEN IHREN KÄUFER

Da wir eine deutsch-französische Immobilienagentur sind, die weltoffen ist, verfügen wir über eine internationale Kundenkartei. Davon profitieren sie, da Reihenhäuser auch für Investoren im Ausland und für Berlinliebhaber attraktiv sind. Zudem kennen wir duch langjährige Erfahrung die Zielgruppe für Ihr Reihenhaus, sowie unsere Kunden. Wir informieren regelmäßig über Newsletter und Mailings. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten durch, unter anderem eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Zudem führen wir persönlich die Besichtigungen nach Ihren Wünschen durch.

VERKAUF IHRES REIHENHAUSES ZUM HÖCHSTPREIS

Mit Ihrer Zustimmung führen wir mit Verhandlungsgeschick und Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen.  Wir übernehmen die Koordination mit dem Notariat und organisieren die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Nach schnellem und reibungslosen Verfahren verkaufen Sie Ihr Reihenhaus in Berlin.

Ablauf – von der Beratung bis zum Verkauf

1. Das Beratungsgespräch

Wir beraten Sie gerne im Vorfeld persönlich und kostenlos zum Verkauf Ihres Reihenhauses. Stellen Sie all Ihre Fragen bezüglich des Zeitpunkts, der Bewertung und der aktuellen Immobilienlage Berlins. Wir informieren Sie über die wichtigsten Eckpunkte der Vermarktung und des Verkaufs, damit wir den passenden Käufer für Ihr Reihenhaus in Berlin finden.

Kommen Sie doch einfach in unser Büro in Berlin Mitte in der Gormannstraße 14 (3min vom Rosenthaler Platz entfernt) vorbei.

Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin unter:

030 40 633 050

2. Die Immobilienbewertung

Die kostenlose Immobilienbewertung hat höchste Priorität, um den marktgerechten Höchstpreis für Ihr Reihenhaus zu erzielen. Unser Team sichtet alle verkaufsrelevanten Unterlagen und beschäftigt sich mit dem Hauszustand, der Lage und den Entwicklungsmöglichkeiten dieser. Natürlich schauen wir uns Ihr Reihenhaus vor Ort an und beziehen die aktuellen Marktdaten ein, mit denen wir bestens vertraut sind. Unsere Immobilienexperten erstellen eine SWOT-Analyse, in der wir Stärken und Schwächen, Chancen und Risiken Ihres Reihenhauses herausarbeiten. Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche sowie unserer Spezialisierung auf Berlin, wo wir die Stadtteile und deren individuelle Gegebenheiten kennen.

3. Die Vermarktung

Wir führen eine Zielgruppenanalyse durch und entwickeln anhand dieser und der vorangegangenen Bewertung eine für Ihr Objekt passende Vermarktungs- und Verkaufsstrategie. Wir haben das Know How, um Ihr Reihenhaus an den passenden Käufer zu vermitteln. Wir stellen Ihnen einen Objektfotografen und erstellen ein Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch. Zudem verfügen wir über drei internationale Webauftritte und eine internationale Kundenkartei. Natürlich sind wir auf den bekannten deutschen Immobilienportalen präsent. Wir vermarkten Ihre Immobilie, wie Sie es wollen: Online oder offline, klassisch mit maximaler Reichweite oder mit größter Diskretion.

4. Der Verkauf

Unser Team begleitet Sie als erfahrener und zuverlässiger Partner bis zum erfolgreichen Abschluss und ist auch danach noch für Sie da. Wir verfügen über Verhandlungsgeschick und führen auf Ihren Wunsch Ihre Kaufverhandlungen gemeinsam mit Ihnen durch. Wir organisieren die Erstellung eines Kaufvertragsentwurf. Unser Team organisiert alle zum Verkauf relevanten Unterlagen. Durch unser weites Netzwerk finden wir den richtigen Notar für Sie und übernehmen die Koordination bis zum erfolgreichen Notartermin, in dem Sie glücklich Ihr Reihenhaus verkaufen in Berlin.

Professionnelle für Ihr Reihenhaus

Vermarktung

  • Gestaltung einer aussagekräftige & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
  • Bewerbung auf unserer Homepage in deutsch, französisch & englisch
  • Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer)
  • Newsletter & Mailings
  • Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
  • Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

  • Professionelle Objektfotografie
  • Home-Staging-Beratung
  • Erstellung professioneller Grundrisse und Visualisierungen
  • Netzwerk von Handwerkern und Innenarchitekten

Service

  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
  • Permanente Interessentenbearbeitung
  • Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
  • Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
  • Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
  • Sonstige Services (Vermittlung von Handwerkern, Notaren, Anwälten etc.)

Reihenhaus in Berlin verkaufen

Sie wollen Ihr Reihenhaus in Berlin verkaufen?

Ein Reihenhaus bietet in einer Stadt wie Berlin viele Vorteile. Besonders beliebt in den 50ern und 60ern aufgrund der kleinen Grundstücke, später als Inbegriff der Spießigkeit verschrien, ist ein Reihenhaus nun wieder die perfekte Immobilie für einen geringen Platzverbrauch und bezahlbaren Wohnraum. Und davon gibt es in der Hauptstadt nicht viel. Zudem bietet ein Reihenhaus die Chance auf eine nette Nachbarschaft und Anschluss in der Großstadt. Ein Reihenhaus schlägt kostenmäßig sogar Eigentumswohnungen und ist aufgrund der angrenzenden Wände energieeffizient.

Wollen Sie Ihr Reihenhaus verkaufen, dürfen Sie deshalb hohe Rendite und den passenden Käufer erwarten. Die Preise sind in den vergangenen Jahren stetig angestiegen: Von 2014 auf 2015 stiegen die Preise pro Quadratmeter bei einem Reihenhaus in einfachen und mittleren Lagen um 16%, auf 240 Euro pro Qudratmeter. In guten Lagen betrug der Anstieg sogar 24% auf 430 Euro pro Quadratmeter. Besonders stark war der prozentuale Anstieg in Neukölln: 35%, was zeigt, dass Reihenhäuser auch in den hippen Szenevierteln Berlins beliebt sind.

Bei einem Reihenhaus bedarf es trotz oder gerade wegen der aktuellen Beliebtheit eine professionelle Präsentation, die die Vorzüge und den Hauszustand bestmöglichst wiedergibt. Die Kaufpreisermittlung bedarf einer Erfahrung in der Immobilienbranche. Gerade bei Reihenhäusern gibt es Unterschiede, die man kennen sollte. Wird es nur von einer Familie bewohnt, erfolgt der Verkauf wie bei einem Einfamilienhaus. Ein Reihenhaus kann jedoch auch über eine Einliegerwohnung verfügen oder sogar aus mehreren Wohnungen bestehen. In diesem Fall verläuft der Verkauf eher wie bei einem Mehrfamilienhaus. Je nachdem, wie das Reihenhaus aufgebaut ist, unterscheiden sich auch die Interessenten und die Art der Vermarktung. Zwei Einfamilienhäuser, die sich mit ihren Wänden berühren, zählen nicht zu der Kategorie Reihenhaus, sondern werden als Doppenhaus bezeichnet.

Aufgrund des nötigen Wissens über die Immobilienbranche und die lokalen Gegebenheiten in Berlin, sowie des Know Hows über Vermarktungs- und Verkaufsstrategien sollten Sie bei dem Verkauf Ihres Reihenhauses einen erfahrenen Makler an Ihrer Seite haben, mit dem Sie den Höchstpreis für Ihr Reihenhaus erzielen können. Sie profitieren von einer Zeit- und Aufwandsersparnis und dem guten Gefühl, dass bei dem Verkauf Ihres Reihenhauses in Berlin alles reibungslos verläuft.

Zudem fallen bei dem Ganzen keine Kosten für Sie an, da die Maklerkosten vom Käufer Ihres Reihenhauses getragen werden.

Informationen zum Verkauf Ihres Reihenhauses

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf meines Reihenhauses?

Berlins Immobilienmarkt ist voll ausgelastet: 60.466 Neu-Berliner, das sind knapp 30.000 Haushalte, standen 2016 nur 10.781 fertiggestellte Wohnungen gegenüber. Zudem steigen die Immobilienpreise stetig: In guten Lagen stiegen die Quadratmeterpreise von Reihenhäusern von 2014 auf 2015 um 24% auf 430 Euro pro Quadratmeter. Trotzdem sind die Preise von Reihenhäusern noch niedriger als die von Eigentumswohnungen und gelten daher unter Investoren als Anlagetipp. Da es nicht mehr unbegrenzten noch zu bebauenden Wohnraum gibt, müssen diese auf Bestandsimmobilien – wie Ihr Reihenhaus, zurückgreifen. Aufgrund der momentanen hohen Immobilienpreise, des niedrigen Angebots und der großen Nachfrage sowie der aktuellen Beliebtheit Berlins und Reihenhäuserns handelt es sich um einen guten Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen. Unsere Immobilienagentur klärt Sie zudem gerne weiter über die aktuellen Gegebenheiten und Trends in Berlin auf.

Wir erziele ich den Höchstpreis für meine Immobilie?

Doch trotz der Bereitschaft der Kunden, hohe Preise zu zahlen, müssen Angebot und Preis in einem marktgerechten Verhältnis stehen. Nur so lässt sich ein seriöser Käufer zum Höchstpreis finden. Da es oftmals schwierig ist, das eigene Haus zu bewerten, in dem Sie vielleicht jahrelang gelebt haben und zu dem Sie natürlich eine persönliche Bindung haben, sollte man die Bewertung einem erfahrenen Makler überlassen. Das Ganze ist zudem kostenlos für Sie. Wir können ihr Reihenhaus umfassend bewerten und beziehen die aktuelle Marktlage Berlins ein, da wir über Einsicht in aktuelle Marktdaten verfügen. Unsere Immobilienexperten beschäftigen sich mit dem Zustand des Reihenhauses, sowie den Entwicklungsmöglichkeiten und der Lage. Diese ist aufgrund der schnellen Beliebtheitswechsel in der Spreemetropole besonders wichtig. Momentan beliebt für Reihenhäuser sind besondern die westlichen Lagen. Für Investoren ist die Frage nach den Renditen besonders wichtig. Wir sichten zudem Unterlagen wie: Ein Auszug aus dem Grundbuch, die Bauakte, den Energieausweis und die Grundrisse und erstellen eine sogenannte SWOT-Analyse. In dieser ermitteln wir die Stärken und Schwächen, Chancen und Risiken Ihres Reihenhauses. Aufgrund dieser umfassenden Bewertung ermitteln wir den marktgerechten Höchstpreis und können eine eigens zugeschnittene Vermarktungs- und Verkaufsstrategie erstellen.

Wie wird mein Reihenhaus vermarktet und der passende Käufer gefunden?

Wie bereits erwähnt gibt es bei Reihenhäusern große Unterschiede. Je nach Größe, Zimmer- oder sogar Wohnungsaufteilung und Lage unterscheidet sich die Zielgruppe. Während es junge Leute eher in Szeneviertel wie Neukölln zieht, fühlen sich Ruhesuchende in Köpenick wohl, andere schätzen die exklusiven Ausstattungen in Dahlem. Deshalb führt unsere Immobilienagentur eine Zielgruppenanalyse durch. Mit Grundlage dieser und der vorangegangenen Immobilienbewertung entwickeln wir eine zielgruppenorientierte Verkaufs- und Vermarktungsstrategie. Wir setzen Ihre Immobilie mit Objektfotograf in Szene. Zudem vermarkten wir Ihr Reihenhaus nach Ihren Wünschen: Diskret oder klassisch, online oder offline. Wir erstellen ein Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch und verfügen über drei internationale Webauftritte. Zudem sind wir auf den bekannten deutschen Immobilienportalen präsent. Durch unsere Internationaliät profitieren sie besondern von unserer lokalen wie internationen Kundenkartei. Wir können Ihnen versprechen, dass wir den passenden Käufer für Ihr Reihenhaus finden und mit dem wir auch persönlich die Besichtigungen durchführen. Und auch nach erfolgreichem Verkaufsabschluss lassen wir Sie nicht im Stich.

Fallen beim Verkauf für mich Steuern an?

Beim Verkauf Ihres Reihenhauses fallen für Sie keine Steuern an, wenn Sie entweder seit Bauende beziehungsweise Kauf des Reihenhauses darin leben oder mindestens im Verkaufsjahr und den zwei Kalenderjahren zuvor darin gewohnt haben. Sollten Sie Ihr Reihenhaus nicht selber genutzt haben, muss die Immobilie 10 Jahre in Ihrem Besitz sein, damit die Spekulationsfrist vorüber ist und Sie keine Steuern zahlen müssen.

Wo stehen Reihenhäuser in Berlin?

1911 entstand eine der ersten Reihenhaussiedlungen in Dahlem, berühmt ist auch die „Onkel Tom“-Siedlung in Zehlendorf, die sogar als UNESCO Welterbe vorgeschlagen werden sollte. Viele Reihenhäuser gibt es ansonsten in Treptow-Köpenick. Besonders Ruhesuchende genießen diese Gegend aufgrund der vielen Grünflächen, der Nähe zum Müggelsee und Attraktionen wie dem Naturlehrpfad. Doch auch in höheren Preissegmenten sind Reihenhaussiedlungen zu finden, so wie die Townhouses nahe des Auswärtigen Amtes.

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe in 2018

Vermietung Wohnung in Berlin Altbau Prenzlauer Berg
  • Fläche: 65m2
  • Preis: 253 000 € (Verkauf erfolgte als Kapitalanlage)
  • Bezirk: Schillerkiez, Neukölln
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  • Loft Fläche: 95m2
  • Preis: 650 000 €
  • Bezirk: Kreuzberg
Wohnzimmer
  • Fläche: 149 m2
  • Preis: 425 000 €
  • Bezirk: Waidsmannslust (Reinickendorf)

Referenzen

Sie empfehlen uns weiter!

  • LAURA M. (AUS BERLIN)

Wir haben unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkauft. Von der Bewertung bis zum Verkaufsabschluss hat mit dem sehr freundlichen Team alles reibungslos funktioniert. Sehr gefallen hat uns der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation, die uns sehr wichtig war.

  • OSKAR K. (AUS STUTTGART)

Beim Verkauf unserer Wohnung haben wir uns zuerst telefonisch beraten lassen, da wir nicht in Berlin wohnen. Innerhalb von 2 Monaten hat AB-Berlin-Immobilien unsere Wohnung an ein Ehepaar verkauft. Und das zu einem Preis, der unsere Erwartungen übertroffen hat. Danke dafür, wir empfehlen die Agentur unbedingt weiter.

Kontakt

+49 30 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de

Haben Sie Fragen zum Verkauf Ihres Reihenhauses in Berlin? Unser internationales Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Immobilienexperten freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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