Immobiliengutachter Berlin – Wertgutachten Berlin

Wertgutachten

Bei einem Wertgutachten handelt es sich um eine kostenpflichtige Bewertung der Immobilie. Beim Wertgutachten wird der Verkehrswert der Immobilie ermittelt. Der Verkehrswert gibt wider, was das Objekt in der aktuellen Marktsituation wahrscheinlich erzielen wird, ist also der erwartete Verkaufspreis.

Ein Wertgutachten ist dann notwendig, wenn es sich um gerichtliche oder behördliche Auseinandersetzungen handelt. Beim Verkauf einer Immobilie ist kein Wertgutachten nötig, eine professionelle Immobilienbewertung ist ausreichend – und kostenlos.

Immobiliengutachter

Ein Immobiliengutachter ist ein Immobiliensachverständiger, der Ihnen ein Wertgutachten ausstellen kann. Nicht jedes Wertgutachten ist dabei vor Gericht oder bei der Behörde zulässlich. Es gibt drei verschiedene Arten von Immobiliengutachtern:

Staatlich anerkannter Immobiliengutachter

Der staatliche anerkannte Immobiliengutachter ist von der Industrie- und Handelskammer (IHK) geprüft und unterliegt der Aufsicht der Landesbehörde. Der staatlich anerkannte Immobiliengutachter kann Wertgutachten ausstellen, die vor Gericht und bei der Behörde gültig sind.

Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Die Berufsbezeichnung “öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger” ist gesetzlich geschützt. Das bedeutet, dass man sich nicht einfach so bezeichnen darf. Der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständiger hat Schulungen und Weiterbildungen durchlaufen, ist von der IHK geprüft und kann Wertgutachten ausstellen, die gerichtsfest sind. Die Berechnung des Verkehrswertes ist staatlich anerkannt.

Freier Immobiliengutachter

Bei einem freien Immobiliengutachter handelt es sich um keinen gesetzlich geschützen Beruf. Es handelt sich lediglich um eine Person mit Immobiliensachverstand. Das Dokument ist allerdings nicht offiziell gültig.

Bei einem offiziellen Dokument muss der Sachverständiger nach der Deutschland/EU-Norm IEC 17024 geprüft sein.

Wie wird ein Wertgutachten erstellt?

In einem Wertgutachten wird der Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt. Dieser wird oftmals auch als Verkehrswert bezeichnet. Der Markt-, beziehungsweise Verkehrswert, ergibt sich aus dem Wert des Grundstückes und dem Wert der Bauten. Er gibt den wahrscheinlich erzielten Preis der Immobilie im aktuellen Markt wider. Grundsätze für die Ermittlung sind in der “Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken” (kurz ImmoWertV) festgehalten. Beim Wertgutachten spielen mehrere Faktoren eine Rolle, zudem gibt es drei reguläre Verfahren: Das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. (Detaillierte Informationen zu den Verfahren finden sie etwas weiter unten auf dieser Seite.) Bei allen drei Verfahren geht es jedoch um die Frage, was Ihr individuelles Objekt im aktuellen Markt wert ist. Daher geht es um eine konkrete Einschätzung des Objektes: Wie ist der Zustand des Hauses, wurde es gut instand gehalten? Wann wurde es gebaut und wie ist die Bausubstanz? Über wieviele Wohnungen verfügt das Haus, wieviele Quadratmeter hat die Immobilie? Ist es renovierungsbedürftig oder verfügt es über eine gute Ausstattung, moderne Sanitär- und Heizungsanlagen und entspricht dem aktuellen Energiestandard? Hier spielen auch individuelle Besonderheiten eine Rolle oder Entwicklungsmöglichkeiten wie ein ausbaubarer Dachrohling. Auch der Erschließungsgrad fließt in die Bewertung ein. Besonders in so vielfältigen und wandelbaren Städten wie Berlin spielt außerdem die Makro- und Mikrolage eine große Rolle. Dazu zählen die Qualität der Infrastruktur, Shoppingmöglichkeiten in der Nähe, Ärzte in der Umgebung und die Anbindung sowie Nähe zu Bildungseinrichtungen und Wirtschaftsunternehmen und Entwicklungsmöglichkeiten dieser Faktoren.  Die Beliebtheit der Lage beeinflusst den Marktwert aufgrund der größeren Nachfrage erheblich. Der Bodenrichtwert wird bei der Lage als Maßstab genommen. Eine Immobilie lässt sich nicht allein anhand des Gebäudes, Grundstückes und der Infrastruktur bewerten, sondern vor allem in Hinblick auf den aktuellen Markt und der Beliebtheit bestimmter Lagen wie Immobilien. Denn die Nachfrage bestimmt auch die Werte des Angebots, vor allem, wenn das Angebot an Immobilien, wie in Berlin, begrenzt ist. Denn diese Faktoren beeinflussen auch die Leerstandsquote, die Mieteinnahmen und die Perspektive für Mieter, Kriterien, die in das Immobiliengutachten miteinfließen. Ebenfalls relevant für das Wertgutachten sind Altlasten, die auf der Immobilie liegen.

Immobilientypen

Selbstverständlich unterscheidet sich ein Wertgutachten erheblich bei den unterschiedlichen Immobilientypen.
Hier macht es einen großen Unterschied, ob es sich um eine Immobilie mit mehreren Wohnungen handelt oder um eine einzelne, ob die Immobilie vermietet ist oder nicht. Denn je nach Immobilientyp werden bestimmte Aspekte in der Immobilienbewertung besonders wichtig. Einen Unterschied macht auch, wer die Zielgruppe für das Objekt ist und wie viele vergleichbare Objekte es in der Lage gibt. So ist bei einem Zinshaus besonders der Quadratmeterpreis im Verhältnis zur Miete wichtig, da Zinshäuser Renditeobjekte sind und Investoren beim Kauf besonders auf die Rentabilität achten. Hier spielen Leerstandsquote und die Perspektive der Mieter eine große Rolle. In Bezug auf Berlin sind staatliche Regulierungen wie Mileuschutzgebiete und die Mietpreisbremse zu beachten. Bei Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen kommen bei der Bewertung außerdem andere Fragen hinzu, wie beispielsweise die Frage nach der Größe der Eigentümergemeinschaft. Bei Eigentumswohnungen ist das Bauchgefühl des potenziellen Käufers ein wichtiger Faktor, weshalb individuelle Gegebenheiten der Immobilie, die die Wohnung besonders machen, in der Bewertung mehr berücksichtigt werden können. Ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus, in das häufig Familien ziehen, ist in einer Gegend mit Grünflächen und Bildungseinrichtungen beliebter. Bei Lofts oder Penthouses wird ein besonderes Auge auf die Ausstattung gelegt. Käufern ist bei diesen oftmals sehr luxuriösen Objekten eine moderne Technologie und perfekt ausgestattete Sanitäranlagen wichtig.

Wie lange dauert die Erstellung und was kostet ein Wertgutachten?

Die Erstellung eines Wertgutachtens kann 2-4 Wochen dauern. Seit dem 18.8.2009 ist die Bundesverordnung, die auch die Honorare von Gutachtern regelte, außer Kraft, weshalb die Kosten frei verhandelbar sind. Bei einem Verkehrswert bis zu 400.000 Euro können die Kosten bei ca. 800 bis 2.000 Euro liegen. (Immoverkauf24) Legen Sie mit Ihren Gutachter genau fest, was das Wertgutachten kosten wird.

Welche Art von Wertgutachten wird wann gebraucht?

Je nach Anlass wird ein anderes Wertgutachten benötigt. Informieren Sie sich daher vor der Wahl des Gutachters, welches Wertgutachten Sie für Ihr Anliegen benötigen. Besprechen Sie ebenfalls den Umfang mit Ihrem Gutachter.

Kurzgutachten

Bei einem Kurzgutachten handelt es sich um eine Ermittlung des Verkehrswertes, die überschlägig ist. Es werden die vorgeschriebenen Verfahren eingehalten, jedoch Aspekte und Dokumente wie der Grundbuchauszug, Lageplan, die Wohnflächenberechnungen nicht miteinbezogen. Das Kurzgutachten eignet sich für den Hausverkauf und Kauf, sowie für Scheidungs- und Erbangelegenheiten ohne große Auseinandersetzungen. Diese Variante ist günstiger, sollte im Rahmen bis zu 500 Euro liegen.

Vollgutachten

Das Vollgutachten ist gerichtsfest. Es beinhaltet alle oben genannten Aspekte und ist daher für gerichtliche Anlässe, bei der Behörde oder für die Bank geeignet. Zu gerichtlichen Anlässen gehören beispielsweise Scheidungen, Erbauseinandersetzungen vor Gericht, Zwangsversteigerungen, Feststellungen des Betriebsvermögens.

Wo liegt der Unterschied zur Immobilienbewertung?

Bei der Immobilienbewertung handelt es sich ebenfalls um die Berechnung des Verkehrswertes. Die Immobilienbewertung muss nicht von einem Gutachter ausgestellt werden. Eine professionelle Immobilienbewertung ist kostenlos und gibt Ihnen Aufschluss darüber, was Ihre Immobilie im aktuellen Markt erzielen wird. Die Immobilienbewertung kann von einem Makler ausgestellt werden, der mit der Immobilienbranche seit Jahren vertraut sein sollte und auf den lokalen Markt spezialisiert sein sollte. Eine Immobilienbewertung eignet sich für den Verkauf und Kauf einer Immobilie sowie für Erb- und Scheidungsauseinandersetzungen, die nicht vor Gericht gehen.

Unsere Immobilienagentur “AB Berlin Immobilien” erstellt Ihnen eine professionelle und kostenlose Immobilienbewertung. Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie anhand von diversen Kriterien wie dem Zustand der Immobilie, der Lage; sowie mit Einbezug der aktuellen Immobilienlage in Berlin und neusten Marktdaten. Wir sichten alle Unterlagen und vergleichen Ihre Immobilie mit Objekten in Ihrem Umfeld.

Mit unserer Immobilienbewertung können Sie gewappnet in einen Verkauf gehen und wissen dank umfassender SWOT-Analyse (weitere Informationen weiter unten auf der Seite) die Stärken und Schwächen, Chancen und Risiken Ihrer Immobilie.

Sollten Sie aufgrund gerichtlicher oder behördlicher Auseinandersetzungen ein Wertgutachten benötigen kennen wir zertifizierte Gutachter, die wir Ihnen empfehlen können.

Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf!

Kostenlose Immobilienbewertung in Berlin

Immobilienmakler seit 2012

Niels Schnatz

Geschäftsführung

AB Real Estate GmbH

Kosten der Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos. Es gibt keine zu bezahlende Variante, sondern wir setzen auf eine vertrauensvolle und langfrsitige Zusammenarbeit.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns begleiten wir sie von der Immobilienbewertung bis zum Verkauf als Partner an Ihrer Seite und sind auch nach erfolgreichem Vertragssabschluss für Sie da.

Vermarktungs- & Verkaufsstrategie

Auf Basis der professionellen und kostenlosen Immobilienbewertung und der miteingeflossenen SWOT-Analyse entwickelt unser Team an erfahrenen, qualifizierten und internationalen Immobilienexperten eine eigens auf Ihre Immobilie zugeschnittene Vermarktungs- und Verkaufsstrategie. Mit dieser finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie zum marktgerechten Höchstpreis, den wir durch die Immobilienbewertung professionell ermitteln konnten.

Wir sind Lokal…

Unser Büro liegt im Herzen vom Prenzlauer Berg. Wir sind in allen Berliner Bezirken aktiv.

… und International

Wir sprechen drei Sprachen: Deutsch, Englisch und Französisch.

Drei Starken Marken für Ihren Erfolg:

• DE: AB-Berlin-Immobilien.de
• EN: Invest-AB.com
• FR: Appartement-Berlin.fr

Ihre Vorteile als Eigentümer für die Wertermittlung durch uns

PROFUNDE FACH + MARKTKENNTNISE

Sie werden kompetent & umfassend beraten. Nach einem persönlichen Treffen mit unseren qualifizierten Immobilienexperten erhalten Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.

EXPERTISE

Wir erstellen ein aussagekräftiges Expose für Ihre Immobilie in deutsch-, französischer- und englischer Sprache. Die Immobilie wird professionell in Szene gesetzt durch einen erfahrenen Immobilienfotografen. Mit einer zielgreichteten Vermarktung national und international  finden wir für Sie schnell & diskret den passenden Käufer.

NETZWERK

Wir verfügen über ein weit verzweigtes Netzwerk an Experten. Ob Anwalt, Notar, Architekt, Gutachter oder Handwerker wir haben für Sie den richtigen Kontakt.

DER BESTE PREIS

Für unsere Wertfeststellung führen wir eine umfassende Analyse durch und zeigen Ihnen alle Aspekte auf, die für den Verkauf Ihres Objektes von Relevanz sind. Damit können wir Ihnen den höchsten Verkaufspreis für Ihr Objekt in Berlin und Deutschland aufzeigen.

GETEILTE KOSTEN FÜR VERKÄUFER

Bei unserer Immobilienagentur tragen Sie die Kosten für den erfolgreichen Verkauf Ihres Apartments oder Objekts in Berlin nicht alleine. Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer übernommen.

Bezirke / Stadtviertel

Kostenlose Immobilienbewertung in folgenden Berliner Bezirken

Die AB Real Estate GmbH ist national und international bekannt aus:

Vermarktung

• Gestaltung einer aussagekräftige & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
• Bewerbung auf unserer Homepage in deutsch, französisch & englisch
• Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer)
• Newsletter & Mailings
• Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
• Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

• Professionelle Objektfotografie
• Home-Staging-Beratung
• Erstellung von professionellen 3D Visualisierungen
• Einsatz von innovativer Drohnentechnik bei Mehrfamilienhäusern

Service

• Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
• Permanente Interessentenbearbeitung
• Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
• Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
• Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
• Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
• Sonstige Services (Vermittlung von Handwerkern, Notaren, Anwälten etc.)

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe

• Fläche: 150m2
• Preis: 620.000 €
• Bezirk: Schöneberg

• Fläche: 55m2
• Preis: 220.000 €
• Bezirk: Neukölln

• Fläche: 63m2
• Preis: 338.000 €
• Bezirk: Prenzlauer Berg

• Fläche: 176m2
• Preis: 730.000 €
• Bezirk: Schöneberg

• Fläche: 70m2
• Preis: 260.000 €
• Bezirk: Charlottenburg
• Renovierungsbedürftig

• Fläche: 79m2
• Preis: 339.000 €
• Bezirk: Wedding

Referenzen

Sehr freundliches Team. Wir konnten unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkaufen. Von der Evaluierung der Immobilie bis zur Kaufabwicklung hat alles sehr gut funktioniert. Insbesondere der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation waren für uns ein sehr wichtiger Faktor.

Da wir nicht in Berlin leben und unsere Wohnung verkaufen wollten haben wir uns durch das Team von AB-Berlin-Immobilien in einem ersten Schritt telefonisch beraten lassen. 2 Monate später hat AB-Berlin-Immobilien für uns die Wohnung an ein Berliner Ehepaar verkaufen können. Unsere Preiserwartung wurde hier übertroffen. Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit & können diese Agentur nur weiterempfehlen.