Mehrfamilienhaus in Berlin kaufen

Mehrfamilienhaus in Berlin kaufen

Sie wollen ein Mehrfamilienhaus in Berlin kaufen?

Mehrfamilienhäuser in Berlin sind ein knappes und begehrtes Gut. Aufgrund der aktuellen Zinslage und fehlender alternativer Anlegemöglichkeiten eignet sich eine Immobilie in Deutschland als Kapitalanlage. Besonders in Berlin dürfen Sie als Käufer hohe Rendite erwarten, da der Immobilienmarkt der Hauptstadt boomt. Aufgrund der hohen Nachfrage und des geringeren Angebots steigen die Mietpreise seit Jahren. Rund 1,9 Millionen Wohnungen gibt es in Berlin, bis 2030 müssten laut “Stadtentwicklungsplan Wohnen 2030” 194.000 Wohnungen entstehen – in keiner anderen deutschen Stadt ist das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage größer. Die steigende Beliebtheit der Hauptstadt lässt weitere Wertsteigerungen erwarten. Dieser Faktor ist besonders für ausländische Investoren interessant, die im Berliner Markt größtes Potenzial sehen. Der persönliche Wert eines Mehrfamilienhauses spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Berlin bietet aufregende Architektur, von Gründerzeitsubstanz wie im Prenzlauer Berg bis hin zu futuristisches Neubauten in Mitte. Als Käufer können Sie diese Architektur wahren, ein Zuhause bieten und hohe Rendite erwarten.

Darum ein Makler

Ein Makler hilft Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden. Ein guter Makler interessiert sich für Ihre Wünsche und Vorstellungen und macht Sie mit dem aktuellen Markt vertraut. Er informiert Sie über die aktuellen Preise, Chancen und Entwicklungen. Sie profitieren von einem umfassenden Wissen über Immobilien und der Fähigkeit, Trends einzuschätzen. Ein erfolgreicher Makler ist hervorragend verknüpft und kennt Verkäufer und Bauprojekte. Er erstellt Ihnen die beste Auswahl an vielversprechenden Objekten und informiert Sie über Zahlen, Daten und Fakten. Der Makler unterstützt Sie bei den Besichtigungen, lässt Ihnen Raum für Entscheidungen und vermittelt bei den Verkaufsverhandlungen. Der Makler bleibt auch nach den erfolgreichen Kauf Ihr Ansprechpartner.

Diesen Service bieten wir.

Der Berliner Immobilienmarkt

Verknappung und Preisanstieg

Die Immobilienpreise in Berlin steigen seit Jahren. Laut Wohnmarktreport stiegen die Quadratmeterpreise von 2016 auf 2017 durchschnittlich um +16,4%. Dabei handelt es sich jedoch eher um einen Aufholeffekt als um eine Preisexplosion. Gründe für diesen ist der nicht ausreichende Wohnungsbau trotz stetigem Zuwachs in die Hauptstadt: Pro Jahr ziehen ungefähr 50.000 Menschen nach Berlin, 2030 könnten 4 Millionen Menschen in der werdenden Immobilienhauptsadt Deutschlands leben. Und der Zuwachs reißt nicht ab: Berlin wird aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke, politischen Situation und Lebensqualität immer attraktiver und auch im Ausland als “sicherer Hafen” gesehen.

Lage

Besonders wichtig ist auf dem Berliner Immobilienmarkt die Lage. Wichtige Faktoren sind hier das soziale und kulturelle Umfeld, Verkehrsanbindungen (wie beispielsweise an den S-Bahn-Ring) und die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte etc.). Die Lage der Immobilie ist in Berlin auch deshalb sehr zu berücksichtigen, da durch den stetigen Zuwachs, besonders durch gutausgebildete junge Leute, immer neue Trendviertel entstehen, in denen die Nachfrage und dadurch Immobilien- und Mietpreise steigen. Es kommt zu einer insgesamten Wertsteigerung des Objekts. Auch durch neue Anbindungen an das Verkehrsnetz werden bestimmte Orte attraktiver, Familien ziehen aus überlaufenden Gebieten wie dem Prenzlauer Berg in ruhigere Ecken wie Weißensee. Der stetige Wandel der Orte sorgt für ein Ausweichen aus den ehemaligen Trendgebieten in neue. Ein präsentes Beispiel ist hierbei der ehemalige Brennpunkt Neukölln: Laut “Welt” sind die Preise pro Quadratmeter seit 2007 von knapp 989 Euro auf 3969 Euro gestiegen – ein Plus von 301%.

Regulierungen und Mileuschutzgebiete

Der Einbezug der aktuellen Gegebenheiten ist bei dem Kauf einer Immobilie sehr wichtig. Dazu gehören unter anderem die Regulierungsmaßnahmen der Stadt Berlin, um gegen die steigenden Mieten vorzugehen. Eine Regulierung ist hierbei die Mietpreisbremse und die Baulandentwicklung, die die Quote für mietpreis- und belegungsgebunden Wohnraum erhöht. Sind soziale und technische Infrastruktur eine Voraussetzung oder Folge eines Wohnungsbaus sind Investoren zur Kostenübernahme verpflichtet. Eine weitere wichtige Regulierung für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern ist die Einführung von Mileuschutzgebieten in Berlin, in denen die Umwandlung von Wohnungen zu Eigentumswohnungen von der Stadt genehmigt werden muss.

Unsere Immobilienagentur “AB Berlin Immobilien” bietet Ihnen eine umfassende Aufklärung über die Regulierungsmaßnahmen der Stadt Berlin. Wir informieren Sie über Mileuschutzgebiete, Mietpreisbremse und die Baulandentwicklung. Unsere Immobilienexperten kennen die genauen Fakten und die richtigen Strategien.

Mehrfamilienhäuser in Berlin

Mehrfamilienhäuser gehören in Berlin zu einer der beliebtesten Anlageimmobilien. Sie garantieren hohe Rendite, da die Mietpreise in Berlin über dem deutschlandweitem Durchschnitt liegen. Der stetige Zuwachs in die Hauptstadt in Kombination mit dem mangelnden Wohnraumangebot garantiert Mieter. 60.466 Neu-Berlinern, also ungefähr 30.000 Haushalten, standen 2016 nur 10.781 fertiggestellte Wohnungen gegenüber. Das Angebot ist bei dem großen Interesse nationaler wie internationaler Investoren begrenzt. 2016 wurden noch 944 Mehrfamilienhäuser auf dem Markt angeboten, 2017 waren es nur noch 857. (Wohnmarktreport BerlinHyp) Das Angebot in Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg und Spandau ist sehr begrenzt. Besonders die Quadratmeterpreise der Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen erzielen hohe Preise: Hier kann der Quadratmeter schon einmal 3.000 Euro kosten. Beliebte Lagen sind Charlottenburg-Wilmersdorf und Friedrichshain-Kreuzberg.

Informationen zum Kauf eines Mehrfamilienhauses

Auf welche Kriterien muss ich als Käufer achten?

Als Käufer eines Mehrfamilienhauses sind besonders die Rendite von Bedeutung. Natürlich ist eine Immobilie auch ein Herzensprojekt, das Zeit, Mühe und Geld erfordert. Zur Berechnung der Rendite ist besonders der Mietpreis pro Quadratmeter von Bedeutung. Denn ein hoher Tilgungssatz und die aktuellen Zinsen ermöglichen eine schnelle Entschuldung. Auch der Zustand des Hauses und der einzelnen Wohnungen fließt in die Renditeberechnung mit ein. In Berlin entscheidet besonders die Lage und deren Entwicklungsmöglichkeiten über die Mietpreise. Laut den Analysten Dr. Lübke & Kelber sind die “Hidden Champions” für hohe Rendite Alt-Treptow, Rummelsburg, Konradshöhe und Wilhelmsruh. Ein weiterer Punkt ist die Ausstattung. Handelt es sich um einen Neubau, sind hochwertige Küchen und moderne Sanitäreinlagen ein Pluspunkt. Nicht vergessen werden dürfen die Leerstandsquote und die Sicherheit der Mieter. Hier ist der Standort Berlin jedoch ein großer Vorteil, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Hauptstadt sehr groß ist. Als Käufer müssen Sie in Berlin eher auf die staatlichen Regulierungen achten. Unsere Immobilienagentur berät Sie hierzu gerne ausführlich. Als Käufer sollten Sie sich auch über die Chancen Ihres Objekts informieren, beispielsweise, ob Sie den Dachrohling ausbauen können. Unsere Immobilienexperten führen hier eine kostenlose SWOT-Analyse durch, in der wir Chancen und Risiken, Stärken und Schwächen Ihres Objektes ermitteln.

Kontakt

+49 30 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de

Niels Schnatz

Geschäftsführung

Bei Fragen bezüglich des Kaufes Ihres Mehrfamilienhauses in Berlin stehen wir Ihnen als professioneller Partner gerne zur Verfügung. Unser internationales Team an Immobilienexperten freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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AB-Berlin-Immobilien

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