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Immobilienpreise Berlin – Diese Preise können Sie in der Hauptstadt erwarten.

Steigende Zinsen für Kredite, Inflation und Krisenunsicherheit setzen Hauskäufer und -besitzer weltweit unter Druck. Wie sich das auf den Immobilienmarkt in Berlin auswirkt und welche Preise Sie für Immobilien in der Hauptstadt erwarten können, erfahren Sie in unserem Artikel.

1. Immobilienpreise Berlin

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2. Preisentwicklung 2022/2023

Seit dem Beginn von 2022 lässt sich je nach Region ein spürbarer Rückgang der Nachfrage feststellen. Grund dafür ist die aktuelle Zinsentwicklung, Inflation und die allgemeine Krisenstimmung. Trotzdem waren für Immobilien in Berlin noch steigende Preise zu verzeichnen. Die Abkühlung der Nachfrage und längere Vermarktungszeiten haben nicht zu sinkenden Preisen geführt, sondern haben den Anstieg im Vergleich zu den vorherigen Jahren verlangsamt.

 

Zukünftige Entwicklung

Wie sich die Preise nun im Verlauf von 2023 kurzzeitig entwickeln werden, ist gegenwärtig nicht abzusehen. Die Faktoren, von denen die Nachfragesituation abhängt, ist die Zinssituation und politische Entscheidungen bzw. das Verhalten der Europäischen Zentralbank. Diese sind momentan nicht klar voraussehbar. Steigen die Kreditzinsen weiterhin an, führt es dazu, dass immer weniger Käufer einen Kredit von der Bank erhalten, zum Beispiel weil sie das notwendige Eigenkapital nicht aufbringen können. Aufgrund der teureren Kredite wäre von einem weiteren Rückgang der Nachfrage auszugehen und die Preise in Berlin könnten fallen.

 

Prognose

Größere Mengen an günstigen Immobilienangeboten in Berlin scheinen unter aktuellen Gesichtspunkten unrealistisch. Nur wenige Eigentümer stehen unter Zugzwang zu verkaufen aufgrund finanzieller Not. Auch langfristig ist ein starker Rückgang der Immobilienpreise in Berlin unwahrscheinlich. Nach einer Orientierungs- und Konsolidierungsphase des Marktes ist ein wahrscheinliches Szenario, dass die Preise in Berlin abermals ansteigen, allerdings nicht wie in den vergangenen Jahren, sondern in einem moderaten Ausmaß.

 

Speziell in dem internationalisierten Berliner Immobilienmarkt, mit seinem weiterhin unveränderten Nachfrageüberhangs, gehen Experten bei Immobilien in Berlin von einer weiterhin sicheren Anlageform aus.

 

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Kontaktieren Sie uns gerne für eine kompetente Beratung rund um das Thema Immobilien. Wir sind zuverlässig an Ihrer Seite und verbinden dabei unsere lokale Kompetenz mit unserem internationalen Immobiliennetzwerk für Sie.

3. Immobilien in Berlin für Anleger

Entgegen dem Trend in Deutschland von sinkenden Immobilienpreisen kann man beim Berliner Immobilienmarkt von einer Abflachung sprechen. Private und institutionelle internationale Käufer wenden sich zunehmend von regionalen Märkten ab und richten ihr Interesse stärker auf den international ausgerichteten Standort Berlin. Denn vermietete Wohnungen sind trotz der Zinssituation nach wie vor, als sichere Anlageform zu verstehen, gerade aufgrund des unveränderten Nachfrageüberhangs.

 

Die Prognose der Stadtentwicklung für das Jahr 2040 spricht in diesem Jahr von fast 4 Millionen Menschen in Berlin. Angesichts dessen bleiben Wohninvestments in Berlin eine sichere und risikoarme Anlageklasse.

Wandel der Anlagestrategien

Es ist zu beobachten, dass aus den vor wenigen Jahren noch kurzfristig angelegten buy- and- sell Strategien nachhaltige und langfristige Engagements geworden sind. Zudem ist die Entwicklung Berlins zu einer der begehrtesten Städte Europas noch nicht abgeschlossen und liefert nach wie vor viele Möglichkeiten für die Zukunft. Für die kommenden Jahre werden wird mit weiter ausdifferenzierten Entwicklungen gerechnet.

Aktuell sprechen Experten von einem lokal differenziertem, aber insgesamt anhaltendem Preiswachstum (Stand Dezember 2022).

4. Immobilienpreise Berlin für Wohnungen

  • Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen zum Kauf lag im dritten Quartal von 2022 in Berlin und Umgebung bei 4.320,99 €/m².
  • Die Preise sind seit dem dritten Quartal im Jahr 2018 um insgesamt 49 % gestiegen (Quelle: Immoscout 2022).
  • Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen lag im dritten Quartal im Jahr 2022 in Berlin und Umgebung bei 10,42 €/m².
  • Somit ist der Preis seit dem dritten Quartal von 2019 um insgesamt 17 % gestiegen (Quelle: Immoscout 2022).

5. Immobilienpreise Berlin für Häuser

  • Der durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Berlin weist ebenfalls eine Steigerung im Preisniveau auf.
  • Der durchschnittliche Preis für Häuser zum Kauf lag im dritten Quartal von 2022 in Berlin und Umgebung bei 5.129,98 €/m².
  • Seit dem dritten Quartal im Jahr 2018 ist der Preis um insgesamt 58 % gestiegen (Quelle: Immoscout 2022).
  • Im Jahr 2021 betrug der Durchschnitts-Angebotspreis für ein Einfamilienhaus in Berlin 679.000 €.
  • Demzufolge stiegen die Preise im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 um 15,3 %.

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6. Immobilienpreise Berlin für Mehrfamilienhäuser

  • Im Jahr 2020 betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für reine Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbeanteil 5.553.290 €.
  • Das ist ein Anstieg von 2,1 % im Vergleich zum Vorjahr.
  • Der durchschnittliche Angebotspreis lag im ersten Halbjahr 2021 bei 3.806 € pro Quadratmeter.
  • Dies sind rund 12 % mehr als in der ersten Hälfte des Jahres 2020.

Aufgrund dessen, dass die Vielzahl an Marktakteure die Verfassungswidrigkeit des Berliner Mietendeckels erwartete, gab es nach der Nichtigkeitserklärung im April 2021 keine außerordentlichen Preisbewegungen.

7. Immobilienpreise in den Bezirken

Berühren Sie den Bezirk auf der Karte mit der Maus für mehr Informationen.

Bezirke mit optimaler Lage

Die Stadtteile in optimaler Lage sind Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg, Grunewald, Zehlendorf, Lichterfelde sowie Teile von Westend, Prenzlauer Berg, Frohnau, Hermsdorf und Kladow. Dort erzielen die Immobilien Werte von 900.000 € und 10 Millionen €. Für Eigentumswohnungen in dieser Gegend werden Quadratmeterpreise zwischen 6.500 € und 21.000 € fällig. Für Mehrfamilienhäuser hingegen liegen die Angebotspreise zwischen 3.000 und 4.800 € pro Quadratmeter.

Mittlere Lage

Zu den Bezirken mittlere Lage zählen unter anderem Stadtteile wie Neukölln, Weißensee und Pankow. In diesem Segmet variieren hier die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin zwischen 500.000 € und 2 Millionen Euro. Käufer, die in diesen Stadtteilen eine Eigentumswohnung in Erwägung ziehen, können dort mit Quadratmeterpreisen zwischen 3.000 € und 8.000. € rechnen. Zwischen 2.400 und 2.950 € pro Quadratmeter liegen dort die Angebotspreise bei Wohn- und Geschäftshäusern.

Zentrumsnahen Bezirke

Kreuzberg und Teile von Prenzlauer Berg zählen dabei zu den zentrumsnahen Bezirken. Eigentumswohnungen in diesen Stadtteilen erreichen durchschnittliche Quadratmeterpreise zwischen 4.500 € und 10.000 €. Bei Mehrfamilienhäuser bewegen sich dort die Angebotspreise derweilen zwischen 2.700 € und 3.500 € pro Quadratmeter. (Stand September 2022)

Einfache Lage

Zu diesen Stadtteilen zählen primär östlich gelegene, wie Marzahn oder Hohenschönhausen. Zudem weisen Teile von Reinickendorf und Rudow ebenfalls eine einfache Lage auf.  Der Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt durchschnittlich zwischen 300.000 € und 650.000 €. Eigentumswohnungen bewegen sich hier zwischen 2.500 € und 4.500 € pro Quadratmeter. Dabei sind Wohn- und Geschäftshäuser zwischen 2.000 € und 2.600 € zu erwerben.

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