Gewerbeimmobilien Bewertung

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Gewerbeimmobilien Bewertung

Bei der Bewertung einer Gewerbeimmobilie lautet die zentrale Frage: Was für einen Gewinn erzielt die Nutzung des Objekts? Daher wird eine Gewerbeimmobilie vor allem mit dem Ertragswertverfahren bewertet. Entscheidende Kriterien sind die Lage, die Nutzungsmöglichkeiten, der Zustand, die Vermietungssituation, die Objektnachfrage und die Entwicklung des Standorts. Die Lage hat einen großen Einfluss auf den Erfolg der gewerblichen Nutzung. Ist das Objekt gut angebunden? Welche Personengruppen halten sich in der Gegend auf? Bei einem Hotel ist eine zentrale Lage das A und O, eine kleine Boutique braucht Laufkundschaft. Es ist wichtig, die Entwicklung der Lage richtig einschätzen zu können. Gerade in Berlin verändern sich die Stadtteile unaufhaltsam, neue Wohnungen, Kulturstätten oder Grünanlagen machen Stadtteile attraktiv. Beim Objekt selber ist der Zustand und die Nutzungsmöglichkeit eine entscheidende Frage. Je flexibler nutzbar das Objekt ist, umso unwahrscheinlicher ist ein Leerstand. Eine Gewerbeimmobilie, die sich als Büro oder Ladenfläche perfekt machen würde, ist für viele Käufer*innen und Mieter*innen interessant. Hier ist es wichtig, auch über mögliche Umbauten, Renovierungen (verschönern), Sanierungen (reparieren) oder Modernisierungen (verbessern) nachzudenken, um das Objekt noch attraktiver zu machen. Vielleicht lässt sich eine Wand entfernen und das Gewerbe bekommt viel mehr Flair? Wir helfen Ihnen, das Beste aus Ihrer Immobilie herauszuholen. Wir wissen, für welche Immobilien die Nachfrage gerade besonders hoch ist, dieser Faktor wirkt sich ebenfalls auf die Gewerbeimmobilien Bewertung aus. Die Nachfrage unterscheidet sich beim Verkauf auch je nach Vermietungssituation. Manche Käufer*innen wollen ein leeres Objekt erwerben, beispielsweise wenn sie selber das Objekt nutzen wollen, andere möchten ein Objekt mit einem möglichst lange laufenden Mietvertrag um sichere Einnahmen zu erwirtschaften. Die Gewerbeimmobilien Bewertung ist also sehr komplex und erfordert umfassende Analysen, einen guten Umgang mit Zahlen und Trendgespür. Ein Vergleich mit anderen Immobilien ist schwieriger als bei einer privaten Immobilie, da Gewerbeimmobilien sehr individuell sind und der Standort, das Gewerbe sowie die aktuelle wirtschaftliche Situation einen großen Einfluss auf den Verkaufs- und Mietpreis haben. Wir empfehlen Ihnen daher, Ihr Gewerbeobjekt in Berlin von einem Profi bewerten zu lassen.

AB Berlin Immobilien bewertet Ihre Gewerbeimmobilie umfassend und kostenlos. 

Gewerbemakler*in

Der Verkauf oder die Vermietung einer Gewerbeimmobilie unterscheidet sich in mehreren Punkten von dem Verkauf/der Vermietung einer privaten Immobilie. Bei einer Gewerbeimmobilie ist die zentrale Frage, wie hoch die wirtschaftlichen Erträge sein werden. Daher ist der Fokus bei der Beratung, der Bewertung und auch beim Verkauf, bei der Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie ein anderer. Unsere Gewerbemakler*innen beraten Sie intensiv und besprechen, wie Ihre Immobilie für gewerbliche Nutzer*innen attraktiv wird und welcher Teilmarkt zu Ihrem Objekt und dem Standort passt. Wir bewerten Ihre Gewerbeimmobilie in Berlin nach dem Ertragswertverfahren. Dabei geht unser Team besonders auf den Bauzustand, die Lage und Raumaufteilung ein. Die Gewerbemakler*innen von AB Berlin Immobilien bereiten die verkaufs- und vermietungsrelevanten Unterlagen auf. Gerne stellen wir auch den Kontakt zu einem/einer Steuerberater*in her, wenn es Fragen zur Gewerbesteuer gibt. Durch eine maßgeschneiderte Vermarktung finden wir die richtigen Käufer*innen und Mieter*innen für Ihre Gewerbefläche. Sie verkaufen/vermieten Ihre Immobilie erfolgreich – wir bleiben für Sie da.

Ertragswertverfahren

Beim Ertragswertverfahren werden Grundstück und bauliche Anlagen getrennt bewertet. Der Ertragswert ergibt sich aus der Formel Ertragswert = Bodenwert + Gebäudeertragswert der baulichen Anlagen. Der Gebäudeertragswert ergibt sich hierbei aus dem Rohertrag (Jahresmiete/übliche Miete) abzüglich der Bewirtschaftungskosten (Instandhaltungs-, Verwaltungskosten u.a.). Nach diesem ersten Abzug erhält man den Reinertrag des Grundstückes. Zieht man von diesem die Bodenwertverzinsung ab (Bodenwert x Liegenschaftszins) erhält man wiederum den Reinertrag des Gebäudes. Um zum Gebäudeertragswert zu gelangen, muss man diesen mit dem Vervielfältiger multiplizieren. Der Vervielfältiger leitet sich hierbei aus der Restnutzdauer und dem Liegenschaftszins ab. Der Liegenschaftszins spiegelt die Zukunftserwartungen der Marktteilnehmer wider.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind Gebäude, die ausschließlich oder zum Teil der gewerblichen Nutzung dienen. Eine gewerbliche Nutzung ist dann gewährleistet, wenn Sie mit der dort ausgeführten Tätigkeit finanzielle Gewinne erzielen wollen. Gewerbeimmobilien unterscheiden sich aber auch in der Vertragsfreiheit. Bei Gewerbeimmobilien gilt die Mietpreisbremse nicht und es gibt keinen Mieter*innenschutz.

Man unterscheidet in folgende Arten von Gewerbeimmobilien: Büroimmobilien, Handelsimmobilien (kleine Läden, Supermärkte, Einkaufszentren). Produktionsimmobilien (hier werden industrielle Güter hergestellt), Logistikimmobilien (hier werden Waren angenommen, gelagert und bereitgestellt), Freizeitimmobilien (Fitnessstudios, Konzerthallen, Spielhallen) und Spezialimmobilien (Bahnhöfe, Hotels, Flughäfen).

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien ist besonders anspruchsvoll. Es muss bestimmt werden, als welche Art von Gewerbeimmobilie sich Ihr Objekt nutzen lässt. Vielleicht ist Ihre Immobilie als Büro genutzt worden, eignet sich aber nach einem Umbau perfekt als Handelsimmobilie? Auch innerhalb der verschiedenen Gewerbeimmobilien Arten gibt es Unterscheidungen. Vielleicht erbringt ein Supermarkt keinen Gewinn in Ihrer Immobilie, dafür aber ein Einrichtungsgeschäft. Hierfür ist es wichtig, den Standort der Immobilie genau zu kennen und Entwicklungen einschätzen zu können.

Unsere Gewerbemakler*innen beraten Sie gern, bewerten Ihre Gewerbeimmobilie kostenlos und finden die richtigen Käufer*innen und Mieter*innen!

Ob Bürogebäude, Einzelhandels- oder Ladengeschäft

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Niels Schnatz

Geschäftsführung

AB Real Estate GmbH

AB Berlin Immobilien – Ihr Partner für eine Gewerbeimmobilien Bewertung in Berlin.