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Immobilienmarktbericht Berlin 2020

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Immobilienpreise 2020 in Berlin

Willkommen in den 20ern!

Berlin pulsiert und versprüht den typischen Hauptstadtcharme. Hier passiert Politik, Kunst, Kultur, Kulinarik und Wirtschaft. Der Immobilienmarkt wird in Berlin im Jahr 2020 vor allem durch zwei Faktoren beeinflusst: Der eigenen steigenden Preisdynamik und den staatlichen Regulierungen. Durch den steten Zuwachs, der auf die hohe Lebensqualität, die starke Wirtschaft und die politische Situation zurückzuführen ist, wird die Nachfrage nach Wohnungen immer größer. Das Angebot und der Neubau können dieser Nachfrage momentan nicht standhalten. Dieses Verhältnis sorgte zusammen mit den niedrigen Zinsen in den vergangenen Jahren für immer höhere Preise auf dem Immobilienmarkt. Eine Antwort der Politik waren darauf unter anderem die Mietpreisbremse oder die Milieuschutzgebiete. Ab 2020 gilt zudem der Mietendeckel, der jedoch noch auf seine juristische Gültigkeit überprüft wird. Informieren Sie sich hier über den Mietendeckel in Berlin. Die Bekanntgabe der politischen Rahmenbedingung sorgte zunächst für Verunsicherung auf dem Wohnungsmarkt. Doch auch mit gedeckelten Mieten bleibt Berlin eine Stadt, die für Eigennutzer*innen wie Investor*innen interessant ist und immer neue Möglichkeiten bietet.

 

In diesem Sinne wünschen wir Ihnen ein spannendes und erfolgreiches 2020!

Eckdaten Marktreport Berlin 2020

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (Verkauf) in 2019

 

Quelle: LBS Preisspiegel 2019

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Eigentumswohnung (Bestand) (in €/m2)
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Eigenheim (Bestand)
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Baugrundstücke für Eigenheime (in €/m2)

Berlin Immobilienmarktbericht 2019

Angebotsmiete in Euro pro Quadratmeter (Neuvermietungen) Angebotspreis Eigentumswohnungen in Euro pro Quadratmeter Angebotspreis Mehrfamilienhäuser in Euro pro Quadratmeter
Charlottenburg-Wilmersdorf 11,23 4.111 3.385
Friedrichshain-Kreuzberg 11,90 4.359 3.323
Lichtenberg 9,10 3.474 2.184
Marzahn-Hellersdorf 7,34 2.442 2.192
Mitte 11,83 4.688 2.667
Neukölln 9,83 3.314 2.738
Pankow 10,06 3.874 2.686
Reinickendorf 8,62 2.425 2.509
Steglitz-Zehlendorf 9,80 3.649 1.943
Spandau 7,95 2.185 2.348
Tempelhof-Schöneberg 9,70 3.514 2.776
Treptow-Köpenick 8,98 2.780 2.441

Quelle: „BerlinHyp“ Wohnmarktreport 2018/19

In Berlin entscheidet besonders die Lage über die Immobilienpreise. Trotzdem stimmen nicht alle Klischees über den Berliner Immobilienmarkt. Denn auch in begehrten Lagen wie dem Prenzlauer Berg mit seiner Gründerzeitsubstanz und in Mitte findet man Immobilien mit erschwinglichen Angebotsmieten und Hauhalte mit niedriger Kaufkraft.

Trotz der unterschiedlichsten Bauweisen, von stuckverzierten Altbauten über Plattenbauten bis futuristische Architektur, verbindet eines die Stadtteile und Immobilien: Überall stiegen die Preise.  Laut der „Guardian“ lag der Sprung von 2016 auf 2017 bei 20,5%. Spitzenreiter der Mietsteigerungen bilden Neukölln und Marzahn-Hellersdorf. Im beliebten Charlottenburg-Wilmersdorf wurden am meisten Wohnungen offeriert, die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei Mehrfamilienhäusern mit 2.854 Euro pro Quadratmeter sind hier besonders hoch, dahinter folgt Steglitz-Zehlendorf (Hyp Wohnmarktreport).

In Friedrichshain-Kreuzberg wächst die mittlere Angebotsmiete besonders und die Angebotspreise nähern sich der 5.000 Euro pro Quadratmeter-Marke. Moabit und Kreuzberg ziehen nach, die niedrichsten Angebotspreise wurden in Spandau, Reinickendorf, Tegel und Hellersdorf ermittelt, unterdurchschnittlich steigen die Angebotsmieten in Spandau und Tempelhof-Schöneberg (Hyp Wohnmarktreport). Dort, wo die meisten Zuzügler zu finden sind, ist auch der höchste durchschnittliche Angebotspreis verzeichnet: In Mitte liegt dieser bei durchschnittlichen 4.688 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Die zentralen Adressen sind besonders bei Interessenten mit großem Kapital und hohen Ansprüchen an Ausstattung, Anbindung und Lebensstandard beliebt. In Berlins Speckgürtel finden sich vermehrt Eigenheime, auch in gehobenen Ausstattungen.

Politische Veränderungen 2020 – Auswirkungen auf den Berliner Immobilienmarkt

Das Immobilienjahr 2020 wird zu großen Teilen durch die politische Situation beeinflusst. Auf der einen Seite sorgt die politische Lage in Deutschland und die politische Lage im Ausland, die in England durch den Brexit oder in Amerika durch den Handelskrieg bestimmt ist, für hohen Zuwachs und Interesse vor allem durch ausländische Investor*innen. Auf der anderen Seite stehen politische Maßnahmen wie die Milieuschutzgebiete, von denen es mittlerweile um die 60 Stück in Berlin gebiet. Informieren Sie sich hier über Milieuschutzgebiete in Berlin. Außerdem werden die Mieten, sollte der Mietendeckel juristisch wirksam sein, im Jahr 2020 gedeckelt. Über Ausnahmen können Sie sich hier informieren. Dies sorgt für niedrigere Preissteigerungen in Berlin und vor allem bei ausländischen Investor*innen für Fragen. Doch Berlin wird vor allem durch sein Lebensgefühl und die Wirtschaft geliebt und geschätzt und wird daher weiter auf dem Radar von Anleger*innen stehen.

Gerne informieren wir Sie über die politischen Rahmenbedingungen in Berlin!

Wirtschaftliches Wachstum 2020 in Berlin

Berlins Wirtschaft ist weiterhin vielseitig und vielversprechend. Seit dem 6. Jahr in Folge liegt die Hauptstadt bezogen auf das Wirtschaftswachstum über dem bundesweiten Durchschnitt. Die Wirtschaft wächst und die Löhne steigen. Das liegt unter anderem an der Start-up Quantität und Qualität, für die Berlin bekannt ist. Zudem verfügt Berlin über die höchste Zuwachsrate an Arbeitsplätzen. Neue Plätze werden zudem durch die Siemensstadt 2.0 und den neuen Tesla Standort in Brandenburg entstehen. In Grünheide sollen zukünftig pro Jahr 500.000 Elektrofahrzeuge produziert werden. Berlin legt 2020 besonderen Wert auf eine innovative und ökologische Industrie.

Trends für den Berliner Immobilienmarkt 2020

In der Hauptstadt lebt der Trend des Coworkings immer weiter auf. Das Konzept meint die gemeinschaftliche Nutzung eines Arbeitsplatzes und wird in Städten wie New York oder London gelebt. Zudem zeichnet sich der Trend zum möblierten Wohnen in Berlin auf. Dies unterstreicht erneut die Internationalität der Metropole Berlin, die Menschen aus der ganzen Welt anzieht. Und wie das so ist: Viele kommen und bleiben für immer.

Wir sind Ihnen beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie gerne ein persönlicher und professioneller Partner!

100% kostenfreie Wertermittlung

Persönliche, qualifizierte Verkaufsbetreuung

Professioneller Partner mit langjähriger Erfahrung

Unsere Leistungen für Sie

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Niels Schnatz

Geschäftsführung

AB Real Estate GmbH

UNSER SERVICE-VERSTÄNDNIS

Wir verstehen unter Service, dass wir Ihnen bei jedem Schritt, und darüber hinaus, bei dem Verkauf Ihrer Immobilie ein professioneller Partner sind. Unser Handschlag gilt. Unsere Immobilienexperten beraten Sie, geben Empfehlungen und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten. Wir organisieren und sichten alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie. Unser Team bringt den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.

LOKALE UND INTERNATIONALE KUNDENKARTEI

Als internationale Immobilienagentur mit deutsch-französchen Wdurzelen verfügen wir über eine lokale und internationale Kundenkartei. Wir informieren die Kunden regelmäßig über Newsletter und Mailings. Unsere Agentur praktiziert eine klare und verbindliche Ansprache. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie kennen unsere qualifizierten Experten die Zielgruppe für Ihr Objekt. Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Unser Team führt die Besichtigungen durch und findet den passenden Käufer für Ihre Immobilie in Berlin.

VERKAUF IHRER IMMOBILIE ZUM HÖCHSTPREIS

Mit Ihrer Zustimmung führen unsere Immobilienexperten gemeinsam mit Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Unsere Immobilienagentur übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und sind auch nach Vertragsabschluss weiter für Sie da.

Vermarktung

  • Gestaltung einer aussagekräftige & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
  • Bewerbung auf unserer Homepage in deutsch, französisch & englisch
  • Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer)
  • Newsletter & Mailings
  • Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
  • Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

  • Professionelle Objektfotografie
  • Home-Staging-Beratung
  • Einsatz von innovativer Drohnentechnologie zur Vermarktung von Mehrfamimilienhäusern
  • Auf Wunsch erfolgte eine diskrete Vermarktung

Service

  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
  • Permanente Interessentenbearbeitung
  • Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
  • Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
  • Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
  • Sonstige Services (Vermittlung von Handwerkern, Notaren, Anwälten etc.)

ERFAHRUNG UND MARKTKENNTNIS

Unsere Immobilienexperten verfügen über langjährige Erfahrung und kennen sich auf dem Immobilienmarkt sehr gut aus. Wir haben Einsicht in aktuelle Marktdaten und können daher Trends abschätzen. Unsere Immobilienagentur hat sich auf den Berliner Immobilienmarkt spezialisiert, einen Rundumblick und kennt die lokalen Gegebenheiten. So können wir Ihre Immobilie professionell, kostenlos und marktgerecht bewerten und den Höchstpreis für Sie erzielen.

KNOW HOW FÜR DEN ERFOLG

Wir verfügen über ein umfassendes Know How. Wir können Analysen und Unterlagen professionell erstellen und Ihnen verständlich darstellen. Wir vermarkten ihre Immobilie, sei es eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Loft, mit passendem Vermarktungskonzept und Verkaufsstrategie ganz nach ihren Wünschen: online und offline, lokal und international, diskret oder klassich. Wir finden den passenden Käufer für Ihre Immobilie über unsere internationale Kundenkartei oder durch Vermarktung auf den bekannten deutschen Immobilienportalen und unseren drei internationalen Webauftritten. Dabei zeigen wir Ihre Immobilie im besten Licht, mit einem Objektfotografen und einem Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch.

Bei allem setzen wir auf persönliche Gespräche mit Ihnen und den Interessenten.

KONTAKTE UND VERNETZUNG

Unser deutsch-französisches Team verfügt über ein weit verzweigtes Netzwerk an Experten in Berlin. Ob Anwalt, Notar, Architekt, Gutachter oder Handwerker – unsere Immobilienagentur hat für Sie bei jedem Schritt den passenden Kontakt – damit wir Ihnen einen schnellen, reibungslosen und erfolgreichen Verkauf ermöglichen können.

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Kurzer Austausch, schnelle Antworten.

info@ab-berlin-immobilien.de

Unsere Experten in Berlin sind für Sie da.

Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – wir verkaufen Ihre Immobilie zum Höchstpreis!

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe in 2019

verkauf-6-AB
  • Fläche: 58m2
  • Preis: 310.000 €
  • Bezirk: Kollwitzkiez (Prenzlauer Berg)
AB - big living room - OSN11
  • Fläche: 70m2
  • Preis: 260.000 €
  • Bezirk: Charlottenburg
  • Renovierungsbedürftig
verkauf-1-AB
  • Fläche: 79m2
  • Preis: 339.000 €
  • Bezirk: Wedding
Wohnzimmer 2
  • Fläche: 150m2
  • Preis: 620.000 €
  • Bezirk: Schöneberg
verkauf-2-AB
  • Fläche: 176m2
  • Preis: 730.000 €
  • Bezirk: Schöneberg
verkauf-3-AB
  • Fläche: 73m2
  • Preis: 450.000 €
  • Bezirk: Kreuzberg

Referenzen

  • LAURA M. (AUS BERLIN)

Sehr freundliches Team. Wir konnten unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkaufen. Von der Evaluierung der Immobilie bis zur Kaufabwicklung hat alles sehr gut funktioniert. Insbesondere der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation waren für uns ein sehr wichtiger Faktor.

  • OSKAR K. (AUS STUTTGART)

Da wir nicht in Berlin leben und unsere Wohnung verkaufen wollten haben wir uns durch das Team von AB-Berlin-Immobilien in einem ersten Schritt telefonisch beraten lassen. 2 Monate später hat AB-Berlin-Immobilien für uns die Wohnung an ein Berliner Ehepaar verkaufen können. Unsere Preiserwartung wurde hier übertroffen. Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit & können diese Agentur nur weiterempfehlen.

Kontakt

+49 30 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de

Linienstraße 56, 10119 Berlin

Niels Schnatz

Geschäftsführung

Bei Fragen bezüglich des Verkaufs Ihrer Immobilie in Berlin stehen wir Ihnen als professioneller Partner gerne zur Verfügung. Unser internationales Team an Immobilienexperten freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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