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Ihr Immobilienmakler in Prenzlauer Berg

Unsere Immobilienagentur verfügt über ein umfassendes Know How über den Prenzlauer Berg.

Als professionelle Makler haben wir perfekte Einsicht in den Berliner Immobilienmarkt, seine Entwicklungen und Trends.

Nehmen Sie all unsere Serviceleistungen – vom Vermieten, Verkaufen bis Vermitteln – in Prenzlauer Berg in Anspruch!

Prenzlauer Berg, das kinderreiche Lifestyle-Viertel

Die Geschichte von Prenzlauer Berg

Der heute allen bekannte Prenzlauer Berg war lange Zeit nur für die Landwirtschaft, unter anderem für den Weinanbau, bedeutend. Durch neue Reformen in den Jahren 1807-1810, welche die Landwirtschaft betrafen, änderte sich das Bild des Ortsteils. Durch die Reformen gehörten zwei Drittel der Fläche den Familien Griebenow, Büttner und Bötzow. Viele andere Kleinbauern mussten sich neue Aufgaben suchen, wodurch einige Schnaps- und Bierbrauereien entstanden. Diesen folgten Ausflugslokale und Kegelbahnen, die für Leben sorgten. Der Ortsteil war auch für seine Windmühlen und sein Wasserwerk bekannt.
In den folgenden Jahren wuchs der Prenzlauer Berg durch die Industrialisierung stetig. Ab den 1840ern wurde das Gebiet mit vorerst zweigeschossigen Häusern gebaut. Diese wurden später aufgestockt. In den Hinterhöfen entstanden Wirtschaftsgebäude und Werkstätten, die über Seitenflügel mit dem Vorderhaus verbunden waren. Erst später wurden diese als zusätzliche Wohnräume freigegeben. In der Gründerzeit erlebte der Prenzlauer Berg ein rasches Wachstum, heute noch an der wunderschönen Architektur erkennbar.
Nach dem 1. Weltkrieg herrschte im Prenzlauer Berg eine große Wohnungsnot.
Am 1. Oktober 1920 entstand Groß-Berlin und der Bezirk „Prenzlauer Berg“ wurde ernannt.
Während des 2. Weltkrieges lag im Prenzlauer Berg ein Konzentrationslager für Gegner des Regimes. Die Zahl der Juden ging zurück.
Nach dem 2. Weltkrieg wurde der Ortsteil wieder aufgebaut, große Flächen des Prenzlauer Bergs waren erhalten geblieben, nur 10% der Gebäude vollständig zerstört. Das Gebiet unterlag dem sowjetischen Sektor. Mit dem Mauerbau wurden die noch eng verbundenen Gebiete Wedding und der Prenzlauer Berg komplett abgetrennt. Durch die Konzentration auf andere Areale wurden etliche Häuser im Prenzlauer Berg vernachlässigt. Dadurch war es leicht, hier eine Wohnung zu finden – das zog vor allem Künstler und Selbstständige an. In den folgenden Jahren wurden im Prenzlauer Berg Spielplätze, das Planetarium und der Ernst-Thälmann-Park eröffnet.
Die politische Wende wurde auch im Prenzlauer Berg vorangetragen: Hier befand sich ein Zentrum der Opposition.
Nach der Wende galt der Prenzlauer Berg als eines der größten Sanierungsgebiete Europas – heute bilden Teile das größte Gründerzeitgebiet Deutschlands. Die Bevölkerungszahlen gingen zurück, Gründe dafür waren die schlechte Qualität der Immobilien und der soziale Wandel, der bis heute anhält.
Heutzutage wird der Prenzlauer Berg für seine wunderschöne Architektur, die vielen Bars, Cafés, Restaurants, individuellen Shops und Grünflächen geschätzt. Der Bereich um den Helmholtz- und Kollwitzplatz ist der kinderreichste der Stadt und die Anwohner schätzen die Mischung aus früherem alternativem Flair und dem hohen Lebenskomfort heutzutage.

Für wen?

Der Prenzlauer Berg, der zum Bezirk Pankow gehört, wird unter den Berlinern auch gerne „Pregnant Hill“ genannt. Der Ortsteil mit seinen 163.481 (Stand 2018) Einwohnern ist besonders kinderreich und gilt als die Gegend für hippe Eltern. Doch auch die jüngeren und älteren Generationen schätzen den Prenzl Berg für das rege Kultur- und kulinarische Leben und die Nähe zu Erholungsorten.

Der Prenzlauer Berg erhält seinen Charme durch die vielen schönen Cafés und Bars, die bunte Mischung aus Urbanität und Stil. Kneipen nach New Yorker Stil wie das „Bad Fish“ liegen neben Bohème-Bars wie dem „Marietta“. Im „Starken August“ tanzen Burlesque Tänzerinnen und die Kulturbrauerei bietet Theater, Clubs, Kinos, Foodtrucks am Sonntag und das Haus für Poesie. Kulinarisch ist im Prenzlauer Berg das Restaurant „Frau Mittenmang“ und der Kollwitzmarkt zu empfehlen. Nah zum Prenzlauer Berg liegen der beliebte Mauerpark und der Weissensee, der im Sommer zum Schwimmen einlädt.

Die Preise sind in den vergangenen Jahren gestiegen, der Ortsteil erfreut sich einer großen Beliebtheit und es besteht wenig Platz für Neubau. Der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandswohnungen liegt bei 4.609 Euro pro Quadratmeter, für Neubauwohnungen bei 5.223 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestand liegen bei 13,15 Euro pro Quadratmeter, für Neubauten bei 16,61 Euro pro Quadratmeter im Monat. (Capital)

Trends für Prenzlauer Berg

Die Preise im Prenzlauer Berg steigen. Das liegt vor allem am Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Im Ortsteil gibt es wenig Platz für Neubau, beinahe alle Lücken sind geschlossen. Die Nachfrage ist erheblich höher, denn der „Prenzl Berg“ bietet eine perfekte Lebensqualität. Eine Zehn-Jahres-Analyse des rbb24 ergab, dass sich die Preise in diesen zehn Jahren rund um die Hagenauer und Wörther Straße verzehnfacht haben. Dieser Trend wird höchstwahrscheinlich anhalten.

Experten gehen jedoch davon aus, dass im Prenzlauer Berg keine Immobilienblase besteht, da es sich nicht um eine Preisexplosion handelt, sondern die Steigerungen auf erklärbare Ursachen wie dem Angebot-Nachfrage-Verhältnis zurückzuführen sind.

Und der Nachfrage wird entgegengewirkt: Die noch freien Flächen werden im großen Stil bebaut. So entstehen beispielsweise die Wohnprojekte „Pandion 4Living“ in der Conrad-Blenke-Straße mit 357 Eigentumswohnungen. In der Pappelallee wurde bereits ein eingeschossiger REWE abgerissen, es folgt bis 2020 ein Neubau mit sieben Geschossen, Platz für 240 Mietwohnungen.

Der Trend im „Pregnant Hill“ geht insbesondere zu Familienwohnungen und auch Mileuschutzgebiete werden vermehrt eingeführt, Stand 2018 befanden sich 9 der 13 Pankower Mileuschutzgebiete im Prenzlauer Berg.

Quellen: Capital, Morgenpost, Wikipedia, Tagesspiegel, rbb24, Handelsblatt

Immobilienmakler in Prenzlauer Berg - Makler für Bewertung, Verkauf und Vermietung
  • Kinderreiches Lifestyle-Viertel

    Der Prenzlauer Berg zieht an durch wunderschöne Cafés und Shops, tolle Restaurants, Kulturorte und seine lebendigen Grünflächen mit Spielplätzen.

  • Größtes Gründerzeitviertel

    Im Prenzlauer Berg liegt das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Deutschlands und verzaubert mit seiner wunderschönen Architektur.

  • Grüne Großstadt

    Der Ortsteil versprüht Großstadt-Charme und erfreut seine Bewohner mit den Grünflächen, dem Ernst-Thälmann- und Mauerpark sowie dem nahen Weissensee.

Ihr Makler in Prenzlauer Berg

Immobilienmakler in Prenzlauer Berg - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien
Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

AB Real Estate GmbH

Unser Service-Verständnis

Wir verstehen unter Service, dass wir Ihnen bei jedem Schritt, und darüber hinaus, bei dem Verkauf Ihrer Immobilie ein professioneller Partner sind. Unser Handschlag gilt. Unsere Immobilienexperten beraten Sie, geben Empfehlungen und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten. Wir organisieren und sichten alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie. Unser Team bringt den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.

Lokale und internationale Kundenkartei

Als internationale Immobilienagentur mit deutsch-französchen Wurzeln verfügen wir über eine lokale und internationale Kundenkartei. Wir informieren die Kunden regelmäßig über Newsletter und Mailings. Unsere Agentur praktiziert eine klare und verbindliche Ansprache. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie kennen unsere qualifizierten Experten die Zielgruppe für Ihr Objekt. Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Unser Team führt die Besichtigungen durch und findet den passenden Käufer für Ihre Immobilie in Berlin.

Verkauf Ihrer Immobilie zum Höchstpreis

Mit Ihrer Zustimmung führen unsere Immobilienexperten gemeinsam mit Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Unsere Immobilienagentur übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und sind auch nach Vertragsabschluss weiter für Sie da.

Unsere Leistungen als Kiezmakler in Prenzlauer Berg

Immobilienbewertung in Prenzlauer Berg

Unsere Immobilienagentur bietet Ihnen eine kostenlose und professionelle Immobilienbewertung. Wir analysieren Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück umfassend. Die Besonderheiten von Prenzlauer Berg fließen in die Bewertung mit ein. Unsere Immobilienexperten haben Einsicht in aktuelle Marktdaten und verfügen über jahrelange Branchenkenntnis. So können wir für Sie den marktgerechten Höchstpreis und eine realistische Verkaufsdauer ermitteln.

Verkaufen in Prenzlauer Berg

Wir verkaufen alle Immobilientypen – von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Unser Team entwickelt eine auf Ihr Objekt in Prenzlauer Berg zugeschnittene Vermarktungs- und Verkaufsstrategie. Wir vermarkten Ihr Objekt klassisch oder diskret, online oder offline an hochwertige Kunden. Wir organisieren alle relevanten Unterlagen und unterstützen Sie bei den Verkaufsverhandlungen. Sie verkaufen Ihr Objekt erfolgreich.

Kaufen in Prenzlauer Berg

Sie wollen eine Immobilie in Prenzlauer Berg kaufen? Wir finden Ihre Traumimmobilie! Unsere Immobilienagentur kennt den „Prenzl Berg“ sehr gut und ist bestens vernetzt. Ihr Projekt steht bei uns im Mittelpunkt, sei es eine Immobilie zur Eigennutzung oder eine Kapitalanlage. Aufgrund Ihrer Kriterien bieten wir Ihnen das größtmöglichste Angebot an passenden Immobilien in Berlin-Prenzlauer Berg. Wir stehen Ihnen zur Seite, bis Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben!

Vermieten in Prenzlauer Berg

Sie wollen Ihre Immobilie in Prenzlauer Berg vermieten? Wir finden den passenden Mieter und bieten Ihnen einen einzigartigen Service! Unsere Immobilienexperten ermitteln den marktgerechten Mietpreis für Sie. Nach Ihren Suchkriterien wählen wir Interessenten aus und führen die Besichtigungen persönlich durch. Unsere Mission ist dann beendet, wenn der perfekte Mieter in Ihre Immobilie einzieht. Auch während der Vermietung bleibt unsere Immobilienagentur für Sie da.

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