Zinshaus in Berlin verkaufen

Erhalten Sie eine professionelle Immobilienbewertung.

Unsere Leistungen für Sie

Niels Schnatz

Geschäftsführung

PROFESSIONELLER SERVICE MIT LEIDENSCHAFT

Wir möchten Ihnen als kompetente Makler mit Leidenschaft zur Seite stehen. Deshalb begleiten wir Sie bei jedem Schritt. Wir bewerten Ihre Immobilie anhand diverser Kriterien wie des Hauszustands, der Mieteinnahmen oder der Lage des Zinshauses umfassend, um einen marktgerechten Preis zu ermitteln. Dann erstellen wir ein erfolgsversprechendes Vermarktungskonzept, um mit einer professionellen Verkaufsstrategie einen passenden Käufer zu finden. Bei dem Verkauf Ihres Zinshauses in Berlin beschafft unser Team alle verkaufsrelevanten Unterlagen und steht ihnen bis zum Vertragsabschluss als Partner zur Seite .

SERIÖSE KUNDENANSPRACHE AUF PERSÖNLICHER BASIS

Unsere Immobilienagentur führt eine Zielgruppenanalyse durch. Es erfolgt eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten, dies beinhaltet auch eine Bonitätsprüfung und einen Finanzierungscheck. Wir treten mit allen seriösen Kunden persönlich in Kontakt. Sie profitieren von unserer lokalen wie internationen Kundenkartei, die wir regelmäßig über Mailings und Newsletter informieren. Unsere Premiumkunden entwickeln hier ein immer stärkeres Interesse an der boomenden Trendstadt Berlin. Unser Team führt diskret die Hausbesichtigungen durch  und findet den passenden Käufer für Ihr Zinshaus, das Sie in sichere Hände geben können.

WIR VERKAUFEN IHR ZINSHAUS ZUM HÖCHSTPREIS!

In enger Abstimmungen unterstützen wir bei den Kaufverhandlungen und setzen die Grundlage für einen erfolgreichen Abschluss. Dabei werden alle relevanten Punkte im Kaufvertrag mit allen Parteien besprochen. Unser Team übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin, bei dem Sie Ihr Zinshaus verkaufen.

Ablauf – von der Beratung bis zum Verkauf

Vermarktung

• Gestaltung einer aussagekräftige & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
• Bewerbung auf unserer Homepage in deutsch, französisch & englisch
• Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer)
• Newsletter & Mailings
• Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
• Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

• Professionelle Objektfotografie
• Home-Staging-Beratung

Service

• Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
• Permanente Interessentenbearbeitung
• Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
• Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
• Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
• Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
• Sonstige Services (Vermittlung von Handwerkern, Notaren, Anwälten etc.)

Zinshaus in Berlin verkaufen

Sie wollen Ihr Zinshaus verkaufen?

Zinshäuser gehören aufgrund aktueller Niedrigzinsen, fehlender alternativer Anlagemöglichkeiten und der Wohnmarktsituation in Berlin zu einer beliebten Kapitalanlage und Altersvorsorge. Die Hauptstadt hat in Deutschland den größten Zinshausmarkt, doch das Angebot an Zinshäusern ist sehr begrenzt. Wollen Sie Ihr Zinshaus in Berlin verkaufen, in das Sie über die Jahre viel Zeit, Geld und Mühe gesteckt haben, und das vielleicht eine lange Tradition hat, dürfen Sie deshalb momentan hohe Rendite erwarten.

Ein kompetenter Makler hilft Ihnen bei dem Verkauf Ihres Zinshauses bei der Aufklärung über die aktuelle Marktlage und kann Ihre Immobilie umfassend bewerten, um einen seriösen Kaufpreis zu ermitteln. Zu den Tätigkeiten eines Maklers gehört unter anderem die Aufbereitung der bewertungs- und verkaufsrelevanten Unterlagen – wie des Energieausweises, der qm-Berechnung oder des Grundbuchauszugs und erstellt ein für Ihr Zinshaus passendes Vermarktungskonzept. Zur Vermarktung gehören professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihre Immobilie ideal darstellt, um diskret den richtigen Käufer für Ihr Objekt zu finden. Der Makler führt mit ernsthaften Interessenten die Besichtigungstermine durch. Sie profitieren von einer hohen Zeitersparnis und der Erzielung des Höchstpreises durch eine professionelle Einschätzung und eine explizite Vermarktung mit großer Kundenkenntnis.

Unser Team übernimmt all diese Aufgaben gewissenhaft und mit Leidenschaft und möchte Unterstützer und Ansprechpartner für Sie sein, damit Sie Ihr Zinshaus erfolgreich verkaufen können in Berlin.

Fakten zum Verkauf eines Zinshauses

Was ist ein Zinshaus?

Unter einem Zinshaus versteht man ein vermietetes Mehrfamilienhaus. Zinshäuser haben eine lange Tradition: Seit ungefähr 1900 sind Zinshäuser eine klassische Kapitalanlage des wohlhabenen Bürgertums. Daran hat sich bis heute wenig geändert. Zinshäuser dienen als Kapitalanlage und Altersvorsorge, weshalb die Immobilien aufgrund der niedrigen Zinssätze und hohen Mieten sehr gefragt sind, denn ein Zinshaus muss vor allem rechnerisch funktionieren. Allerdings verschwinden heutzutage immer mehr Zinshäuser durch die Umwandlung der Wohnungen in Eigentumswohnungen.

Aktuelle Immobilienlage Berlins für Zinshäuser

Wollen Sie Ihr Zinshaus in Berlin verkaufen, gibt es dafür im Moment gute Gründe. Dazu gehört die Bereitschaft der Käufer, hohe Preise zu zahlen, da es in Berlin an Zinshäusern mehr Nachfrage als Angebote gibt. Berlin liegt im Ranking der Zinshauskäufe mit 1.155 verkauften Zinshäusern auf Platz 1, 2016 gab es einen Zinshausumsatz von 4,2 Milliarden Euro, das entspricht 26% des gesamtdeutschen Umsatzes und geht aus dem Zinshausmarktbericht IVD hervor. Die Preise der Immobilien stiegen in den letzten Jahren in Berlin stetig: Laut Wohnmarktreport stiegen die Quadratmeterpreise von 2016 auf 2017 durchschnittlich um +16,4%. Das liegt vor allem am Wohnungsmangel: Ungefähr 20.000 Wohnungen würden pro Jahr in Berlin gebraucht werden, nicht einmal die Hälfte davon wird gebaut. Aufgrund des konstanten Zuwachses in die deutsche Trendmetropole, pro Jahr ziehen ungefähr 50.000 Menschen nach Berlin, 2030 könnten 4 Millionen Menschen in der Hauptstadt leben; und den damit verbundenen höheren Mieten wird mit einer weiteren Wertsteigerung gerechnet. Denn der Zuwachs reißt nicht ab: Berlin wird aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke, politischen Situation und Lebensqualität immer attraktiver und auch im Ausland als “sicherer Hafen” gesehen. Für Sie als Eigentümer bedeutet die Haltung Ihrer Immobilie auch einen hohen Aufwand an Geld, Zeit und Mühe, weshalb Sie selbstverständlich den Höchstpreis beim Verkauf Ihres Zinshauses erzielen wollen.

Bewertung Ihres Zinshauses

Aufgrund der sich stetig verändernden Immobilienlage Berlins, die durch den boomenden Markt und die staatlichen Regulierungen (nachfolgend genannt) beeinflusst ist, ist eine professionelle und umfassende Bewertung der Immobilie und eine genaue Ermittlung des Kaufpreises von größter Bedeutung.  Anleger betrachten vorallem den Kaufpreis pro Quadratmeter, die Größe der einzelnen Wohnungen und die Mieteinnahmen, wie die Quote des Leerstands. Ein seriöser Kaufpreis ermöglicht dem Investor eine realistische Kalkulation der Rendite. Wichtig sind hierbei auch die Instandhaltungskosten, die bei älteren Häusern deutlich höher liegen, da Neubauten beispielweise deutlich energieeffizienter sind. Auch die Potentiale und Riskiken sind für den Käufer des Zinzhauses von größter Bedeutung. Ein ausbaufähiger Dachrohling ist zum Beispiel ein positiver Effekt.

Lage

Besonders wichtig für die Bewertung Ihres Zinshauses und die Ermittlung des Höchstpreises für Ihre Immobilie ist auf dem Berliner Immobilienmarkt die Lage. Wichtige Faktoren sind hier das soziale und kulturelle Umfeld, Verkehrsanbindungen (wie beispielsweise an den S-Bahn-Ring) und die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte etc.). Die Lage der Immobilie ist in Berlin auch deshalb sehr zu berücksichtigen, da durch den stetigen Zuwachs, besonders durch gutausgebildete junge Leute, immer neue Trendviertel entstehen, in denen die Nachfrage und dadurch Immobilien- und Mietpreise steigen. Es kommt zu einer insgesamten Wertsteigerung des Objekts. Auch durch neue Anbindungen an das Verkehrsnetz werden bestimmte Orte attraktiver, Familien ziehen aus überlaufenden Gebieten wie dem Prenzlauer Berg in ruhigere Ecken wie Weißensee. Der stetige Wandel der Orte sorgt für ein Ausweichen aus den ehemaligen Trendgebieten in neue. Ein präsentes Beispiel ist hierbei der ehemalige Brennpunkt Neukölln: Von 2015 auf 2016 wurde dort ein Mietpreisanstieg um 17,1% verzeichnet. Und auch die Mieten in dem als neues Trendviertel eingeschätzte Wedding stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 5,7%. Auch Lichtenberg und Tiergarten gelten als “kommende Orte”.

Gegebenheiten

Um Ihre Immobilie umfangreich und genau zu bewerten ist auch der Einbezug der aktuellen Gegebenheiten wichtig. Dazu gehören unter anderem die Regulierungsmaßnahmen der Stadt Berlin, um gegen die immer höheren Mieten vorzugehen. Eine Regulierung ist hierbei die Baulandentwicklung, die die Quote für mietpreis- und belegungsgebunden Wohnraum erhöht. Sind soziale und technische Infrastruktur eine Voraussetzung oder Folge eines Wohnungsbaus sind Investoren zur Kostenübernahme verpflichtet. Eine weitere wichtige Regulierung für den Verkauf von Zinshäusern ist die Einführung von Mileuschutzgebieten in Berlin, in denen die Umwandlung von Wohnungen zu Eigentumswohnungen von der Stadt genehmigt werden muss. Dies bedeutet einen großen Einschnitt in die Entscheidungen der Investoren. Manche Investoren streben die Umwandlung der Wohnungen in Eigentumswohnungen an. Auch die Mietpreisbremse beeinflusst die Kaufentscheidung von Investoren, falls die Mieten dadurch nicht mehr im Verhältnis zum Quadratmeterpreis stehen. Dieses Unverhältnis würde die Rendite für Käufer eines Zinshauses senken.

Diese Faktoren müssen selbstverständlich in den Verkaufspreis miteinbezogen werden. Unser Team bietet Ihnen eine sogenannte SWOT-Analyse, in der wir die Stärken und Schwächen, Möglichkeiten und Risiken Ihres Zinshauses in Berlin genaustens herausarbeiten, um den realistischen Höchstpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Internationale Kunden

Berlin rückt für internationale Investoren aufgrund der weiteren Wertsteigerung von Immobilien und dem niedrigen Zinssatz, sowie der aktuellen wirtschaftlichen und politischen Lage immer mehr in den Fokus. Kapitalsstarke internationale Kunden sehen in der deutschen Hauptstadt einen “sicheren Hafen” und ihrem Immobilienmarkt größtes Potenzial.

Kontakt

+49 30 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

Bei Fragen bezüglich des Verkaufs Ihres Zinshauses in Berlin stehen wir Ihnen als professioneller Partner gerne zur Verfügung. Unser internationales Team an Immobilienexperten freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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AB-Berlin-Immobilien – Die Empfehlung als Immobilienmakler für Ihr Zinhaus in Berlin.