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Wir verkaufen Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig zum Höchstpreis.

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DIE PROFESSIONNELLE UND INTERNATIONALE IMMOBILIENAGENTUR

Wir haben den richtigen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig.

Unser Team vermarktet Ihre Immobilie und bringt den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.

ERFAHRUNG UND WEITSICHT IN DER IMMOBILIENBRANCHE

Unsere qualifizierten Immobilienexperten verfügen über langjährige Erfahrung, Einsicht in aktuelle Marktdaten und sind auf den Berliner und Leipziger Markt spezialisiert. Wir können Ihr Mehrfamilienhaus umfangreich und präzise bewerten und schätzten die aktuelle Immobilienlage und deren Entwicklung richtig ein. Unser deutsch-französisches Team ermittelt den seriösen Höchstpreis für Ihre Immobilie und kennt den passenden Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig.

DISKRETE VERMARKTUNG MIT INTERNATIONALER REICHWEITE

Wir vermarkten Ihr Mehrfamilienhaus seriös und diskret, um den passenden Käufer zum Höchstpreis zu finden. Unser Team entwickelt eine passende Verkaufs- und Vermarktungsstrategie und setzt Ihre Immobilie mit Objektfotografen professionell in Szene. Wir erstellen ein aussagekräftiges Expose in deutsch-, französischer- und englischer Sprache. Sie profitieren von unseren internationalen Webauftritten wie unseren Premiumkunden und der internationalen Kundenkartei, bei der wir mit allen Kunden persönlich in Kontakt treten.

BEWÄHRTES NETZWERK VOR ORT

Unsere deutsch-französische Immobilienagentur verfügt über ein weit verzweigtes Netzwerk an Experten. Ob Anwalt, Notar, Architekt, Gutachter oder Handwerker – wir haben für Sie den richtigen Kontakt vor Ort in Leipzig. Wir sorgen für einen reibungslosen und professionellen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Leipzig.

Unsere Leistungen für Sie

Seit 2012

Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

PARTNER MIT PROFESSIONELLEM SERVICEVERSTÄNDNIS

Bei dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses begleiten wir Sie bei jedem Schritt. Aufgrund diverser Kriterien wie des Hauszustands, der Mieteinnahmen oder der Lage des Mehrfamilienhauses erstellen wir eine umfassende und professionelle Immobilienbewertung. Auf Grundlage dieser entwerfen wir ein für Ihre Immobilie passendes Vermarktungskonzept und eine entsprechende Verkaufsstrategie, um einen passenden und seriösen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Unser Team beschafft alle verkaufsrelevanten Unterlagen und steht Ihnen bis zum Verkaufsabschluss zur Seite – transparent und erreichbar als Partner. Unser Handschlag gilt und wir folgen Werten wie Fairness und Ehrlichkeit.

WIR KENNEN DEN KÄUFER IHRES MEHRFAMILIENHAUSES

Mit allen Interessenten der Zielgruppenanalyse treten wir persönlich in Kontakt, um den richtigen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus zu finden. Es erfolgt eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten, dies beinhaltet auch eine Bonitätsprüfung und einen Finanzierungscheck. Zudem profitieren Sie von unserer internationen Kundenbank wie unseren Premiumkunden, die immer größeres Interesse an der blühenden Metropole Leipzig entwickeln. Mit den ernstaften Interessenten führen wir die Hausbesichtigungen durch, damit Sie Ihre Immobilie in sichere Hände übergeben können.

VERKAUF IHRES MEHRFAMILIENHAUSES ZUM HÖCHSTPREIS

Wir führen mit Ihrer Zustimmung die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Wir übernehmen die Koordination mit dem Notariat und organisieren die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin, bei dem Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig verkaufen.

Ablauf – von der Beratung bis zum Verkauf

1. Das Beratungsgespräch

Wir beraten Sie gerne im Vorfeld persönlich über die aktuelle Immobilienlage in Leipzig und informieren Sie über die wichtigsten Eckpunkte des Verkaufs, damit wir den richtigen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig finden.

Sollten sie in Berlin sein: Kommen Sie doch einfach in unserem Büro in Berlin Mitte in der Gormannstraße 14 (3min vom Rosenthaler Platz entfernt) vorbei.

Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin für ein Telefonat oder persönliches Treffen unter: 030 80 93 29 83

Natürlich sind wir auch regelmäßig in Leipzig vor Ort!

2. Die Immobilienbewertung

Um den Höchstpreis für Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig zu erzielen beschäftigen wir uns mit diversen Kriterien, die für den Käufer Ihrer Immobilie relevant sind. Auf Grundlage der umfassenden Daten, wie den Mieteinnahmen, des Hauszustands, der Quadratmeter- und Wohnungsanzahl wie der Lage- und Entwicklungsmöglichkeiten dieser, ermitteln wir einen marktgerechten Preis. Wichtig ist dazu der Einbezug der aktuellen Marktlage Leipzigs, die uns aufgrund langjähriger Erfahrung und Einsicht in aktuelle Marktdaten, sowie einer Spezialisierung auf den Leipziger Immobilienmarkt bestens vertraut sind.

3. Die Vermarktung

Um den richtigen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus zu finden führen wir eine Zielgruppenanalyse durch und entwerfen eine auf Ihre Immobilie zugeschnittene Verkaufs- und Vermarktungsstrategie. Wir bieten Ihnen einen professionellen Fotografen und erstellen ein Expose in Deutsch, Französisch und Englisch. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist es wichtig, potenzielle seriöse Investoren zu kennen und persönlich anzusprechen, um Ihre Immobilie diskret und erfolgreich zu verkaufen. Wir verfügen über eine internationale Kundenbank, die wir über Newsletter und Mailings regelmäßig informieren und mit denen unser Team persönlich in Kontakt tritt. Hierbei profitieren Sie besonders von unseren internationalen und Premiumkunden, die sich für den Leipziger Immobilienmarkt interessieren.

4. Der Verkauf

Unser Team begleitet Sie bis zum erfolgreichen Abschluss und ist auch darüber hinaus für Sie da. Wir führen auf Ihren Wunsch Ihre Kaufverhandlungen durch und organisieren die Erstellung eines Kaufvertragsentwurf. Unser Team organisiert alle zum Verkauf relevanten Unterlagen. Durch unser weites Netzwerk finden wir den richtigen Notar in Leipzig für Sie und übernehmen die Koordination bis zum erfolgreichen Notartermin, in dem Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen in Leipzig.

Vermarktung

  • Gestaltung einer aussagekräftige & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
  • Bewerbung auf unserer Homepage in deutsch, französisch & englisch
  • Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer)
  • Newsletter & Mailings
  • Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
  • Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

  • Professionelle Objektfotografie
  • Home-Staging-Beratung

Service

  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
  • Permanente Interessentenbearbeitung
  • Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
  • Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
  • Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
  • Sonstige Services (Vermittlung von Handwerkern, Notaren, Anwälten etc.)

Mehrfamilienhaus in Leipzig verkaufen

Sie wollen Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig verkaufen?

Wollen Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig verkaufen, gibt es dafür im Moment gute Gründe. Denn die Universiäts-, Wirtschafts- und Messestadt mit blühender Kulturszene wird immer beliebter und die Immobilienpreise steigen, da das Angebot an brauchbarem Wohnraum trotz Neubauprojekten geringer wird. 2016 gab es 335.024 Wohnungen in Leipzig, laut einer Studie der Hans-Böckler-Stiftung fehlen 40.000 Wohnungen im preiswerten Segment, weshalb die Nachfrage hoch ist.

Außerdem ist der jetzige Zinssatz sehr niedrig und Käufer hoffen aufgrund der durch stetigen Zuwachs steigenden Mietpreise auf hohe Rendite. Immobilien gelten in Deutschland als eine der sichersten Kapitalanlagen, da die Nachfrage ungebrochen ist und auch in Zukunft eine stetige Nachfrage in Schwarmstädten wie Leipzig prognostiziert wird.

Leipzig rückt auch für internationale Investoren aufgrund des niedrigen Zinssatzes, sowie der niedrigeren Immobilienpreise im Vergleich zu Westdeutschland, höheren Anfangsrenditen und der dynamischen Entwicklung der Stadt in den Fokus. Kapitalsstarke internationale Kunden sehen in der mitteldeutschen Metropole ein „2. Berlin“ und in ihrem Immobilienmarkt größtes Potenzial.

Für Sie als Eigentümer bedeutet die Haltung Ihrer Immobilie auch einen hohen Aufwand an Geld Zeit und Mühe, weshalb Sie selbstverständlich den Höchstpreis beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses erzielen wollen.

Darum ein Makler

Ein kompetenter Makler hilft Ihnen bei dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses bei der Aufklärung über die aktuelle Marktlage und kann Ihre Immobilie umfassend bewerten, um einen seriösen Kaufpreis zu ermitteln. Zu den Tätigkeiten eines Maklers gehört unter anderem die Aufbereitung der bewertungs- und verkaufsrelevanten Unterlagen – wie des Energieausweises, der qm-Berechnung oder des Grundbuchauszugs und die Erstellung eines für ihr Mehrfamilienhaus passendes Vermarktungskonzepts. Zur Vermarktung gehören professionelle Fotos und ein Exposé, das Ihr Mehrfamilienhaus ideal darstellt, um den richtigen Käufer für Ihr Objekt diskret zu finden. Der Makler führt mit ernsthaften Interessenten die Besichtigungstermine durch. Sie profitieren von einer hohen Zeitersparnis und der Erzielung des Höchstpreises durch eine professionelle Einschätzung und eine explizite Vermarktung mit großer Kundenkenntnis.

Der Leipziger Immobilienmarkt

Dynamische Entwicklung sorgt für steigende Preise

Der Leipziger Immobilienmarkt blüht. Die mitteldeutsche Metropole erfreut sich immer größerer Beliebtheit. In die Schwarmstadt, die mit ihrer Wirtschaft – Firmen wie BMW, Amazon, DHL und Porsche -, hervorragenden Universitäten und einer perfekten Mischung aus Stadt und Natur alle Altersgruppen anzieht, ziehen jährlich 11.000 Menschen. Ende April 2016 hatte Leipzig 572.076 Einwohner, bis 2030 könnten 700.000 Menschen in der Messestadt leben. Trotz regem Leerstandsabbau, dieser hat sich auf 6% verringert, nimmt das Angebot an brauchbaren Wohnungen ab. Laut Studie der Hans-Böckler-Stiftung fehlen 40.000 Wohnungen im preiswerten Segment. Die Immobilienpreise und Mieten steigen. Gegenüber 2016 sind die Angebotsmieten um +5,4% auf 6,64 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Durchschnittsmiete liegt momentan bei 7,65 Euro pro Quadratmeter. Allerdings steigen die Mieten nicht so schnell wie die Quadratmeterpreise. Investoren sehen in Leipzig ein „2. Berlin“, die Stadt, die auch „Klein Paris“ genannt wird, gilt unter Experten als die beste Stadt für Investments. Denn die Preise sind im Vergleich zu Westdeutschland günstiger, die Anfangsrenditen höher – können bei Wohnungen von 80 Quadratmetern bei über 6,3% liegen. Manche Experten sprechen sogar von einer Unterbewertung im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen, denn die Mietpreise liegen unter dem bundesweiten Schnitt. Der Leipziger Immobilienmarkt ist noch nicht „leergefegt“ und bietet ein facettenreiches Angebot und verfügt über schöne Altbauten und „Gründerzeitsubstanz“. Zudem sorgen die vielen Neubauten und die durch die Gentrifizierung ausgelösten Sanierungen und Renovierungen für weitere Interessenten und Investoren erweitern ihren Radius um Gegenden wie Plagwitz, Connewitz und Lindenau.

Lage in Leipzig

Leipzig wird als „homogener Mietmarkt“ bezeichnet, da die Preisunterschiede in den einzelnen Stadtteilen noch gering sind. Spitzenmieten werden bei Neubauten erzielt. Doch die Differenzierung der Stadtteile hat begonnen: Während die Mieten im Musikviertel mit seinen Altbauten, Museen, Cafés steigen und zwischen 6,5-8 Euro pro Quadratmeter betragen, liegt die Miete im eher alternativen Plagwitz bei 4 Euro pro Quadratmeter. Das Zentrum mit seinen vielen Shoppingmöglichkeiten, den Museen und seinen Innenhöfen sowie die zentrumsnahen Gegenden erfreuen sich einer besonderes Beliebtheit. Auch die Mieten in der hippen Südvorstadt mit ihren Barvierteln steigen und die frisch renovierten Altbauten in Gohlis stoßen aus großes Interesse. Günstigere Gegenden wie Reudnitz-Thonberg gelten als kommende In-Stadtteile für junge Menschen wie Familien. Auch im Westen, beispielsweise in Lindenau, lässt es sich noch günstig leben. Zudem ist ein Blick auf die Lage aufgrund der Unterschiede der Stadtteile wichtig.

Staatliche Regulierungen

Um Ihre Immobilie umfangreich und genau zu bewerten ist auch der Einbezug der aktuellen Gegebenheiten wichtig. Dazu gehört in Leipzig die Kappungsgrenze, die im Januar 2018 festgelegt wurde und regelt, dass die Mieten innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15% steigen dürfen. Zudem wird die Einführung von Mileuschutzgebieten in Leipzig diskutiert, in denen die Umwandlung von Wohnungen zu Eigentumswohnungen von der Stadt genehmigt werden müsste. Dies würde einen großen Einschnitt in die Entscheidungen der Investoren bedeuten, da viele Investoren, die ein Mehrfamilienhaus kaufen, aufgrund höherer Rendite, an einer Umwandlung der Wohnungen im Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen interessiert sind.

Diese Faktoren müssen selbstverständlich im Blick behalten werden und geltende Regelungen in den Verkaufspreis miteinbezogen werden. Unser Team bietet Ihnen eine sogenannte SWOT-Analyse, in der wir die Stärken und Schwächen, Möglichkeiten und Risiken Ihres Mehrfamilienhauses genaustens herausarbeiten, um den seriösen Höchstpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Mehrfamilienhäuser in Leipzig

Mehrfamilienhäuser sind in Leipzig sehr begehrt, besonders Privatanleger investieren aktiv in den Leipziger Immobilienmarkt, da die Immobilienwerte in der beliebten Schwarmstadt steigen und niedriger als in Westdeutschland sind. Insgesamt ist der Markt noch nicht „leergefegt“ und es sind in der mitteldeutschen Metropole noch Mehrfamilienhäuser für unter 1 Million Euro zu erhalten. Sie versprechen daher hohe Rendite, da die Mietpreise aufrgrund des stetigen Zuwachses in Leipzig steigen, von 2015 auf 2016 stiegen die Angebotsmieten um +5,4%. Und die Perspektive ist positiv: Firmen wie BMW, Porsche, Amazon oder DHL ziehen junge Mitarbeiter an und Studenten bleiben in der Stadt. Außerdem schätzen immer mehr Menschen den Rückzug ins Grüne, der in Leipzig möglich ist und eine hervorragende Infrastruktur, die ebenfalls geboten wird. Zudem gilt in Leipzig keine Mietpreisbremse, sondern die Kappungsgrenze, die besagt, dass die Mieten innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15% steigen dürfen. Doch das Angebot ist bei dem großen Interesse nationaler wie internationaler Investoren begrenzt. Besonders Mehrfamilienhäuser in Zentrumsnähe sind begehrt, aber auch Immobilien im Szeneviertel Südvorstadt oder sanierte Altbauten in Gohlis. Als „kommende Gegend“ zählt beispielsweise Reudnitz-Thonberg oder Lindenau.

Informationen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Die Bewertung des Verkaufspreises Ihres Mehrfamilienhauses

Aufgrund der sich dynamisch entwickelnden Immobilienlage Leipzigs ist eine professionelle und umfassende Bewertung der Immobilie und eine genaue Ermittlung des Kaufpreises von größter Bedeutung. Nur so können Sie als Verkäufer, wie auch die Käufer, von der Lage profitieren und seriöse Kunden erreichen, die in Ihrem Mehrfamilienhaus ein vielversprechendes Renditeobjekt sehen. Anleger legen hier großen Wert auf den Kaufpreis pro Quadratmeter und die Mieteinnahmen, wie die Quote des Leerstands, um Ihren Kredit schnellstmöglich abzubezahlen: Ein hoher Tilgungssatz und die momentanen Zinsen sorgen hier für eine schnelle Entschuldung. Ein seriöser Kaufpreis ermöglicht dem Investor eine realistische Kalkulation der Rendite. Die Entwicklung Ihres Mehrfamilienhauses ist für den Investor von größter Bedeutung, dazu gehören nicht nur die Lage, sondern auch die Möglichkeiten (wie beispielsweise ein ausbaubarer Dachrohlinges) Ihres Mehrfamilienhauses an sich. Deshalb ist eine gute Kenntnis des Leipziger Immobilienmarkts wie der Branche an sich unabdingbar.

Die Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses

Bei der Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses können Sie entweder auf die klassische oder eine diskrete Vermarktung setzen. Nach umfassender Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses und vorangegangener Zielgruppenanalyse entwickeln wir eine eigens auf Ihr Mehrfamilienhaus zugeschnittene Vermarktungs- und Verkaufsstrategie. Wir stellen Ihnen einen Objektfotografen und erstellen ein aussagekräftiges Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch. Wir verfügen über drei internationale Webauftritte und sind natürlich auf den bekannten deutschen Immobilienportalen präsent. Aufgrund unserer Internationalität verfügen wir über eine lokale wie internationale Kundenkartei mit kapitalstarken Kunden. So können wir Ihr Mehrfamilienhaus erfolgreich vermarkten – ganz nach Ihren Wünschen: Lokal, international, online oder offline.

Kosten

Bei dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses fallen für Sie keine Provisionskosten an: Diese werden vom neuen Eigentümer übernommen. Und auch andere Kosten berechnen wir nicht und bleiben auch nach erfolgreichem Verkaufsabschluss für Sie da.

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe in 2018

Vermietung Wohnung in Berlin Altbau Prenzlauer Berg
  • Fläche: 65m2
  • Preis: 253 000 € (Verkauf erfolgte als Kapitalanlage)
  • Bezirk: Schillerkiez, Neukölln
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  • Fläche: 56m2
  • Preis: 260 000 €
  • Bezirk: Boxhagener Kiez, Friedrichshain
Wohnzimmer
  • Fläche: 149 m2
  • Preis: 425 000 €
  • Bezirk: Waidsmannslust (Reinickendorf)

Referenzen

Sie empfehlen uns weiter!

  • LAURA M. (AUS BERLIN)

Sehr freundliches Team. Wir konnten unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkaufen. Von der Evaluierung der Immobilie bis zur Kaufabwicklung hat alles sehr gut funktioniert. Insbesondere der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation waren für uns ein sehr wichtiger Faktor.

  • OSKAR K. (AUS STUTTGART)

Da wir nicht in Berlin leben und unsere Wohnung verkaufen wollten haben wir uns durch das Team von AB-Berlin-Immobilien in einem ersten Schritt telefonisch beraten lassen. 2 Monate später hat AB-Berlin-Immobilien für uns die Wohnung an ein Berliner Ehepaar verkaufen können. Unsere Preiserwartung wurde hier übertroffen. Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit & können diese Agentur nur weiterempfehlen.

Kontakt

+49 30 80 93 29 83 – info@ab-berlin-immobilien.de

Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

Bei Fragen bezüglich des Verkaufs Ihres Mehrfamilienhauses in Leipzig stehen wir Ihnen als professioneller Partner gerne zur Verfügung. Unser internationales Team an Immobilienexperten freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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AB-Berlin-Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Ihr Mehrfamilienhaus in leipzig.