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Reserviert – Als Kapitalanlage: Studio in Wedding mit Potenzial

145 000 €
13357, ,
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FassadeSpielplatz vor dem HausStraße vom HausAmtsgericht WeddingGesundrbrunnen Center Gesundrbrunnen Station (S- und U-Bahn)Humboldthain BerlinAusblick HumboldthainHumboldthain

Gesundbrunnens bester Lage

Diese Wohnung liegt in der besten Gegend Gesundbrunnens in Wedding. Es verfügt über einen idealen Schnitt, große Fenster und ist lichtdurchflutet. Es handelt sich um ein perfektes Investment in einem aufsteigenden Bezirk in Berlin. Die Wohnung selbst liegt im Hinterhof. Vom Eingang aus finden Sie zuerst das Badezimmer auf der rechten Seite. Dann betreten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit vier Fenster Richtung des Hofes.

Vom Wohnzimmer aus finden Sie eine Küchenecke. Diese Wohnung hat einen perfekten Schnitt, der die Fläche der Wohnung perfekt ausnutzt. Der Verkaufspreis der Wohnung liegt bei 3.307€ pro Quadratmeter. Momentan ist es für mehr als 7€ pro Quadratmeter vermietet (Nettokaltmiete). Der Vertrag ist aus dem Jahre 2015; das Haus wurde 1994 geteilt.

Details der monatlichen Kosten

  • Bewirtschaftungskosten: 743,92 €/Jahr
  • Instandhaltungsrücklage 184,78 €/Jahr
  • Heizkosten / Warmwasser: 368,90 €/Jahr
  • Verwalterhonorar: 296,60 €/Jahr

 

  • Hausgeld: 133 €/Monat
  • Nettokaltmiete: 320,00 €/Monat

Ausstattung

  • 3. OG
  • 43,84 m²
  • 1 große Raum
  • 1 Zimmer + 1 Küche + 1 Badezimmer
  • Keller
  • Renovierungsbedürftig, wenn der aktuelle Mieter auszieht
  • Energieverbrauch: 275 kWh/(m²*a)
  • Maklerprovision von 7,14 % des Verkaufspreises

Lage

Dieses Haus liegt in einer idealen Gegend. Es liegt nahe der pulsierenden Straßen Prinzenallee und Badstraße, doch die Seitenstraße und das Hinterhofgebäude bieten Ruhe. Ebenfalls nah ist das Gesundbrunnen Center, ein idealer Ort, um die täglichen Einkäufe zu erledigen und um die Ring Bahn (S Bahn) und U Bahn zu nutzen.

Der Park am Brunnenplatz und die Travemünderstraße nahe des Kanals sind einen Spaziergang wert und schöne Orte für Freizeitaktivitäten. Um das Grün zu genießen eignet sich der große Park Humboldhain, der einen wunderschönen Blick über Berlin bietet. Ebenfalls finden Sie dort das Sommerbad, um an heißen Tagen zu entspannen.

Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden:

  • U-Bahn (U8) und S-Bahn Station Gesundbrunnen (Ring, S1, S2, S25)
  • Tram Station Grüntalerstr (M13, 50)

Die U8 bringt Sie direkt nach Berlin Mitte, Kreuzberg und Neukölln.

Sonstiges

Maklerprovision von 7,14 Prozent des letztlich beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. und vom Käufer zu zahlen. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses Investment oder sonstige Möglichkeiten in Wedding zu erfahren.

Kontakt

Adresse: 13357
Ort:
Region:
State/County:
PLZ: 13357
Land: Germany
Objekt ID : 19613
Preis: 145 000 €
Immobiliengröße: 43 m2
Ziimmer insgesamt: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1910
Keller: Ja
Structure Type: Altbau
Etage: 3
Provision: 1
Objektzustand: Gepflegt
Immobilientyp: Vermietete
Hinterhaus/GartenHaus
Zentralheizung mit Gas
Provision
Keller

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