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Zinshaus in Berlin verkaufen

Wir verkaufen Ihr Zinshaus in Berlin zum Höchstpreis.

 

Erhalten Sie eine professionelle Immobilienbewertung.

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DIE PROFESSIONELLE UND INTERNATIONALE IMMOBILIENAGENTUR

Unser Team findet den passenden Käufer für Ihr Zinshaus in Berlin.

Wir vermarkten Ihre Immobilie diskret und bringen den Verkauf zum Vertragsbschluss.

AUF BERLIN SPEZIALISIERT UND BRANCHENERFAHREN

Unsere deutsch-französische Immobilienagentur verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Wir haben uns auf Berlin spezialisiert und können die Immobilienlage der Hauptstadt aufgrund Einsicht in aktuelle Markdaten seriös einschätzen. Unser Team bewertet Ihr Objekt umfassend und marktgerecht, ermittelt den Höchstpreis für Ihre Immobilie und findet den passenden Käufer für Ihr Zinshaus in Berlin.

ZIELGERICHTETE VERMARKTUNG – FÜR SIE TRANSPARENT, NACH AUSSEN DISKRET

Wir vermarkten Ihr Zinshaus im besten Licht – dafür setzen wir Ihre Immobilie mit Objektfotografen professionell in Szene und erstellen ein aussagekräftiges Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch. Unser Team entwickelt eine passende Verkaufs- und Vermarktungsstrategie für Ihr Zinshaus, damit Sie diskret den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden. Unsere Immobilienagentur tritt mit allen lokalen wie internationalen Kunden persönlich in Kontakt und verkauft Ihr Zinshaus zum Höchstpreis.

BEI JEDEM SCHRITT:  EXPERTEN AN IHRER SEITE

Wir verfügen als internationale Immobilienagentur mit langjähriger Erfahrung über ein weit verzweigtes Netzwerk. Egal ob es sich um einen Anwalt, Notar, Gutachter oder Handwerker handelt – unser Team hat für Sie einen Kontakt. Wir sorgen für einen reibungslosen Verkauf Ihres Zinshauses in Berlin mit Experten an Ihrer Seite.

Unsere Leistungen für Sie

Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

PROFESSIONELLER SERVICE MIT LEIDENSCHAFT

Wir möchten Ihnen als kompetente Makler mit Leidenschaft zur Seite stehen. Deshalb begleiten wir Sie bei jedem Schritt. Wir bewerten Ihre Immobilie anhand diverser Kriterien wie des Hauszustands, der Mieteinnahmen oder der Lage des Zinshauses umfassend, um einen marktgerechten Preis zu ermitteln. Dann erstellen wir ein erfolgsversprechendes Vermarktungskonzept, um mit einer professionellen Verkaufsstrategie einen passenden Käufer zu finden. Bei dem Verkauf Ihres Zinshauses in Berlin beschafft unser Team alle verkaufsrelevanten Unterlagen und steht ihnen bis zum Vertragsabschluss als Partner zur Seite .

SERIÖSE KUNDENANSPRACHE AUF PERSÖNLICHER BASIS

Unsere Immobilienagentur führt eine Zielgruppenanalyse durch. Es erfolgt eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten, dies beinhaltet auch eine Bonitätsprüfung und einen Finanzierungscheck. Wir treten mit allen seriösen Kunden persönlich in Kontakt. Sie profitieren von unserer lokalen wie internationen Kundenkartei, die wir regelmäßig über Mailings und Newsletter informieren. Unsere Premiumkunden entwickeln hier ein immer stärkeres Interesse an der boomenden Trendstadt Berlin. Unser Team führt diskret die Hausbesichtigungen durch  und findet den passenden Käufer für Ihr Zinshaus, das Sie in sichere Hände geben können.

WIR VERKAUFEN IHR ZINSHAUS ZUM HÖCHSTPREIS!

In enger Abstimmungen unterstützen wir bei den Kaufverhandlungen und setzen die Grundlage für einen erfolgreichen Abschluss. Dabei werden alle relevanten Punkte im Kaufvertrag mit allen Parteien besprochen. Unser Team übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin, bei dem Sie Ihr Zinshaus verkaufen.

Ablauf – von der Beratung bis zum Verkauf

1. Das Beratungsgespräch

Wir beraten Sie gerne im Vorfeld persönlich über die aktuelle Immobilienlage in Berlin und informieren Sie über die wichtigsten Eckpunkte des Verkaufs, damit wir den richtigen Käufer für Ihr Zinshaus in Berlin finden.

Kommen Sie doch einfach in unser Büro in Berlin Mitte in der Gormannstraße 14 (3min vom Rosenthaler Platz entfernt) vorbei.

Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin unter:

030 40 633 050

2. Die Immobilienbewertung

Um den Höchstpreis für Ihr Zinshaus in Berlin zu erzielen beschäftigen wir uns mit diversen Kriterien, die für den Käufer Ihrer Immobilie relevant sind. Auf Grundlage der umfassenden Daten – wie den Mieteinnahmen, des Hauszustands, der Quadratmeter- und Wohnungsanzahl wie der Lage- und Entwicklungsmöglichkeiten dieser, ermitteln wir einen marktgerechten Preis. Wichtig ist auch der Einbezug der aktuellen Marktlage Berlins, die uns aufgrund langjähriger Erfahrung und Einsicht in aktuelle Marktdaten, sowie einer Spezialisierung auf den Berliner Immobilienmarkt bestens vertraut sind.

3. Die Vermarktung

Um den richtigen Käufer für Ihr Zinshaus zu finden führen wir eine Zielgruppenanalyse durch und entwerfen eine auf Ihre Immobilie zugeschnittene Verkaufs- und Vermarktungsstrategie. Wir bieten Ihnen einen professionellen Fotografen und erstellen ein Expose in Deutsch, Französisch und Englisch. Beim Verkauf eines Zinshauses ist es wichtig, potenzielle seriöse Investoren zu kennen und persönlich anzusprechen, um Ihre Immobilie diskret und erfolgreich zu verkaufen. Wir verfügen über eine internationale Kundenbank, die wir über Newsletter und Mailings regelmäßig informieren und mit denen unser Team persönlich in Kontakt tritt. Hierbei profitieren Sie besonders von unseren internationalen und Premiumkunden, die sich für den Berliner Immobilienmarkt interessieren.

4. Der Verkauf

Unser Team begleitet Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir unterstützen bei den Verkaufsverhandlungen und organisieren die Erstellung eines Kaufvertragsentwurf. Unser Team organisiert alle zum Verkauf relevanten Unterlagen. Durch unser weites Netzwerk finden wir den richtigen Notar für Sie und übernehmen die Koordination bis zum erfolgreichen Notartermin, in dem Sie Ihr Zinshaus verkaufen in Berlin.

Vermarktung

  • Gestaltung einer aussagekräftige & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
  • Bewerbung auf unserer Homepage in deutsch, französisch & englisch
  • Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer)
  • Newsletter & Mailings
  • Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
  • Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

  • Professionelle Objektfotografie
  • Home-Staging-Beratung

Service

  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
  • Permanente Interessentenbearbeitung
  • Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
  • Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
  • Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
  • Sonstige Services (Vermittlung von Handwerkern, Notaren, Anwälten etc.)

Zinshaus in Berlin verkaufen

Sie wollen Ihr Zinshaus verkaufen?

Zinshäuser gehören aufgrund aktueller Niedrigzinsen, fehlender alternativer Anlagemöglichkeiten und der Wohnmarktsituation in Berlin zu einer beliebten Kapitalanlage und Altersvorsorge. Die Hauptstadt hat in Deutschland den größten Zinshausmarkt, doch das Angebot an Zinshäusern ist sehr begrenzt. Wollen Sie Ihr Zinshaus in Berlin verkaufen, in das Sie über die Jahre viel Zeit, Geld und Mühe gesteckt haben, und das vielleicht eine lange Tradition hat, dürfen Sie deshalb momentan hohe Rendite erwarten.

Ein kompetenter Makler hilft Ihnen bei dem Verkauf Ihres Zinshauses bei der Aufklärung über die aktuelle Marktlage und kann Ihre Immobilie umfassend bewerten, um einen seriösen Kaufpreis zu ermitteln. Zu den Tätigkeiten eines Maklers gehört unter anderem die Aufbereitung der bewertungs- und verkaufsrelevanten Unterlagen – wie des Energieausweises, der qm-Berechnung oder des Grundbuchauszugs und erstellt ein für Ihr Zinshaus passendes Vermarktungskonzept. Zur Vermarktung gehören professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihre Immobilie ideal darstellt, um diskret den richtigen Käufer für Ihr Objekt zu finden. Der Makler führt mit ernsthaften Interessenten die Besichtigungstermine durch. Sie profitieren von einer hohen Zeitersparnis und der Erzielung des Höchstpreises durch eine professionelle Einschätzung und eine explizite Vermarktung mit großer Kundenkenntnis.

Unser Team übernimmt all diese Aufgaben gewissenhaft und mit Leidenschaft und möchte Unterstützer und Ansprechpartner für Sie sein, damit Sie Ihr Zinshaus erfolgreich verkaufen können in Berlin.

Fakten zum Verkauf eines Zinshauses

Was ist ein Zinshaus?

Unter einem Zinshaus versteht man ein vermietetes Mehrfamilienhaus. Zinshäuser haben eine lange Tradition: Seit ungefähr 1900 sind Zinshäuser eine klassische Kapitalanlage des wohlhabenen Bürgertums. Daran hat sich bis heute wenig geändert. Zinshäuser dienen als Kapitalanlage und Altersvorsorge, weshalb die Immobilien aufgrund der niedrigen Zinssätze und hohen Mieten sehr gefragt sind, denn ein Zinshaus muss vor allem rechnerisch funktionieren. Allerdings verschwinden heutzutage immer mehr Zinshäuser durch die Umwandlung der Wohnungen in Eigentumswohnungen.

Aktuelle Immobilienlage Berlins für Zinshäuser

Wollen Sie Ihr Zinshaus in Berlin verkaufen, gibt es dafür im Moment gute Gründe. Dazu gehört die Bereitschaft der Käufer, hohe Preise zu zahlen, da es in Berlin an Zinshäusern mehr Nachfrage als Angebote gibt. Berlin liegt im Ranking der Zinshauskäufe mit 1.155 verkauften Zinshäusern auf Platz 1, 2016 gab es einen Zinshausumsatz von 4,2 Milliarden Euro, das entspricht 26% des gesamtdeutschen Umsatzes und geht aus dem Zinshausmarktbericht IVD hervor. Die Preise der Immobilien stiegen in den letzten Jahren in Berlin stetig: Laut Wohnmarktreport stiegen die Quadratmeterpreise von 2016 auf 2017 durchschnittlich um +16,4%. Das liegt vor allem am Wohnungsmangel: Ungefähr 20.000 Wohnungen würden pro Jahr in Berlin gebraucht werden, nicht einmal die Hälfte davon wird gebaut. Aufgrund des konstanten Zuwachses in die deutsche Trendmetropole, pro Jahr ziehen ungefähr 50.000 Menschen nach Berlin, 2030 könnten 4 Millionen Menschen in der Hauptstadt leben; und den damit verbundenen höheren Mieten wird mit einer weiteren Wertsteigerung gerechnet. Denn der Zuwachs reißt nicht ab: Berlin wird aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke, politischen Situation und Lebensqualität immer attraktiver und auch im Ausland als „sicherer Hafen“ gesehen. Für Sie als Eigentümer bedeutet die Haltung Ihrer Immobilie auch einen hohen Aufwand an Geld, Zeit und Mühe, weshalb Sie selbstverständlich den Höchstpreis beim Verkauf Ihres Zinshauses erzielen wollen.

Bewertung Ihres Zinshauses

Aufgrund der sich stetig verändernden Immobilienlage Berlins, die durch den boomenden Markt und die staatlichen Regulierungen (nachfolgend genannt) beeinflusst ist, ist eine professionelle und umfassende Bewertung der Immobilie und eine genaue Ermittlung des Kaufpreises von größter Bedeutung.  Anleger betrachten vorallem den Kaufpreis pro Quadratmeter, die Größe der einzelnen Wohnungen und die Mieteinnahmen, wie die Quote des Leerstands. Ein seriöser Kaufpreis ermöglicht dem Investor eine realistische Kalkulation der Rendite. Wichtig sind hierbei auch die Instandhaltungskosten, die bei älteren Häusern deutlich höher liegen, da Neubauten beispielweise deutlich energieeffizienter sind. Auch die Potentiale und Riskiken sind für den Käufer des Zinzhauses von größter Bedeutung. Ein ausbaufähiger Dachrohling ist zum Beispiel ein positiver Effekt.

Lage

Besonders wichtig für die Bewertung Ihres Zinshauses und die Ermittlung des Höchstpreises für Ihre Immobilie ist auf dem Berliner Immobilienmarkt die Lage. Wichtige Faktoren sind hier das soziale und kulturelle Umfeld, Verkehrsanbindungen (wie beispielsweise an den S-Bahn-Ring) und die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte etc.). Die Lage der Immobilie ist in Berlin auch deshalb sehr zu berücksichtigen, da durch den stetigen Zuwachs, besonders durch gutausgebildete junge Leute, immer neue Trendviertel entstehen, in denen die Nachfrage und dadurch Immobilien- und Mietpreise steigen. Es kommt zu einer insgesamten Wertsteigerung des Objekts. Auch durch neue Anbindungen an das Verkehrsnetz werden bestimmte Orte attraktiver, Familien ziehen aus überlaufenden Gebieten wie dem Prenzlauer Berg in ruhigere Ecken wie Weißensee. Der stetige Wandel der Orte sorgt für ein Ausweichen aus den ehemaligen Trendgebieten in neue. Ein präsentes Beispiel ist hierbei der ehemalige Brennpunkt Neukölln: Von 2015 auf 2016 wurde dort ein Mietpreisanstieg um 17,1% verzeichnet. Und auch die Mieten in dem als neues Trendviertel eingeschätzte Wedding stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 5,7%. Auch Lichtenberg und Tiergarten gelten als „kommende Orte“.

Gegebenheiten

Um Ihre Immobilie umfangreich und genau zu bewerten ist auch der Einbezug der aktuellen Gegebenheiten wichtig. Dazu gehören unter anderem die Regulierungsmaßnahmen der Stadt Berlin, um gegen die immer höheren Mieten vorzugehen. Eine Regulierung ist hierbei die Baulandentwicklung, die die Quote für mietpreis- und belegungsgebunden Wohnraum erhöht. Sind soziale und technische Infrastruktur eine Voraussetzung oder Folge eines Wohnungsbaus sind Investoren zur Kostenübernahme verpflichtet. Eine weitere wichtige Regulierung für den Verkauf von Zinshäusern ist die Einführung von Mileuschutzgebieten in Berlin, in denen die Umwandlung von Wohnungen zu Eigentumswohnungen von der Stadt genehmigt werden muss. Dies bedeutet einen großen Einschnitt in die Entscheidungen der Investoren. Manche Investoren streben die Umwandlung der Wohnungen in Eigentumswohnungen an. Auch die Mietpreisbremse beeinflusst die Kaufentscheidung von Investoren, falls die Mieten dadurch nicht mehr im Verhältnis zum Quadratmeterpreis stehen. Dieses Unverhältnis würde die Rendite für Käufer eines Zinshauses senken.

Diese Faktoren müssen selbstverständlich in den Verkaufspreis miteinbezogen werden. Unser Team bietet Ihnen eine sogenannte SWOT-Analyse, in der wir die Stärken und Schwächen, Möglichkeiten und Risiken Ihres Zinshauses in Berlin genaustens herausarbeiten, um den realistischen Höchstpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Internationale Kunden

Berlin rückt für internationale Investoren aufgrund der weiteren Wertsteigerung von Immobilien und dem niedrigen Zinssatz, sowie der aktuellen wirtschaftlichen und politischen Lage immer mehr in den Fokus. Kapitalsstarke internationale Kunden sehen in der deutschen Hauptstadt einen „sicheren Hafen“ und ihrem Immobilienmarkt größtes Potenzial.

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe in 2018

Vermietung Wohnung in Berlin Altbau Prenzlauer Berg

Fläche: 65m2
Preis: 253 000 € (Verkauf erfolgte als Kapitalanlage)
Bezirk: Schillerkiez, Neukölln

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Fläche: 56m2
Preis: 260 000 €
Bezirk: Boxhagener Kiez, Friedrichshain

Wohnzimmer

Fläche: 149 m2
Preis: 425 000 €
Bezirk: Waidsmannslust (Reinickendorf)

Referenzen

Sie empfehlen uns weiter!

  • LAURA M. (AUS BERLIN)

Sehr freundliches Team. Wir konnten unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkaufen. Von der Evaluierung der Immobilie bis zur Kaufabwicklung hat alles sehr gut funktioniert. Insbesondere der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation waren für uns ein sehr wichtiger Faktor.

  • OSKAR K. (AUS STUTTGART)

Da wir nicht in Berlin leben und unsere Wohnung verkaufen wollten haben wir uns durch das Team von AB-Berlin-Immobilien in einem ersten Schritt telefonisch beraten lassen. 2 Monate später hat AB-Berlin-Immobilien für uns die Wohnung an ein Berliner Ehepaar verkaufen können. Unsere Preiserwartung wurde hier übertroffen. Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit & können diese Agentur nur weiterempfehlen.

Kontakt

+49 30 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de

Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

Bei Fragen bezüglich des Verkaufs Ihres Zinshauses in Berlin stehen wir Ihnen als professioneller Partner gerne zur Verfügung. Unser internationales Team an Immobilienexperten freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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