Das Baulandmobilisierungsgesetz
Wann dürfen Mietwohnungen nicht mehr umgewandelt werden? Wo darf was gebaut werden? Wann greift das Vorkaufsrecht?
Hier finden Sie alle Fakten auf einen Blick!
+49 30 40 633 050
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
info@ab-berlin-immobilien.de
Schreiben Sie unseren Immobilienexpert*innen. Wir beantworten Ihr Anliegen sofort.
100% kostenfreie Wertermittlung
Persönliche, qualifizierte Verkaufsbetreuung
Professioneller Partner mit langjähriger Erfahrung
Was besagt das Baulandmobilisierungsgesetz?
Beim Baulandmobilisierungsgesetz handelt es sich um eine Novelle des Baugesetzbuches (BauGB). Das Gesetz wurde im Mai 2021 verabschiedet und sieht mehrere Änderungen hinsichtlich der Bebauung, des Vorkaufsrechts und der Umwandlung von Miet- zu Eigentumswohnungen vor. Vor allem letzteres soll durch das neue Gesetz massiv eingeschränkt werden. Von nun an können die Bundesländer Gebiete mit “angespanntem Wohnungsmarkt” ausweisen, in diesen wird bis 2025 eine Genehmigung für die Umwandlung nur in Ausnahmefällen ausgesprochen. Diese Regelung soll allerdings nicht bei Gebäuden greifen, in denen sich nicht mehr als fünf Wohnungen befinden, damit Kleineigentümer*innen geschützt werden. Es ist jedoch möglich, dass diese Regel je nach Bundesland variiert und die Anzahl der Wohnungen zwischen 3-15 schwanken wird. Im Weiteren sieht das neue Gesetz eine dichtere Bebauung und eine Erleichterung von Bauvorhaben in Außenbereichen vor. In unbeplanten Innenstadtbereichen soll es zukünftig einen sektoralen Bebauungsplan geben, der den Kommunen ermöglicht, einen Anteil an geförderten Wohnungen festzulegen. Vermieden werden sollen zudem verwahrloste Grundstücke und freiliegende Brachen durch ein verstärktes Vorkaufsrecht der Kommunen. Diese sollen zudem bei Anwendung dieses Rechts den Verkehrswert bezahlen können.
Wieso gibt es das Gesetz?
Das Gesetz ist eine Reaktion auf den vielerorts angespannten Wohnungsmarkt. Ziel ist es, neuen Wohnraum zu schaffen, günstiges Wohnen zu ermöglichen und die Mieter*innen vor Verdrängung zu schützen. Diese fand in den letzten Jahren unter anderem durch den Kauf von Mietshäusern durch Investor*innen statt, welche die Wohnungen des Hauses dann in Eigentumswohnungen umwandelten. So wurden im Jahre 2020 18.800 Wohnungen in Berlin zu Eigentumswohnungen umgewandelt, 2019 waren es noch 12.689. Zudem wurden in den Innenstadtbereichen vermehrt Luxuswohnungen errichtet.
Wer hat das Baulandmobilisierungsgesetz beschlossen?
Das Baulandmobilisierungsgesetz wurde nach monatelangem Diskutieren von der Großen Koalition verabschiedet. Es handelt sich um das größte wohnungspolitische Vorhaben des Bauministeriums, welches von Horst Seehofer geführt wird. Die Opposition reagierte mit Kritik. Der Grundgedanke des Baulandmobilisierungsgesetzes wurde nicht angegriffen, dafür jedoch die Umsetzung. Besonders kritisierte Punkte waren dabei die Ausweitung der Bauvorhaben in den Außenbereich, diese würde den Flächenverbrauch pro Kopf steigern und wäre auch aus Umweltgründen problematisch. Zudem wurde der Einwand laut, das Baulandmobilisierungsgesetz würde eher dazu führen, umzuverteilen anstatt den Neubau zu fördern. Das Gesetz würde es außerdem Familien noch weiter erschweren, Eigentum erwerben zu können.
Haben Sie noch Fragen?
Wir stehen Ihnen sehr gerne als Ansprechpartner zur Verfügung und kennen die passenden Expert*innen. Rufen Sie uns an unter 030 – 40 633 050 oder schreiben Sie uns über info@ab-berlin-immobilien.de. Sie können auch einfach in unser Büro in der Lychener Straße 2 vorbeikommen – wir freuen uns!
Unsere Leistungen für die Verkäufer*innen und Vermieter*innen
Niels Schnatz
Geschäftsführer AB Real Estate GmbH
UNSER SERVICE-VERSTÄNDNIS
Wir verstehen unter Service, dass wir Ihnen bei jedem Schritt, und darüber hinaus, bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie ein professioneller Partner sind. Unser Handschlag gilt. Unsere Immobilienexpert*innen beraten Sie, geben Empfehlungen und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten. Wir organisieren und sichten alle verkaufs-, vermietungsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie. Unser Team bringt den Verkauf oder die Vermietung erfolgreich zum Abschluss.
LOKALE UND INTERNATIONALE KUND*INNENKARTEI
Als internationale Immobilienagentur mit deutsch-französischen Wurzeln verfügen wir über eine lokale und internationale Kund*innenkartei. Wir informieren die Kund*innen regelmäßig über Newsletter und Mailings. Unsere Agentur praktiziert eine klare und verbindliche Ansprache. Bei dem Verkauf, der Vermietung Ihrer Immobilie kennen unsere qualifizierten Expert*innen die Zielgruppe für Ihr Objekt. Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kauf- und Mietinteressent*innen durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Unser Team führt die Besichtigungen durch und findet die passenden Käufer*innen und Mieter*innen für Ihre Immobilie in Berlin.
ERFOLGREICHER ABSCHLUSS
Mit Ihrer Zustimmung führen unsere Immobilienexpert*innen gemeinsam mit Ihnen die Kauf-, Mietverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kauf-, Mietvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Unsere Immobilienagentur übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kauf-, Mietvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und sind auch nach Vertragsabschluss weiter für Sie da.
ERFAHRUNG UND MARKTKENNTNIS
Unsere Immobilienexpert*innen verfügen über langjährige Erfahrung und kennen sich auf dem Immobilienmarkt sehr gut aus. Wir haben Einsicht in aktuelle Marktdaten und können daher Trends abschätzen. Unsere Immobilienagentur hat sich auf den Berliner Immobilienmarkt spezialisiert, einen Rundumblick und kennt die lokalen Gegebenheiten. So können wir Ihre Immobilie professionell, kostenlos und marktgerecht bewerten und erfolgreich vermieten oder verkaufen.
KNOW HOW FÜR DEN ERFOLG
Wir verfügen über ein umfassendes Know How. Unsere Immobilienexpert*innen können Analysen und Unterlagen professionell erstellen und Ihnen verständlich darstellen. Wir vermarkten Ihre Immobilie, sei es eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Loft, mit passendem Vermarktungskonzept und Verkaufs-, Mietstrategie ganz nach ihren Wünschen: Online und offline, lokal und international, diskret oder klassisch. Wir finden die passenden Käufer*innen oder Mieter*innen für Ihre Immobilie über unsere internationale Kund*innenkartei oder durch Vermarktung auf den bekannten deutschen Immobilienportalen und unseren drei internationalen Webauftritten. Dabei zeigen wir Ihre Immobilie im besten Licht, mit einem Objektfotografen und einem Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch.
KONTAKTE UND VERNETZUNG
Unser deutsch-französisches Team verfügt über ein weit verzweigtes Netzwerk an Expert*innen in Berlin. Ob Anwalt*in, Notar*in, Architekt*in, Gutachter*in oder Handwerker*in – unsere Immobilienagentur hat für Sie bei jedem Schritt den passenden Kontakt – damit wir Ihnen einen schnellen, reibungslosen und erfolgreichen Verkauf bzw. Vermietung ermöglichen können.
+49 30 40 633 050
Kurzer Austausch, schnelle Antworten.
info@ab-berlin-immobilien.de
Unsere Expert*innen in Berlin sind für Sie da.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung.
Kontakt aufnehmen
030 40 633 050
info@ab-berlin-immobilien.de
Büro - Lychener Straße 2, 10437 Berlin
Bei Fragen bezüglich des Baulandmobilisierungsgesetzes stehen wir Ihnen als professioneller Partner gerne zur Verfügung. Unser internationales Team an Immobilienexpert*innen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
AB Berlin Immobilien – Ihre Immobilienagentur in Berlin
Verkauf, Kauf, Vermietung
