Das Corona Virus und die Immobilienbranche

Wie sehr ist die Immobilienbranche vom Corona Virus betroffen?

Die Pause Taste ist gedrückt. Das gilt auch für den Immobilienmarkt, der momentan wie eingefroren ist. Besichtigungen können nur in Ausnahmefällen wie bei Wohnungslosigkeit oder Leerstand stattfinden, Notartermine werden verschoben und der Neubau verzögert sich. Trotzdem gehören die Immobilienaktien zu denen, die relativ resistent sind und im Vergleich zu anderen Aktien wenig an Wert verloren haben. So verlor die Wohnungsgesellschaft Vonovia 15% seit dem Jahreswechsel, während der DAX um 35% sank. (ARD Börse) Große Preisschwankungen und Notverkäufe sind momentan nicht zu erkennen. Denn die etwas geringere Nachfrage nach Wohnungen ist, besonders in Großstädten wie Berlin, München und Hamburg, aufgrund des niedrigeren Angebots trotzdem ungebrochen. Hinzu kommt, dass der Neubau, der generell der Nachfrage hinterherhinkt, durch Abstandsregelungen und Einreiseverbote der Arbeiter*innen eingeschränkt wird. Außerdem gehören Wohnimmobilien zu den krisensichersten Assetklassen. Daher ist eher davon auszugehen, dass sich die Verkäufe und Vermietungen von Wohnimmobilien verzögern werden, denn typische Käufer*innen am Immobilienmarkt sind laut Reiner Braun (Vorstandschef des Immobilien-Forschungsinstituts Empirica) Selbstständige wie junge Familien mit sicherem Einkommen, die einen Immobilienkauf nach der Coronakrise wieder in Angriff nehmen können. (ZDF) Ein weiterer Punkt ist die Tatsache, dass Immobilien im Gegensatz zu Aktien nicht täglich sondern nachhaltig bewertet werden. Sprich: Wird die schnelle Ausbreitung des Virus gestoppt und die Starttaste wieder gedrückt, wird es bei geringen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt bleiben. (Handelsblatt) 

Medial “platzt jetzt die “Immobilienblase”?

Von einigen Seiten wird nun das Platzen der sogenannten Immobilienblase befürchtet. Das Wirtschaftsmagazin “Capital” fasst dieses Szenario folgendermaßen zusammen: “Das wäre tatsächlich so, wenn auf breiter Front die Nachfrage nach Wohneigentum erodierte, weil die Einkommen wegbrächen oder die Arbeitslosigkeit sprunghaft stiege. Dann nämlich könnten Käufer hohe Kredite nicht mehr finanzieren, Häuser würden sich viel schwerer verkaufen, manche Besitzer müssten sich zwangsweise vom Eigenheim trennen. Das würde unweigerlich die Preise drücken. Doch so weit müsste es erst einmal kommen, bevor es spürbare Preisrückgänge gäbe.” Eine solche Situation ist aufgrund der aktuellen Gegebenheiten eher unwahrscheinlich, denn die Wohnungsknappheit in den Städten bleibt hoch, während die Zinsen niedrig sind, zudem gibt es relativ viele Menschen mit hohem Vermögen. (Spiegel Online) Preisdämpfungen und wenig stark steigende Mietpreise sind jedoch laut Empirica bei Rückgang der wirtschaftlichen Leistung und Entzug von Liquidität in Deutschland möglich. Momentan ist außerdem ein Steigen des Angebots zu erkennen, da die Nachfrage nicht weiter steigt, aber noch gebaut wird. Jedoch verlangsamt sich die Bautätigkeit aufgrund der Regularien und fehlenden Arbeitskräfte. Stark betroffen von der Coronakrise sind jedoch die Einzelhandel- und Hotelimmobilien, laut ARD Börse droht diesen in nächster Zeit eine Pleitewelle von historischem Ausmaß. Erfahrungen aus der Vergangenheit erlauben jedoch auch positive Prognosen: So beeinflusste die Finanzkrise 2008/09 beispielsweise das Mietwachstum nicht. (ARD Börse)

 Was ist jetzt die richtige Immobilienstrategie – Verkauf oder Einstieg?

Gibt es Regelungen für zahlungsunfähige Mieter*innen?

Abzusehen ist es aktuell noch nicht, jedoch könnte es zu zunehmenden Mietausfällen kommen, die die Renditeaussichten für Wohnimmobilien verschlechtern. Nun gibt es das Corona-Hilfspaket der Bundesregierung mit Gesetzesänderungen für Mieter*innen wie Vermieter*innen. Bis zum 30. Juni gilt demnach ein Kündigungsmoratorium für Wohnungen wie Gewerberäume. Das bedeutet, dass Mieter*innen bis zum 30. Juni ihre Miete kürzen oder streichen dürfen, ohne Angst vor einer Kündigung haben zu müssen. Die Miete muss jedoch bis zum Juni 2022 zurückgezahlt werden. (WELT)

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