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2 Zimmer Altbauwohnung nahe des Viktoria-Luise-Platzes

219 000 €
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TreppenEingang des GebäudesAussicht von der StraßeGrundriss der Wohnung

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöner Altbau wurde um 1900 errichtet. Er befindet sich in Schöneberg, nur ein paar Schritte vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Zu dem Gebäude gehört ein Vorderhaus mit zwei Erkern und darüberliegenden Dachspitzen. So wirkt es, als hätte die Vorderhausfassade kleine Türmchen. Zu dem Gebäudeensemble gehören noch ein linker und rechter Seitenflügel. Das Gebäude empfängt seine Bewohner und Besucher mit einem schachbrettartigen Eingangsbereich. Schon der Eingangsbereich präsentiert baujahrestypische Elemente, die sich auch in den Wohnungen finden. Die Räume sind hoch, verfügen über einzigartige Stuckelemente und imposante Flügeltüren.

Die 2 Zimmerwohnung befindet sich im linken Seitenflügel im ersten Obergeschoss. Von ihr aus hat man einen Blick über den Hintergarten, der renoviert wird. Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zu erreichen sind. Auf der rechten Seiten befindet sich als erstes das Badezimmer, danach folgt die Küche. Die Küche verfügt über einen Abstellraum und einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Nach der Küche liegt das Schlafzimmer mit Fenster. Der letzte Raum der Wohnung besitzt eine großzügige Fläche und zwei Fenster mit Blick auf den Hintergarten. Alle Räume des Apartments sind nach Osten orientiert. Durch die Doppelkastenfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet.

Die Altbauwohnung wird vermietet und im Ist-Zustand verkauft, die aktuelle Miete beträgt 2.406,96 € pro Jahr. Daher ist sie ein Tipp für experimentierfreudige Investoren. Der Verkaufspreis beträgt 4.082 € / m2. Als Investor können Sie eine Kapitalssteigerung für den Verkauf in den nächsten Jahren erwarten.

Ausstattung

Alle Fakten auf einen Blick:

  • Wohnungsgröße: 53,65 m2
  • Nettokaltmiete pro Jahr: 2.406,96 €
  • Hausgeld: 154,92 € € / Monat
  • Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen
  • 1. OG Seitenflügel links
  • 2 Zimmer + Küche + Bad
  • nach Osten ausgerichteter Balkon
  • Abstellraum
  • Keller
  • kein Aufzug
  • Energieverbrauch: 185,8 kWh/(m2*a)
  • Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft

Lage

Die Wohnung befindet sich in den Hohenstaufenstraße. Diese liegt im angesagten Stadtteil Schöneberg mit sehr guter Infrastruktur.

Fußläufig entfernt ist der wunderschöne Viktoria-Luise-Platz und auch das KaDeWe und der Kurfürstendamm laden zum Besichtigen ein. Die Wohnung liegt nahe des Winterfeldtplatzes. Dort können Sie über den Wochenmarkt schlendern und in eines der zahlreichen Cafés und Restaurants gehen. Zur Entspannung lädt der 3km entfernte Tiergarten ein.

  • 4 Gehminuten vom U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz entfernt
  • 3 Gehminuten von der Busstation Münchener Straße entfernt

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentstationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Pierre, Meer und Freunde UG dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt aufnehmen

Ort:
Region:
State/County:
PLZ: 10779
Land: Germany
Objekt ID : 19475
Preis: 219 000 €
Immobiliengröße: 53 m2
Ziimmer insgesamt: 2
Badezimmer: 1
Custom ID: HOH35 - WE13 rechts
Baujahr: 1910
Keller: Ja
Structure Type: Altbau
Etage: 1
Provision: 1
Objektzustand: Gepflegt
Immobilientyp: Vermietete
Provision

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