Mehrfamilienhaus in Leipzig bewerten und verkaufen

Mehrfamilienhaus in Leipzig verkaufen

Sie wollen Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig verkaufen?

Wollen Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig verkaufen, gibt es dafür im Moment gute Gründe. Denn die Universiäts-, Wirtschafts- und Messestadt mit blühender Kulturszene wird immer beliebter und die Immobilienpreise steigen, da das Angebot an brauchbarem Wohnraum trotz Neubauprojekten geringer wird. 2016 gab es 335.024 Wohnungen in Leipzig, laut einer Studie der Hans-Böckler-Stiftung fehlen 40.000 Wohnungen im preiswerten Segment, weshalb die Nachfrage hoch ist.

Außerdem ist der jetzige Zinssatz sehr niedrig und Käufer hoffen aufgrund der durch stetigen Zuwachs steigenden Mietpreise auf hohe Rendite. Immobilien gelten in Deutschland als eine der sichersten Kapitalanlagen, da die Nachfrage ungebrochen ist und auch in Zukunft eine stetige Nachfrage in Schwarmstädten wie Leipzig prognostiziert wird.

Leipzig rückt auch für internationale Investoren aufgrund des niedrigen Zinssatzes, sowie der niedrigeren Immobilienpreise im Vergleich zu Westdeutschland, höheren Anfangsrenditen und der dynamischen Entwicklung der Stadt in den Fokus. Kapitalsstarke internationale Kunden sehen in der mitteldeutschen Metropole ein “2. Berlin” und in ihrem Immobilienmarkt größtes Potenzial.

Für Sie als Eigentümer bedeutet die Haltung Ihrer Immobilie auch einen hohen Aufwand an Geld Zeit und Mühe, weshalb Sie selbstverständlich den Höchstpreis beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses erzielen wollen.

Darum ein Makler

Ein kompetenter Makler hilft Ihnen bei dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses bei der Aufklärung über die aktuelle Marktlage und kann Ihre Immobilie umfassend bewerten, um einen seriösen Kaufpreis zu ermitteln. Zu den Tätigkeiten eines Maklers gehört unter anderem die Aufbereitung der bewertungs- und verkaufsrelevanten Unterlagen – wie des Energieausweises, der qm-Berechnung oder des Grundbuchauszugs und die Erstellung eines für ihr Mehrfamilienhaus passendes Vermarktungskonzepts. Zur Vermarktung gehören professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihr Mehrfamilienhaus ideal darstellt, um den richtigen Käufer für Ihr Objekt diskret zu finden. Der Makler führt mit ernsthaften Interessenten die Besichtigungstermine durch. Sie profitieren von einer hohen Zeitersparnis und der Erzielung des Höchstpreises durch eine professionelle Einschätzung und eine explizite Vermarktung mit großer Kundenkenntnis.

Der Leipziger Immobilienmarkt

Dynamische Entwicklung sorgt für steigende Preise

Der Leipziger Immobilienmarkt blüht. Die mitteldeutsche Metropole erfreut sich immer größerer Beliebtheit. In die Schwarmstadt, die mit ihrer Wirtschaft – Firmen wie BMW, Amazon, DHL und Porsche -, hervorragenden Universitäten und einer perfekten Mischung aus Stadt und Natur alle Altersgruppen anzieht, ziehen jährlich circa 10.000 Menschen. Ende 2017 hatte Leipzig 590.337 Einwohner, 10.807 mehr als Ende 2016 (Stadt Leipzig). Trotz regem Leerstandsabbau, dieser hat sich auf 6% verringert, nimmt das Angebot an brauchbaren Wohnungen ab. Laut Studie der Hans-Böckler-Stiftung fehlen 40.000 Wohnungen im preiswerten Segment. Die Immobilienpreise und Mieten steigen. Der Quadratmeterpreis für Häuser im Bestand liegt bei 2.494 Euro, der Quadratmeterpreis für Neubau-Wohnungen bei 3.806 Euro (Capital). Die Angebotsmiete beträgt 6,84 Euro pro Quadratmeter. Allerdings steigen die Mieten nicht so schnell wie die Quadratmeterpreise. Investoren sehen in Leipzig ein “2. Berlin”, die Stadt, die auch “Klein Paris” genannt wird, gilt unter Experten als die beste Stadt für Investments. Denn die Preise sind im Vergleich zu Westdeutschland günstiger, die Anfangsrenditen höher – können bei Wohnungen von 80 Quadratmetern bei über 6,3% liegen. Manche Experten sprechen sogar von einer Unterbewertung im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen, denn die Mietpreise liegen unter dem bundesweiten Schnitt. Der Leipziger Immobilienmarkt ist noch nicht “leergefegt” und bietet ein facettenreiches Angebot und verfügt über schöne Altbauten und “Gründerzeitsubstanz”. Zudem sorgen die vielen Neubauten und die durch die Gentrifizierung ausgelösten Sanierungen und Renovierungen für weitere Interessenten und Investoren erweitern ihren Radius um Gegenden wie Plagwitz, Connewitz und Lindenau.

Lage in Leipzig

Leipzig wird als “homogener Mietmarkt” bezeichnet, da die Preisunterschiede in den einzelnen Stadtteilen noch gering sind. Spitzenmieten werden bei Neubauten erzielt. Doch die Differenzierung der Stadtteile hat begonnen: Während die Mieten im Musikviertel mit seinen Altbauten, Museen, Cafés steigen und zwischen 6,5-8 Euro pro Quadratmeter betragen, liegt die Miete im eher alternativen Plagwitz bei 4 Euro pro Quadratmeter. Das Zentrum mit seinen vielen Shoppingmöglichkeiten, den Museen und seinen Innenhöfen sowie die zentrumsnahen Gegenden erfreuen sich einer besonderes Beliebtheit. Auch die Mieten in der hippen Südvorstadt mit ihren Barvierteln steigen und die frisch renovierten Altbauten in Gohlis stoßen aus großes Interesse. Günstigere Gegenden wie Reudnitz-Thonberg gelten als kommende In-Stadtteile für junge Menschen wie Familien. Auch im Westen, beispielsweise in Lindenau, lässt es sich noch günstig leben. Zudem ist ein Blick auf die Lage aufgrund der Unterschiede der Stadtteile wichtig.

Staatliche Regulierungen

Um Ihre Immobilie umfangreich und genau zu bewerten ist auch der Einbezug der aktuellen Gegebenheiten wichtig. Dazu gehört in Leipzig die Kappungsgrenze, die im Januar 2018 festgelegt wurde und regelt, dass die Mieten innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15% steigen dürfen. Zudem wird die Einführung von Mileuschutzgebieten in Leipzig diskutiert, in denen die Umwandlung von Wohnungen zu Eigentumswohnungen von der Stadt genehmigt werden müsste. Dies würde einen großen Einschnitt in die Entscheidungen der Investoren bedeuten, da viele Investoren, die ein Mehrfamilienhaus kaufen, aufgrund höherer Rendite, an einer Umwandlung der Wohnungen im Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen interessiert sind.

Diese Faktoren müssen selbstverständlich im Blick behalten werden und geltende Regelungen in den Verkaufspreis miteinbezogen werden. Unser Team bietet Ihnen eine sogenannte SWOT-Analyse, in der wir die Stärken und Schwächen, Möglichkeiten und Risiken Ihres Mehrfamilienhauses genaustens herausarbeiten, um den seriösen Höchstpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Mehrfamilienhäuser in Leipzig

Mehrfamilienhäuser sind in Leipzig sehr begehrt, besonders Privatanleger investieren aktiv in den Leipziger Immobilienmarkt, da die Immobilienwerte in der beliebten Schwarmstadt steigen und niedriger als in Westdeutschland sind. Insgesamt ist der Markt noch nicht “leergefegt” und es sind in der mitteldeutschen Metropole noch Mehrfamilienhäuser für unter 1 Million Euro zu erhalten. Sie versprechen daher hohe Rendite, da die Mietpreise aufgrund des stetigen Zuwachses in Leipzig steigen. In den letzten drei Jahren stiegen die Angebotsmieten für freie Wohnungen um 14% (Leipziger Volkszeitung). Und die Perspektive ist positiv: Firmen wie BMW, Porsche, Amazon oder DHL ziehen junge Mitarbeiter an und Studenten bleiben in der Stadt. Außerdem schätzen immer mehr Menschen den Rückzug ins Grüne, der in Leipzig möglich ist und eine hervorragende Infrastruktur, die ebenfalls geboten wird. Zudem gilt in Leipzig keine Mietpreisbremse, sondern die Kappungsgrenze, die besagt, dass die Mieten innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15% steigen dürfen. Doch das Angebot ist bei dem großen Interesse nationaler wie internationaler Investoren begrenzt. Besonders Mehrfamilienhäuser in Zentrumsnähe sind begehrt, aber auch Immobilien im Szeneviertel Südvorstadt oder sanierte Altbauten in Gohlis. Als “kommende Gegend” zählt beispielsweise Reudnitz-Thonberg oder Lindenau.

Informationen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Die Bewertung des Verkaufspreises Ihres Mehrfamilienhauses

Aufgrund der sich dynamisch entwickelnden Immobilienlage Leipzigs ist eine professionelle und umfassende Bewertung der Immobilie und eine genaue Ermittlung des Kaufpreises von größter Bedeutung. Nur so können Sie als Verkäufer, wie auch die Käufer, von der Lage profitieren und seriöse Kunden erreichen, die in Ihrem Mehrfamilienhaus ein vielversprechendes Renditeobjekt sehen. Anleger legen hier großen Wert auf den Kaufpreis pro Quadratmeter und die Mieteinnahmen, wie die Quote des Leerstands, um Ihren Kredit schnellstmöglich abzubezahlen: Ein hoher Tilgungssatz und die momentanen Zinsen sorgen hier für eine schnelle Entschuldung. Ein seriöser Kaufpreis ermöglicht dem Investor eine realistische Kalkulation der Rendite. Die Entwicklung Ihres Mehrfamilienhauses ist für den Investor von größter Bedeutung, dazu gehören nicht nur die Lage, sondern auch die Möglichkeiten (wie beispielsweise ein ausbaubarer Dachrohlinges) Ihres Mehrfamilienhauses an sich. Deshalb ist eine gute Kenntnis des Leipziger Immobilienmarkts wie der Branche an sich unabdingbar.

Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses

Bei der Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses können Sie entweder auf die klassische oder eine diskrete Vermarktung setzen. Nach umfassender Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses und vorangegangener Zielgruppenanalyse entwickeln wir eine eigens auf Ihr Mehrfamilienhaus zugeschnittene Vermarktungs- und Verkaufsstrategie. Wir stellen Ihnen einen Objektfotografen und erstellen ein aussagekräftiges Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch. Wir verfügen über drei internationale Webauftritte und sind natürlich auf den bekannten deutschen Immobilienportalen präsent. Aufgrund unserer Internationalität verfügen wir über eine lokale wie internationale Kundenkartei mit kapitalstarken Kunden. So können wir Ihr Mehrfamilienhaus erfolgreich vermarkten – ganz nach Ihren Wünschen: Lokal, international, online oder offline.

Kosten

Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs Ihres Objekts teilen Sie sich die Maklerprovision und Verwaltungskosten (Notar und Steuern) mit den Käufern. Ansonsten fallen keine weiteren Kosten für Sie an und wir bleiben auch nach Abschluss für Sie da.

Kontakt

+49 30 80 93 29 83 – info@ab-berlin-immobilien.de

Niels Schnatz

Geschäftsführung

Bei Fragen bezüglich des Verkaufs Ihres Mehrfamilienhauses in Leipzig stehen wir Ihnen als professioneller Partner gerne zur Verfügung. Unser internationales Team an Immobilienexperten freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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AB-Berlin-Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Ihr Mehrfamilienhaus in leipzig.