Anlage in Berlin City-West

Die langjährig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse liegt im im Vorderhaus im Gartengeschoss bzw. Souterrain eines wunderschönen Altbaugebäudes. Das Gebäudeensemble, bestehend aus Vorder- und Seitenhaus wurde 1900 errichtet und liegt im idyllischen Schmargendorf. Der Eingangsbereich präsentiert eindrucksvoll baujahrtypische Elemente wie Stuck, verzierte Türklopfer, Briefeinwürfe und Schlossumrandungen aus Messing an Kassettentüren. Auch in den Wohnungen finden sich Elemente wie altbautypische Kassetten-Zimmertüren, teilweise mit Messingbeschlägen und vereinzelte Stuckelemente. Der imposante Altbau verfügt über vier Stockwerke. Ein Aufzug und Balkone zum Innenhof sind geplant, die Baugenehmigungen liegen bereits vor.

Diese Wohnung, die für Sie als Kapitalanlage angeboten wird, glänzt durch bodentiefe Fenster und eine Terrasse zum neu angelegten Innenhof. Vom Eingang aus betreten Sie rechts zuerst die Küche, die über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Dahinter liegt das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Am Ende liegt das großzügige Wohnzimmer mit zwei Fenstern, von denen man in den Hinterhof sieht.

Das 1-Zimmer-Apartment wird im Ist-Zustand verkauft. Die aktuelle Miete beträgt 4.132,68 € im Jahr. Der Verkaufspreis liegt bei 3.002 € / m2.

Austattung

Alle Fakten auf einen Blick:

• Wohnfläche: 46,31 qm
• Kaufpreis: 3.002 € / m2
• Nettokaltmiete: 4.132,68 € / Jahr
• Hausgeld: 161,69 €
• Maklerprovision: 7,14%
• EG (Souterrain), Vorderhaus
• Wohnung Nr. 1
• 1 Zimmer
• Aufzug (Baugenehmigung liegt vor)
• Keller
• Terrasse
• Energieverbrauch: 130  kWh/(m2*a)
• Apartment wird im Ist-Zustand verkauft
• vermietet

Lage

Die Altbauperle liegt im wunderschönen Bezirk Schmargendorf in Berlin-West zwischen Dahlem, Grunewald und Halensee. 21.000 Einwohner genießen hier die perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtleben. Der Kurfürstendamm, das Europa Center und KaDeWe liegen nah, der Bezirk selbst gilt als „grüne Lunge“. Rund um das Gebäude finden sich zahlreiche wunderschöne Altbauten. Die Kösener Straße selbst ist von Bäumen, Hecken und Blumen gesäumt und nahe des Berkaer Platzes und des Schmargendorfer Rathauses. Das fußläufige Roseneck bietet zahlreiche Cafés und Restaurants. Schmargendorf hat eine sehr gute Infrastruktur: Shops, Bäcker, Ärzte und Schulen liegen im direkten Umkreis.

Sonstiges

Maklerprovision von 7,14% des Verkaufpreises. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses Investment in Berlin-West zu erfahren.