Zinshaus in Leipzig verkaufen

Zinshaus in Leipzig bewerten lassen und verkaufen

Sie wollen Ihr Zinshaus in Leipzig verkaufen?

Zinshäuser gehören aufgrund aktueller Niedrigzinsen, fehlender alternativer Anlagemöglichkeiten und der Wohnmarktsituation in Leipzig zu einer beliebten Kapitalanlage und Altersvorsorge. Der Immobilienmarkt der Wirtschafts-, Universitäts- und Messestadt mit strahlender Kulturszene blüht aufgrund der positiven und dynamischen Entwicklung der Stadt, die sich an immer mehr Beliebtheit erfreut. Leipzig ist die 9. größte Stadt Deutschlands und die am schnellsten wachsende im Osten. Die Kaufkraft der Stadt steigt und es herrscht ein reger Zuwachs, der die Immobilienpreise steigen lässt.

Wollen Sie Ihr Zinshaus in Leipzig verkaufen, in das Sie über die Jahre viel Zeit, Geld und Mühe gesteckt haben, und das vielleicht eine lange Tradition hat, dürfen Sie deshalb momentan hohe Rendite erwarten.

Ein kompetenter Makler hilft Ihnen bei dem Verkauf Ihres Zinshauses bei der Aufklärung über die aktuelle Marktlage und kann Ihre Immobilie umfassend bewerten, um einen seriösen Kaufpreis zu ermitteln. Zu den Tätigkeiten eines Maklers gehört unter anderem die Aufbereitung der bewertungs- und verkaufsrelevanten Unterlagen – wie des Energieausweises, der qm-Berechnung oder des Grundbuchauszugs, und erstellt ein für Ihr Zinshaus passendes Vermarktungskonzept. Zur Vermarktung gehören professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihre Immobilie ideal darstellt, um diskret den richtigen Käufer für Ihr Objekt zu finden. Der Makler führt mit ernsthaften Interessenten die Besichtigungstermine durch. Sie profitieren von einer hohen Zeitersparnis und der Erzielung des Höchstpreises durch eine professionelle Einschätzung und eine explizite Vermarktung mit großer Kundenkenntnis.

Unser Team übernimmt all diese Aufgaben gewissenhaft und mit Leidenschaft und möchte Unterstützer und Ansprechpartner für Sie sein, damit Sie Ihr Zinshaus erfolgreich verkaufen können in Leipzig.

Fakten zum Verkauf eines Zinshauses

Was ist ein Zinshaus?

Unter einem Zinshaus versteht man ein vermietetes Mehrfamilienhaus. Zinshäuser haben eine lange Tradition: Seit ungefähr 1900 sind Zinshäuser eine klassische Kapitalanlage des wohlhabenen Bürgertums. Daran hat sich bis heute wenig geändert. Zinshäuser dienen als Kapitalanlage und Altersvorsorge, weshalb die Immobilien aufgrund der niedrigen Zinssätze und hohen Mieten sehr gefragt sind, denn ein Zinshaus muss vor allem rechnerisch funktionieren. Allerdings verschwinden heutzutage immer mehr Zinshäuser durch die Umwandlung der Wohnungen in Eigentumswohnungen.

Aktuelle Immobilienlage Leipzigs für Zinshäuser

Wollen Sie Ihr Zinshaus in Leipzig verkaufen, handelt es sich um einen guten Zeitpunkt. Die mitteldeutsche Metropole erfreut sich einer großen Beliebtheit und hohen Kaufkraft. Die Attraktivität und Standortqualität (es sind nicht einmal 2 Stunden bis nach Berlin) bewegt sich “in der obersten Liga” der deutschen Metropolen. Durch den stetigen Zuwachs, Leipzig ist die am schnellsten wachsende Stadt im Osten, verringert sich trotz Neubauprojekten das Angebot an Immobilien, während die Nachfrage hoch ist. Daher steigen die Immobilienwerte, -preise und -mieten. Der Quadratmeterpreis für Häuser im Bestand liegt bei 2.494 Euro, der Quadratmeterpreis für Neubau-Wohnungen bei 3.806 Euro (Capital). Die Angebotsmiete beträgt 6,84 Euro pro Quadratmeter. Allerdings steigen die Mieten nicht so schnell wie die Quadratmeterpreise. Auch sind die Immobilienpreise im Vergleich zu Westdeutschland niedriger und die Anfangsrenditen höher. Leipzig ist besonders für seine schönen Altbauten beliebt und die noch vorhandene Gründerzeitsubstanz. Zudem gibt es in Leipzig durch das facettenreiche Angebot vielfältige Möglichkeiten zur Kapitalanlage und durch den steigenden Leerstandsabbau, der auf 6% gesunken ist, immer wieder neue Perspektiven. Hier ist es wichtig, frühzeitig Chancen zu erkennen. Das gilt auch für die Aussicht, dass Firmen wie BMW, Porsche, DHL und Amazon, die sich in Leipzig niedergelassen haben, junge Mitarbeiter anziehen und Studenten in der Stadt bleiben, weshalb sich Investments in Wohnungen ab 80 Quadratmeter lohnen. Hier können die Anfangsrenditen bei über 6,3% liegen. Jedoch sinken die Anfangsrenditen insgesamt aufgrund der steigenden Immobilienpreise bei nicht so schnell steigenden Mieten. Insgesamt ist Leipzig laut einiger Experten jedoch die Stadt, in der sich Investments lohnen und die durch die Vielfältigkeit an Lagen, Immobilien und Bewohnern glänzt.

Bewertung Ihres Zinshauses

Aufgrund der sich stark verändernden Immobilienlage Leipzigs, die durch stetigen Zuwachs, Sanierungen, Neubauprojekte und einer starken Wirtschaft geprägt ist, ist eine professionelle und umfassende Bewertung der Immobilie und eine genaue Ermittlung des Kaufpreises von größter Bedeutung. Anleger betrachten vor allem den Kaufpreis pro Quadratmeter, die Größe der einzelnen Wohnungen und die Mieteinnahmen, wie die Quote des Leerstands. Ein seriöser Kaufpreis ermöglicht dem Investor eine realistische Kalkulation der Rendite. Wichtig sind hierbei auch die Instandhaltungskosten, die bei älteren Häusern deutlich höher liegen, da Neubauten beispielweise deutlich energieeffizienter sind. Auch die Potentiale und Risiken sind für den Käufer des Zinshauses von größter Bedeutung. Ein ausbaufähiger Dachrohling ist zum Beispiel ein positiver Effekt.

Lage

Besonders wichtig für die Bewertung Ihres Zinshauses und die Ermittlung des Höchstpreises für Ihr Zinshaus ist auf dem Leipziger Immobilienmarkt die Lage, da sich die Preise in den Stadtteilen deutlich unterscheiden. Während die Miete pro Quadratmeter in Gohlis mit seinen vielen Grünflächen, sanierten Altbauten und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten 9 Euro kosten kann, kann der Mietpreis pro Quadratmeter im eher alternativen Atlindenau und Plagwitz unter 6 Euro betragen (Capital). Zudem unterscheiden sich die Zielgruppen für die Stadtteile aufgrund der Vielfältigkeit der Lagen. Das Zentrum zieht Stadtliebhaber an, die die vielen Shoppingmöglichkeiten und Museen genießen, während die hippe Südstadt als Barviertel geschätzt wird und Kleingärtner Connewitz aufgrund der Schrebergärten schätzen. Zudem verändern sich die Stadtteile aufgrund der Beliebtheit sehr und die Gentrifizierung sorgt für die Renovierung und Aufwertung in Toplagen wie im Waldstraßen- oder Musikviertel, was für viele Interessenten sorgt. Zu “kommenden Vierteln” werden Plagwitz, Lindenau und Gohlis-Mitte gezählt. Investoren erweitern um diese Gegenden Ihren Radius. Daher ist es wichtig, die Viertel und Vergleichsobjekte genaustens zu kennen, um den marktgerechten Höchstpreis zu ermitteln und Trends abschätzen zu können.

Gegebenheiten

Um Ihre Immobilie umfangreich und genau zu bewerten ist auch der Einbezug der aktuellen Gegebenheiten wichtig. Dazu gehören unter anderem die Regulierungsmaßnahmen der Stadt Leipzig, um gegen die immer höheren Mieten vorzugehen. Eine Regulierung ist hierbei die Kappungsgrenze, die im Januar 2018 festgelegt wurde. Diese besagt, dass die Mieten innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15% steigen dürfen. Dies gilt allerdings nur für Bestandsbauten, Neubauten sind hiervon nicht betroffen. Dies ist jedoch eine wichtige Regelung für Investoren, da die Quadratmeterpreise in Leipzig aufgrund der großen Nachfrage und des niedrigeren Angebots steigen und durch die Regelung die Rendite sinken könnten. Zudem wird in Leipzig die Einführung von Mileuschutzgebieten stark diskutiert, in denen die Umwandlung von Wohnungen zu Eigentumswohnungen von der Stadt genehmigt werden müsste. Dies würde einen großen Einschnitt in die Entscheidungen der Investoren bedeuten. Manche Investoren streben die Umwandlung der Wohnungen in Eigentumswohnungen an.

Internationale Investoren

Leipzig ist für internationale Kunden sehr attraktiv. Die Messestadt entwickelt sich dynamisch, wächst wirtschaftlich wie sozial und die Immobilienwerte steigen. Außerdem profitieren internationale Investoren vom niedrigen Zinssatz, den niedrigeren Immobilienpreisen im Vergleich zu Westdeutschland und den höheren Anfangsrenditen. Kapitalsstarke internationale Kunden sehen in der Metropole ein “2. Berlin” und ihrem Immobilienmarkt größtes Potenzial.

Kontakt

+49 30 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de

Niels Schnatz

Geschäftsführung

Bei Fragen bezüglich des Verkaufs Ihres Zinshauses in Leipzig stehen wir Ihnen als professioneller Partner gerne zur Verfügung. Unser internationales Team an Immobilienexperten freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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