Reihenhaus in Berlin verkaufen

Unsere Leistungen für Sie

Niels Schnatz

Geschäftsführung

KOMPETENZ UND LEIDENSCHAFT

Wir verstehen unter gutem Service, dass wir Ihnen ein professioneller und persönlicher Partner sind, auf den Sie sich verlassen können. Wir halten Sie während des gesamten Verkaufs ehrlich auf dem Laufenden und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten, die wir Ihnen verständlich darstellen. Wir besorgen und sichten alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie und bringen den Verkauf erfolgreich zum Abschluss. Auch nach dem Verkauf sind wir als Ansprechpartner für Sie da, sodass Sie Ihr Reihenhaus nicht nur zum Höchstpreis, sondern auch mit gutem Gefühl verkaufen.

WIR KENNEN IHREN KÄUFER

Da wir eine deutsch-französische Immobilienagentur sind, die weltoffen ist, verfügen wir über eine internationale Kundenkartei. Davon profitieren sie, da Reihenhäuser auch für Investoren im Ausland und für Berlinliebhaber attraktiv sind. Zudem kennen wir duch langjährige Erfahrung die Zielgruppe für Ihr Reihenhaus, sowie unsere Kunden. Wir informieren regelmäßig über Newsletter und Mailings. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten durch, unter anderem eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Zudem führen wir persönlich die Besichtigungen nach Ihren Wünschen durch.

VERKAUF IHRES REIHENHAUSES ZUM HÖCHSTPREIS

Mit Ihrer Zustimmung führen wir mit Verhandlungsgeschick und Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen.  Wir übernehmen die Koordination mit dem Notariat und organisieren die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Nach schnellem und reibungslosen Verfahren verkaufen Sie Ihr Reihenhaus in Berlin.

Professionnelle für Ihr Reihenhaus

Vermarktung

• Gestaltung einer aussagekräftige & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
• Bewerbung auf unserer Homepage in deutsch, französisch & englisch
• Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer)
• Newsletter & Mailings
• Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
• Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

• Professionelle Objektfotografie
• Home-Staging-Beratung
• Erstellung professioneller Grundrisse und Visualisierungen
• Netzwerk von Handwerkern und Innenarchitekten

Service

• Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
• Permanente Interessentenbearbeitung
• Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
• Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
• Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
• Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
• Sonstige Services (Vermittlung von Handwerkern, Notaren, Anwälten etc.)

Reihenhaus in Berlin verkaufen

Sie wollen Ihr Reihenhaus in Berlin verkaufen?

Ein Reihenhaus bietet in einer Stadt wie Berlin viele Vorteile. Besonders beliebt in den 50ern und 60ern aufgrund der kleinen Grundstücke, später als Inbegriff der Spießigkeit verschrien, ist ein Reihenhaus nun wieder die perfekte Immobilie für einen geringen Platzverbrauch und bezahlbaren Wohnraum. Und davon gibt es in der Hauptstadt nicht viel. Zudem bietet ein Reihenhaus die Chance auf eine nette Nachbarschaft und Anschluss in der Großstadt. Ein Reihenhaus schlägt kostenmäßig sogar Eigentumswohnungen und ist aufgrund der angrenzenden Wände energieeffizient.

Wollen Sie Ihr Reihenhaus verkaufen, dürfen Sie deshalb hohe Rendite und den passenden Käufer erwarten. Die Preise sind in den vergangenen Jahren stetig angestiegen: Von 2014 auf 2015 stiegen die Preise pro Quadratmeter bei einem Reihenhaus in einfachen und mittleren Lagen um 16%, auf 240 Euro pro Qudratmeter. In guten Lagen betrug der Anstieg sogar 24% auf 430 Euro pro Quadratmeter. Besonders stark war der prozentuale Anstieg in Neukölln: 35%, was zeigt, dass Reihenhäuser auch in den hippen Szenevierteln Berlins beliebt sind.

Bei einem Reihenhaus bedarf es trotz oder gerade wegen der aktuellen Beliebtheit eine professionelle Präsentation, die die Vorzüge und den Hauszustand bestmöglichst wiedergibt. Die Kaufpreisermittlung bedarf einer Erfahrung in der Immobilienbranche. Gerade bei Reihenhäusern gibt es Unterschiede, die man kennen sollte. Wird es nur von einer Familie bewohnt, erfolgt der Verkauf wie bei einem Einfamilienhaus. Ein Reihenhaus kann jedoch auch über eine Einliegerwohnung verfügen oder sogar aus mehreren Wohnungen bestehen. In diesem Fall verläuft der Verkauf eher wie bei einem Mehrfamilienhaus. Je nachdem, wie das Reihenhaus aufgebaut ist, unterscheiden sich auch die Interessenten und die Art der Vermarktung. Zwei Einfamilienhäuser, die sich mit ihren Wänden berühren, zählen nicht zu der Kategorie Reihenhaus, sondern werden als Doppenhaus bezeichnet.

Aufgrund des nötigen Wissens über die Immobilienbranche und die lokalen Gegebenheiten in Berlin, sowie des Know Hows über Vermarktungs- und Verkaufsstrategien sollten Sie bei dem Verkauf Ihres Reihenhauses einen erfahrenen Makler an Ihrer Seite haben, mit dem Sie den Höchstpreis für Ihr Reihenhaus erzielen können. Sie profitieren von einer Zeit- und Aufwandsersparnis und dem guten Gefühl, dass bei dem Verkauf Ihres Reihenhauses in Berlin alles reibungslos verläuft.

Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs teilen Sie sich die Maklerkosten (Notar und Steuern) mit den Käufern.

Informationen zum Verkauf Ihres Reihenhauses

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf meines Reihenhauses?

Berlins Immobilienmarkt ist voll ausgelastet: 60.466 Neu-Berliner, das sind knapp 30.000 Haushalte, standen 2016 nur 10.781 fertiggestellte Wohnungen gegenüber. Zudem steigen die Immobilienpreise stetig: In guten Lagen stiegen die Quadratmeterpreise von Reihenhäusern von 2014 auf 2015 um 24% auf 430 Euro pro Quadratmeter. Trotzdem sind die Preise von Reihenhäusern noch niedriger als die von Eigentumswohnungen und gelten daher unter Investoren als Anlagetipp. Da es nicht mehr unbegrenzten noch zu bebauenden Wohnraum gibt, müssen diese auf Bestandsimmobilien – wie Ihr Reihenhaus, zurückgreifen. Aufgrund der momentanen hohen Immobilienpreise, des niedrigen Angebots und der großen Nachfrage sowie der aktuellen Beliebtheit Berlins und Reihenhäuserns handelt es sich um einen guten Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen. Unsere Immobilienagentur klärt Sie zudem gerne weiter über die aktuellen Gegebenheiten und Trends in Berlin auf.

Wir erziele ich den Höchstpreis für meine Immobilie?

Doch trotz der Bereitschaft der Kunden, hohe Preise zu zahlen, müssen Angebot und Preis in einem marktgerechten Verhältnis stehen. Nur so lässt sich ein seriöser Käufer zum Höchstpreis finden. Da es oftmals schwierig ist, das eigene Haus zu bewerten, in dem Sie vielleicht jahrelang gelebt haben und zu dem Sie natürlich eine persönliche Bindung haben, sollte man die Bewertung einem erfahrenen Makler überlassen. Das Ganze ist zudem kostenlos für Sie. Wir können ihr Reihenhaus umfassend bewerten und beziehen die aktuelle Marktlage Berlins ein, da wir über Einsicht in aktuelle Marktdaten verfügen. Unsere Immobilienexperten beschäftigen sich mit dem Zustand des Reihenhauses, sowie den Entwicklungsmöglichkeiten und der Lage. Diese ist aufgrund der schnellen Beliebtheitswechsel in der Spreemetropole besonders wichtig. Momentan beliebt für Reihenhäuser sind besondern die westlichen Lagen. Für Investoren ist die Frage nach den Renditen besonders wichtig. Wir sichten zudem Unterlagen wie: Ein Auszug aus dem Grundbuch, die Bauakte, den Energieausweis und die Grundrisse und erstellen eine sogenannte SWOT-Analyse. In dieser ermitteln wir die Stärken und Schwächen, Chancen und Risiken Ihres Reihenhauses. Aufgrund dieser umfassenden Bewertung ermitteln wir den marktgerechten Höchstpreis und können eine eigens zugeschnittene Vermarktungs- und Verkaufsstrategie erstellen.

Wie wird mein Reihenhaus vermarktet und der passende Käufer gefunden?

Wie bereits erwähnt gibt es bei Reihenhäusern große Unterschiede. Je nach Größe, Zimmer- oder sogar Wohnungsaufteilung und Lage unterscheidet sich die Zielgruppe. Während es junge Leute eher in Szeneviertel wie Neukölln zieht, fühlen sich Ruhesuchende in Köpenick wohl, andere schätzen die exklusiven Ausstattungen in Dahlem. Deshalb führt unsere Immobilienagentur eine Zielgruppenanalyse durch. Mit Grundlage dieser und der vorangegangenen Immobilienbewertung entwickeln wir eine zielgruppenorientierte Verkaufs- und Vermarktungsstrategie. Wir setzen Ihre Immobilie mit Objektfotograf in Szene. Zudem vermarkten wir Ihr Reihenhaus nach Ihren Wünschen: Diskret oder klassisch, online oder offline. Wir erstellen ein Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch und verfügen über drei internationale Webauftritte. Zudem sind wir auf den bekannten deutschen Immobilienportalen präsent. Durch unsere Internationaliät profitieren sie besondern von unserer lokalen wie internationen Kundenkartei. Wir können Ihnen versprechen, dass wir den passenden Käufer für Ihr Reihenhaus finden und mit dem wir auch persönlich die Besichtigungen durchführen. Und auch nach erfolgreichem Verkaufsabschluss lassen wir Sie nicht im Stich.

Fallen beim Verkauf für mich Steuern an?

Beim Verkauf Ihres Reihenhauses fallen für Sie keine Steuern an, wenn Sie entweder seit Bauende beziehungsweise Kauf des Reihenhauses darin leben oder mindestens im Verkaufsjahr und den zwei Kalenderjahren zuvor darin gewohnt haben. Sollten Sie Ihr Reihenhaus nicht selber genutzt haben, muss die Immobilie 10 Jahre in Ihrem Besitz sein, damit die Spekulationsfrist vorüber ist und Sie keine Steuern zahlen müssen.

Wo stehen Reihenhäuser in Berlin?

1911 entstand eine der ersten Reihenhaussiedlungen in Dahlem, berühmt ist auch die “Onkel Tom”-Siedlung in Zehlendorf, die sogar als UNESCO Welterbe vorgeschlagen werden sollte. Viele Reihenhäuser gibt es ansonsten in Treptow-Köpenick. Besonders Ruhesuchende genießen diese Gegend aufgrund der vielen Grünflächen, der Nähe zum Müggelsee und Attraktionen wie dem Naturlehrpfad. Doch auch in höheren Preissegmenten sind Reihenhaussiedlungen zu finden, so wie die Townhouses nahe des Auswärtigen Amtes.

Kontakt

+49 30 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de

Haben Sie Fragen zum Verkauf Ihres Reihenhauses in Berlin? Unser internationales Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Immobilienexperten freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Immobilienbewertung.

AB-Berlin-Immobilien – Die Empfehlung als Immobilienmakler für Ihr Reihenhaus in Berlin.