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Mehrfamilienhaus in Berlin verkaufen

Wir verkaufen Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin zum Höchstpreis.

Erhalten Sie eine professionelle Immobilienbewertung.

DIE PROFESSIONNELLE UND INTERNATIONALE IMMOBILIENAGENTUR

Wir finden den richtigen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin.

Unser Team vermarktet Ihre Immobilie und bringt den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.

ERFAHRUNG UND MARKTKENNTNISE

Unsere qulifizierten Immobilienexperten verfügen über langjährige Erfahrung, Einsicht in aktuelle Marktdaten und sind auf den Berliner Markt spezialisiert. Wir können Ihr Mehrfamilienhaus umfangreich und präzise bewerten und  schätzten die aktuelle Immobilienlage und deren Entwicklung richtig ein. Unser Team ermittelt den seriösen Höchstpreis für Ihre Immobilie und findet den passenden Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin.

DISKRETE UND INTERNATIONALE VERMARKTUNG

Wir vermarkten Ihr Mehrfamilienhaus seriös und diskret, um den passenden Käufer zum Höchstpreis zu finden. Unser Team entwickelt eine passende Verkaufs- und Vermarktungsstrategie und setzt Ihre Immobilie mit Objektfotografen professionell in Szene. Wir erstellen ein aussagekräftiges Expose in deutsch-, französischer- und englischer Sprache. Sie profitieren von unserer internationalen Kundenkartei wie unseren Premiumkunden, mit denen wir persönlich in Kontakt treten.

PROFESSIONELLES NETZWERK

Wir verfügen über ein weit verzweigtes Netzwerk an Experten. Ob Anwalt, Notar, Architekt, Gutachter oder Handwerker – wir haben für Sie den richtigen Kontakt. Wir sorgen für einen reibungslosen und professionellen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Berlin.

Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

ALLUMFASSENDER SERVICE

Bei dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses begleiten wir Sie bei jedem Schritt. Aufgrund diverser Kriterien wie des Hauszustands, der Mieteinnahmen oder der Lage des Mehrfamilienhauses erstellen wir eine umfassende und professionelle Immobilienbewertung. Auf Grundlage dieser entwerfen wir ein für Ihre Immobilie passendes Vermarktungskonzept und eine entsprechende Verkaufsstrategie, um einen passenden und seriösen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Unser Team beschafft alle verkaufsrelevanten Unterlagen und steht Ihnen bis zum Verkaufsabschluss zur Seite – transparent und erreichbar.

GEFILTERTE UND INTERNATIONALE KUNDENANSPRACHE

Mit allen Interessenten der Zielgruppenanalyse treten wir persönlich in Kontakt, um den richtigen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus zu finden, der Ihren Wünschen entspricht. Es erfolgt eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten, dies beinhaltet auch eine Bonitätsprüfung & einen Finanzierungscheck. Zudem profitieren Sie von unserer internationen Kundenbank wie unseren Premiumkunden, die immer größeres Interesse an der boomenden Trendstadt Berlin entwickeln. Mit den ernstaften Interessenten führen wir die Hausbesichtigungen durch, damit Sie Ihre Immobilie in sichere Hände übergeben können.

VERKAUF IHRES MEHRFAMILIENHAUSES ZUM HÖCHSTPREIS

Wir führen mit Ihrer Zustimmung die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Wir übernehmen die Koordination mit dem Notariat und organisieren die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin.

Mehrfamilienhaus in Berlin verkaufen

Sie wollen Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen?

Mehrfamilienhäuser gehören aufgrund der aktuellen Immobilienlage in Berlin zu einer der beliebtesten Investitionsmöglichkeiten. Nationale wie internationale, Investoren wie Privatkunden interessieren sich für Objekte in der boomenden Trendstadt. Wollen Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin verkaufen, in das Sie über die Jahre viel Zeit, Geld und Mühe investiert haben, dürfen Sie hohe Rendite erwarten.

Ein Makler hilft Ihnen bei dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses bei der Aufklärung über die aktuelle Marktlage und kann Ihre Immobilie umfassend bewerten, um einen seriösen Kaufpreis zu ermitteln. Zu den Tätigkeiten eines Maklers gehört unter anderem die Aufbereitung der bewertungs- und verkaufsrelevanten Unterlagen – wie des Energieausweises, der qm-Berechnung oder des Grundbuchauszugs und erstellt ein für ihr Mehrfamilienhaus passendes Vermarktungskonzept. Zur Vermarktung gehören professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihr Mehrfamilienhaus ideal darstellt, um den richtigen Käufer für Ihr Objekt diskret zu finden. Der Makler führt mit ernsthaften Interessenten die Besichtigungstermine durch. Sie profitieren von einer hohen Zeitersparnis und der Erzielung des Höchstpreises durch eine professionelle Einschätzung und eine explizite Vermarktung mit großer Kundenkenntnis.

Unser Team übernimmt all diese Aufgaben gewissenhaft und mit Leidenschaft und möchte Unterstützer und Ansprechpartner für Sie sein, damit Sie Ihr Mehrfamilienhaus erfolgreich verkaufen können in Berlin.

Fakten zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Gründe für Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Berlin

Wollen Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin verkaufen, gibt es dafür im Moment gute Gründe. Dazu gehört die Bereitschaft der Käufer, hohe Preise zu zahlen, da es in Berlin an Mehrfamilienhäusern mehr Nachfrage als Angebote gibt, rund 1,9 Wohnungen gibt es in Berlin, bis 2030 müssten laut „Stadtentwicklungsplan Wohnen 2030“ 194.000 Wohnungen entstehen – in keiner anderen deutschen Stadt ist das Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage größer. Außerdem ist der jetzige Zinssatz, der Topzins liegt bei 0,91, sehr niedrig und Käufer hoffen aufgrund der steigenden Mietpreise auf hohe Rendite. Immobilien gelten in Deutschland als eine der sichersten Kapitalanlagen, da die Nachfrage, besonders in der boomenden Trendstadt Berlin ungebrochen ist. Die Preise der Immobilien liegen über dem internationalen Niveau und es wird mit einer weiteren Wertsteigerung gerechnet – in den kommenden sechs Jahren könnte es sich laut Nikolaus Ziegert (Ziegert Bank- und Immobilienconsulting) um einem Anstieg von 50% handeln. Für Sie als Eigentümer bedeutet die Haltung Ihrer Immobilie auch einen hohen Aufwand an Geld Zeit und Mühe, weshalb Sie selbstverständlich den Höchstpreis beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses erzielen wollen.

Die aktuelle Immobilienlage in Berlin

Die Immobilienpreise in Berlin schnellen seit Jahren in die Höhe. Während der Quadratmeter laut Wohnmarktreport 2007 noch bei 1.750 Euro lag, kostete er 2017 bereits 3.750 Euro. Dabei handelt es sich jedoch eher um einen Aufholeffekt als um eine Preisexplosion. Gründe für diesen ist das jahrelange Fehlverhalten der Stadt hinsichtlich des Wohnungsbaus trotz stetigem Zuwachs der Hauptstadt: Pro Jahr ziehen ungefähr 50.000 Menschen nach Berlin, 2030 könnten 4 Millionen Menschen in der werdenden Immobilienhauptsadt Deutschlands leben. Ungefähr 20.000 Wohnungen würden pro Jahr in Berlin gebraucht werden, nicht einmal die Hälfte davon wird gebaut. Auch trennte sich die Stadt viel von kommunalem Wohnbestand, wodurch massenweise günstiger Wohnraum verloren ging. Und der Zuwachs reißt nicht ab: Berlin wird aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke, politischen Situation und Lebensqualität immer attraktiver und auch im Ausland als „sicherer Hafen“ gesehen.

Lage

Besonders wichtig ist auf dem Berliner Immobilienmarkt die Lage, da durch den stetigen Zuwachs, besonders durch gutausgebildete junge Leute, immer neue Trendviertel entstehen, in denen die Nachfrage und dadurch Immobilien- und Mietpreise steigen, es kommt zu einer insgesamten Wertsteigerung des Objekts. Auch durch neue Anbindungen an das Verkehrsnetz werden bestimmte Orte attraktiver, Familien ziehen aus überlaufenden Gebieten in ruhigere Ecken und die Gentrifizierung sorgt für ein Ausweichen aus den ehemaligen Trendgebieten in neue Orte. Ein präsentes Beispiel ist hierbei der ehemalige Brennpunkt Neukölln: Von 2015 auf 2016 wurde dort ein Mietpreisanstieg um 17,1% verzeichnet.

Regulierungen und Mileuschutzgebiete

Um gegen die immer höheren Mieten vorzugehen, greift die Stadt Berlin zu Regulierungsmaßnahmen: Dazu gehören die Baulandentwicklung, die die Quote für mietpreis- und belegungsgebunden Wohnraum erhöht. Sind soziale und technische Infrastruktur eine Voraussetzung oder Folge eines Wohnungsbaus sind Investoren zur Kostenübernahme verpflichtet. Ein wichtige Regulierung für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern ist die Einführung von Mileuschutzgebieten in Berlin, in denen die Umwandlung von Wohnungen zu Eigentumswohnungen von der Stadt genehmigt werden muss. Dies bedeutet einen großen Einschnitt in die Entscheidungen der Investoren, da viele Investoren, die ein Mehrfamilienhaus kaufen, aufgrund höherer Rendite, an einer Umwandlung der Wohnungen im Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen interessiert sind. Auch die Mietpreisbremse beeinflusst die Kaufentscheidung von Investoren aufgrund der zunehmenden Entkopplung von Quadratmeterpreisen und den Mieten in Berlin, was die Rendite für Käufer eines Mehrfamilienhauses senkt.

Die Bewertung des Verkaufspreises Ihres Mehrfamilienhauses

Aufgrund der sich stetig ändernden Immobilienlage Berlins, die durch den boomenden Markt und die staatlichen Regulierungen beeinflusst ist ist eine professionelle und umfassende Bewertung der Immobilie und eine genaue Ermittlung des Kaufpreises von größter Bedeutung, um als Verkäufer wie Käufer von der Lage zu profitieren und seriöse Kunden nicht zu verschrecken, die in Ihrem Mehrfamilienhaus ein vielversprechendes Renditeobjekt sehen. Anleger legen hier großen Wert auf den Kaufpreis pro Quadratmeter und die Mieteinnahmen, wie die Quote des Leerstands, um Ihren Kredit schnellstmöglich abzubezahlen: Ein hoher Tilgungssatz und die momentanen Zinsen sorgen hier für eine schnelle Entschuldung. Ein seriöser Kaufpreis ermöglicht dem Investor eine realistische Kalkulation der Rendite, auf die Sie als Verkäufer ebenfalls setzen dürfen: Setzt man eine Immobilie nach 1 bis 2 Jahren in Berlin wieder auf den Markt, hat sich der Kaufpreis laut A. Reguero, Geschäftführer der Bauträgergesellschaft Triple A um circa 30% erhöht. Die Entwicklung Ihres Mehrfamilienhauses ist für den Investor von größter Bedeutung, weshalb eine gute Kenntnis des Berliner Immobilienmarkts unabdingbar ist.

Internationale Kunden an Berlin interessiert

Berlin rückt für internationale Investoren aufgrund der weiteren Wertsteigerung von Immobilien und dem niedrigen Zinssatz, sowie der aktuellen wirtschaftlichen und politischen Lage immer mehr in den Fokus, die in der deutschen Hauptstadt und ihrem Immobilienmarkt größtes Potenzial sehen. Aufgrund der zunehmenden Entkopplung von Quadratmeterpreisen und Mieten erheben Banken immer höhere Eigenkapitalsforderungen, denen kapitalsstarke internationale Kunden nachkommen können.

Verlauf – von der Beratung bis zum Verkauf

Das Beratungsgespräch

Wir beraten Sie gerne im Vorfeld persönlich über die aktuelle Immobilienlage in Berlin und informieren Sie über die wichtigsten Eckpunkte des Verkaufs, damit wir den richtigen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin finden.

Kommen Sie doch einfach in unser Büro in Berlin Mitte in der Gormannstraße 14 (3min vom Rosenthaler Platz entfernt) vorbei.

Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin unter: 030 80 93 29 83

Die Immobilienbewertung

Um den Höchstpreis für Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin zu erzielen beschäftigen wir uns mit diversen Kriterien, die für den Käufer Ihrer Immobilie relevant sind. Auf Grundlage der umfassenden Daten, wie den Mieteinnahmen, des Hauszustands, der Quadratmeter- und Wohnungsanzahl wie der Lage- und Entwicklungsmöglichkeiten dieser, ermitteln wir einen Preis der seriöse Käufer nicht abschreckt. Wichtig ist auch der Einbezug der aktuellen Marktlage Berlins, die uns aufgrund langjähriger Erfahrung und Einsicht in aktuelle Marktdaten, sowie einer Spezialisierung auf den Berliner Immobilienmarkt bestens vertraut sind.

Die Vermarktung

Um den richtigen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus zu finden führen wir eine Zielgruppenanalyse durch und entwerfen eine auf Ihre Immobilie zugeschnittene Verkaufs- und Vermarktungsstrategie. Wir bieten Ihnen einen professionellen Fotografen und erstellen ein Expose in Deutsch, Französisch und Englisch. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist es wichtig, potenzielle seriöse Investoren zu kennen und persönlich anzusprechen, um Ihre Immobilie diskret und erfolgreich zu verkaufen. Wir verfügen über eine internationale Kundenbank, die wir über Newsletter und Mailings regelmäßig informieren und mit denen unser Team persönlich in Kontakt tritt. Hierbei profitieren Sie besonders von unseren internationalen und Premiumkunden, die sich für den Berliner Immobilienmarkt interessieren.

Der Verkauf

Unser Team begleitet Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir führen auf Ihren Wunsch Ihre Kaufverhandlungen durch und organisieren die Erstellung eines Kaufvertragsentwurf. Unser Team organisiert alle zum Verkauf relevanten Unterlagen. Durch unser weites Netzwerk finden wir den richtigen Notar für Sie und übernehmen die Koordination bis zum erfolgreichen Notartermin, in dem Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin.

Unsere Leistungen für Sie

Vermarktung

  • Gestaltung einer aussagekräftige & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
  • Bewerbung auf unserer Homepage in deutsch, französisch & englisch
  • Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer)
  • Newsletter & Mailings
  • Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
  • Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

  • Professionelle Objektfotografie
  • Home-Staging-Beratung

Service

  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
  • Permanente Interessentenbearbeitung
  • Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
  • Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
  • Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
  • Sonstige Services (Vermittlung von Handwerkern, Notaren, Anwälten etc.)

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe in 2019

verkauf-1-AB
  • Fläche: 79m2
  • Preis: 339.000 €
  • Bezirk: Wedding
verkauf-5-AB
  • Fläche: 55m2
  • Preis: 220.000 €
  • Bezirk: Neukölln
verkauf-3-AB
  • Fläche: 73m2
  • Preis: 450.000 €
  • Bezirk: Kreuzberg
verkauf-2-AB
  • Fläche: 176m2
  • Preis: 730.000 €
  • Bezirk: Schöneberg
verkauf-4-AB
  • Fläche: 75m2
  • Preis: 217.500 €
  • Bezirk: Niedershöneweide (Treptow)
verkauf-6-AB
  • Fläche: 58m2
  • Preis: 310.000 €
  • Bezirk: Kollwitzkiez (Prenzlauer Berg)
  • LAURA M. (AUS BERLIN)

Sehr freundliches Team. Wir konnten unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkaufen. Von der Evaluierung der Immobilie bis zur Kaufabwicklung hat alles sehr gut funktioniert. Insbesondere der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation waren für uns ein sehr wichtiger Faktor.

  • OSKAR K. (AUS STUTTGART)

Da wir nicht in Berlin leben und unsere Wohnung verkaufen wollten haben wir uns durch das Team von AB-Berlin-Immobilien in einem ersten Schritt telefonisch beraten lassen. 2 Monate später hat AB-Berlin-Immobilien für uns die Wohnung an ein Berliner Ehepaar verkaufen können. Unsere Preiserwartung wurde hier übertroffen. Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit & können diese Agentur nur weiterempfehlen.

Kontakt

+49 30 80 93 29 83 – info@ab-berlin-immobilien.de

Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

Bei Fragen bezüglich des Verkaufs Ihres Mehrfamilienhauses in Berlin stehen wir Ihnen als professioneller Partner gerne zur Verfügung. Unser internationales Team an Immobilienexperten freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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