Die internationale Immobilienagentur.

Wir kennen die Metropole Berlin und ihre Standortvorteile.

Unser Team hat jahrelange Erfahrung mit Gewerbeimmobilien.

AB Berlin Immobilien verkauft Ihr Objekt an die passenden Käufer*innen.

TEAMARBEIT UND VERNETZUNG

Internationalität gehört zu unserer DNA. Wir sind stolz darauf, eine deutsch-französische Immobilienagentur mit lokalen wie globalen Kontakten zu sein. Die AB Real Estate GmbH setzt auf intensive Teamarbeit und kann Ihnen immer mit dem richtigen Kontakt weiterhelfen.

DER BESTE PREIS

Wir ermitteln den besten Preis für Ihre Gewerbeimmobilie! Dafür besichtigen wir Ihr Objekt immer vor Ort, führen mehrere Analysen – unter anderem die SWOT Analyse – durch und erstellen Ertragsprognosen. So können wir Ihnen einen erfolgreichen Verkauf mit realistischer Preiseinschätzung garantieren.

Gewerbemakler*in

Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie unterscheidet sich in mehreren Punkten von dem Verkauf einer privaten Immobilie. Bei einer Gewerbeimmobilie ist die zentrale Frage, wie hoch die wirtschaftlichen Erträge sein werden. Daher ist der Fokus bei der Beratung, der Bewertung und auch beim Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie ein anderer. Unsere Gewerbemakler*innen beraten Sie intensiv und besprechen, wie Ihre Immobilie für gewerbliche Nutzer*innen attraktiv wird und welcher Teilmarkt zu Ihrem Objekt und dem Standort passt. Wir bewerten Ihre Gewerbeimmobilie in Berlin nach dem Ertragswertverfahren. Dabei geht unser Team besonders auf den Bauzustand, die Lage und Raumaufteilung ein. Die Gewerbemakler*innen von AB Berlin Immobilien bereiten die verkaufsrelevanten Unterlagen auf. Gerne stellen wir auch den Kontakt zu einem/einer Steuerberater*in her, wenn es Fragen zur Gewerbesteuer gibt. Durch eine maßgeschneiderte Vermarktung finden wir die richtigen Käufer*innen für Ihre Gewerbefläche. Sie verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich – wir bleiben für Sie da.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind Gebäude, die ausschließlich oder zum Teil der gewerblichen Nutzung dienen. Eine gewerbliche Nutzung ist dann gewährleistet, wenn Sie mit der dort ausgeführten Tätigkeit finanzielle Gewinne erzielen wollen. Gewerbeimmobilien unterscheiden sich aber auch in der Vertragsfreiheit. Bei Gewerbeimmobilien gilt die Mietpreisbremse nicht und es gibt keinen Mieterschutz.

Man unterscheidet in folgende Arten von Gewerbeimmobilien: Büroimmobilien, Handelsimmobilien (kleine Läden, Supermärkte, Einkaufszentren). Produktionsimmobilien (hier werden industrielle Güter hergestellt), Logistikimmobilien (hier werden Waren angenommen, gelagert und bereitgestellt), Freizeitimmobilien (Fitnessstudios, Konzerthallen, Spielhallen) und Spezialimmobilien (Bahnhöfe, Hotels, Flughäfen).

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien ist besonders anspruchsvoll. Es muss bestimmt werden, als welche Art von Gewerbeimmobilie sich Ihr Objekt nutzen lässt. Vielleicht ist Ihre Immobilie als Büro genutzt worden, eignet sich aber nach einem Umbau perfekt als Handelsimmobilie? Auch innerhalb der verschiedenen Gewerbeimmobilien Arten gibt es Unterscheidungen. Vielleicht erbringt ein Supermarkt keinen Gewinn in Ihrer Immobilie, dafür aber ein Einrichtungsgeschäft. Hierfür ist es wichtig, den Standort der Immobilie genau zu kennen und Entwicklungen einschätzen zu können.

Unsere Gewerbemakler*innen beraten Sie gern, bewerten Ihre Gewerbeimmobilie kostenlos und finden die richtigen Käufer*innen!

Unsere Leistungen für Sie

Niels Schnatz

Geschäftsführung

UMFASSENDER SERVICE

Bei dem Verkauf Ihres Gewerbeobjekts setzen wir auf einen einzigartigen Service. Wir teilen unser Wissen über den Berliner Immobilienmarkt mit Ihnen und finden gemeinsam den perfekten Verkaufszeitpunkt. Unsere Gewerbemakler*innen bewerten Ihre Immobilie umfassend und kostenlos. Unser Team entwickelt für Ihr Objekt eine individuelle Vermarktungsstrategie. Ein Fitnessstudio wird selbstverständlich ganz anders beworben als eine Arztpraxis oder eine Anwaltskanzlei, da die Zielgruppe eine andere ist. Wir vermarkten ganz nach Ihren Wünschen: Online oder offline, diskret, lokal und auch international. Unsere Gewerbemakler*innen führen die Besichtigungen mit ernsthaften Interessent*innen durch und finden passende Käufer*innen. Auch nach erfolgreichem Verkauf bleiben wir für Sie da!

NATIONALE UND INTERNATIONALE KUND*INNEN

Wir verfügen über eine Kundenkartei mit nationalen wie internationalen Kund*innen. Uns ist es wichtig, in regelmäßigem Kontakt mit unseren Kund*innen zu sein. So wissen wir, zu wem welches Objekt passt und können Ihnen einen Verkauf mit gutem Bauchgefühl garantieren. Denn wir möchten nicht nur ein professioneller, sondern auch ein persönlicher Partner für Sie sein.

ERFOLGREICHER VERKAUF IHRER GEWERBEIMMOBILIE

Wir sind erst dann zufrieden, wenn Ihre Gewerbeimmobilie erfolgreich verkauft wird. Dafür bereiten wir alle verkaufsrelevanten Unterlagen auf, übernehmen die Koordination mit dem Notariat und führen mit Ihrem Einverständnis die Kaufverhandlungen durch. Wir legen Wert darauf, dass alle relevanten Punkte mit allen Parteien besprochen werden, damit am Ende keine Fragen offen bleiben.

Ablauf – von der Beratung bis zum Verkauf

Vermarktung

• Gestaltung einer aussagekräftigen & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
• Bewerbung auf unserer Homepage in Deutsch, Französisch & Englisch
• Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer*innen)
• Newsletter & Mailings
• Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
• Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

• Professionelle Objektfotografie
• Home-Staging-Beratung
• Entwicklung von 3D Visualisierungen
• Einsatz von innovativer Drohnentechnik zur optimalen Vermarktung

Service

• Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
• Permanente Interessent*innenbearbeitung
• Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
• Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
• Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
• Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
• Sonstige Services (Vermittlung von Handwerker*innen, Notar*innen, Anwält*innen etc.)

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe

• Fläche: 60m2
• Bezirk: Friedrichshain

• Fläche: 22m2
• Bezirk: Pankow

• Fläche: 94m2
• Bezirk: Schöneberg

Referenzen

Sie empfehlen uns weiter!

Christian S. (aus London)

Danke für den schnellen und erfolgreichen Verkauf! Ich empfehle AB Berlin Immobilien weiter – besonders der persönliche Kontakt war sehr hilfreich.

John H. (aus New York) 

Ich dachte, dass der Verkauf meiner Gewerbeimmobilie in Deutschland sehr schwierig sein würde, weil ich nicht oft nach Deutschland fliegen konnte. AB Berlin Immobilien hat mich jedoch hervorragend beraten und sich um die Angelegenheit gekümmert. Innerhalb von 4 Monaten war meine Immobilie verkauft und ich würde mich jederzeit wieder mit dem Team in Verbindung setzen.