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Makler in Berlin beauftragen

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Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns zum Höchstpreis!

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

info@ab-berlin-immobilien.de

Schreiben Sie unseren Immobilienexperten. Wir beantworten Ihr Anliegen sofort.

100% kostenfreie Wertermittlung

Persönliche, qualifizierte Verkaufsbetreuung

Professioneller Partner mit langjähriger Erfahrung

Unsere Leistungen für Sie

Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

UNSER SERVICE-VERSTÄNDNIS

Wir verstehen unter Service, dass wir Ihnen bei jedem Schritt, und darüber hinaus, bei dem Verkauf Ihrer Immobilie ein professioneller Partner sind. Unser Handschlag gilt und wir halten Sie stets ehrlich auf dem Laufenden. Wir sind an Ihren Vorstellungen interessiert, beraten Sie, geben Empfehlungen und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten. Wir besorgen und sichten alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie und bringen den Verkauf erfolgreich zum Abschluss. Und das zum Höchstpreis und mit dem passenden Käufer.

LOKALE UND INTERNATIONALE KUNDENKARTEI

Wir sind eine deutsch-französche Immobilienagentur, weltoffen und verfügen daher über eine internationale Kundenkartei. Wir informieren unsere Kunden regelmäßig über Newsletter und Mailings. Wir praktizieren eine klare und verbindliche Ansprache der Kunden. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie kennen wir die Zielgruppe für Ihr Objekt: Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Wir führen die Besichtigungen durch und finden den passenden Käufer für Ihre Immobilie in Berlin.

VERKAUF IHRER IMMOBILIE ZUM HÖCHSTPREIS

Wir führen mit Ihrer Zustimmung gemeinsam die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen.  Wir übernehmen die Koordination mit dem Notariat und organisieren die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und lassen Sie auch nach Vertragsabschluss nicht im Stich.

Vermarktung

  • Gestaltung einer aussagekräftige & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
  • Bewerbung auf unserer Homepage in deutsch, französisch & englisch
  • Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer)
  • Newsletter & Mailings
  • Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
  • Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

  • Professionelle Objektfotografie
  • Home-Staging-Beratung

Service

  • Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
  • Permanente Interessentenbearbeitung
  • Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
  • Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
  • Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
  • Sonstige Services (Vermittlung von Handwerkern, Notaren, Anwälten etc.)

Was zeichnet einen guten Makler aus?

Eine Immobilie zu verkaufen ist ein großer Schritt, bei dem es nicht nur um viel Geld, sondern auch um persönliche Entscheidungen im Leben geht. Es kann sehr emotional sein, die Immobilie zu verkaufen, in der man möglicherweise jahrelang gewohnt hat und in die man viel Geld, Zeit und Mühe investiert hat. Deshalb ist es selbstverständlich, dass Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin von einem Makler nicht nur den Höchstpreis, sondern auch einen professionellen und persönlichen Service erwarten.

Doch was zeichnet einen guten Makler beim Immobilienverkauf aus und wie findet man ihn?

Die Berufsbezeichnung „Makler“ ist in Deutschland nicht gesetzlich vereinheitlicht. Um den Beruf des Maklers ausüben zu können, ist keine Ausbildung oder ein verbindlicher Abschluss nötig. Ein Makler muss lediglich eine Gewerbeerlaubnis vorzeigen können, die allerdings jeder beantragen kann. Daher kann man von der reinen Bezeichnung nicht auf Qualität schließen.

Mit am wichtigsten bei einem Makler ist die Erfahrung und das Know How über rechtliche wie technische Details, da diese für Verständnis des Marktes sorgen. Ein erfahrener Makler mit Erfolg weiß Trends abzuschätzen, marktgerechte Immobilienpreise zu ermitteln und kennt sich mit den Zielgruppen und passenden Vermarktungs- und Verkaufsstrategien aus. Er verfügt über kaufmännische Expertise und kann zuverlässige Analysen und professionelle Verkaufs- und Vermietungsunterlagen erstellen und verständlich darstellen.

Besonders die Spezialisierung auf ein Gebiet – wie Berlin – kennzeichnet einen guten Makler aus, da ein Makler nicht jedes Gebiet und die dort herrschenden Immobiliengegebenheiten kennen kann. In seinem Gebiet sollte der Makler jedoch einen Rundumblick haben und über Vergleichsobjekte, Regelungen und Trends Bescheid wissen.
Dazu gehören in Berlin beispielsweise die sogenannten Mileuschutzgebiete, in denen die Umwandlung von Wohnungen zu Eigentumswohnungen von der Stadt genehmigt werden muss, oder die Mietpreisbremse. Ein Makler in Berlin muss die Gegebenheiten und Zielgruppen der einzelnen Stadtteile kennen, zum Beispiel, dass Singles eher in Neukölln, Paare in Steglitz wohnen. Dass Familien Schöneberg aufgrund der Grünflächen und Bildungseinrichtungen schätzen und Studenten das Leben im Szeneviertel Kreuzberg genießen.

Überprüfen können Sie auch, ob der Makler ein Ladengeschäft besitzt und ob er über Referenzen und Zeugnisse früherer Aufträge verfügt und Einsicht gibt. Internetbewertungen können Hinweise auf eine gute Arbeitsweise geben. Und auch die Ausstattung des Büros kann einen professionellen Makler auszeichnen. Die Arbeitsutensilien sollten auf neustem Stand, das Büro mit effizienter Technik ausgestattet und gut organisiert sein.

Verlassen Sie sich auch auf Ihren Instinkt, schließlich werden Sie mit dem Makler zusammenarbeiten und vertrauen ihm Ihre Immobilie an. Wie ist das äußere Erscheinungsbild? Können Sie sich vorstellen, mit dem ausgewählten Makler über Zahlen und persönliche Wünsche zu sprechen? Ein guter Makler sollte die Fähigkeit besitzen, zuhören zu können, aufmerksam zu sein. Ein guter Makler beherrscht eine klare, verbindliche und persönliche Ansprache. Das gilt nicht nur in Bezug auf Sie, den Verkäufer, sondern auch im Hinblick auf die Kunden.
Eine besondere Fähigkeit des Maklers sollte seine Menschenkenntnis sein, zu verstehen, was Sie als Kunde möchten und erwarten. Das gilt nicht nur für die Suche nach einer passenden Immobilie für den Kunden, sondern auch für Ihren Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin. Ein professioneller Makler sollte daran interessiert sein, das Besondere an Ihrer Immobilie zu sehen, eine Vermarktungsstrategie und einen Käufer zu finden, der zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt. Doch ein seriöser Makler muss auch einen passenden Abstand wahren, da es bei dem Verkauf einer Immobilie auch um persönliche Geschichten, wie eine Scheidung oder ein Erbe gehen kann.
Ein Makler, der seinen Beruf mit Leidenschaft ausübt sollte Anstand zeigen, ehrlich sein, über Zahlen, Daten, Fakten und Ihre persönlichen Vorstellungen. Sie dürfen Transparenz hinsichtlich seiner Arbeit erwarten. Auch Fleiß, Mühe und simple Verhaltensweisen wie Pünktlichkeit zeichnen einen guten Makler aus.

Ein erfolgreicher Makler mit Erfahrung verfügt über eine weite Vernetzung und kennt für jeden Schritt des Verkaufs einen passenden und qualifizierten Experten in Berlin. Der Makler kennt Handwerker und Notare und ermöglicht so einen reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie. Ein seriöser Makler beschafft Ihnen alle verkaufsrelevanten Unterlagen und steht Ihnen auch nach abgeschlossenem und erfolgreichem Verkauf weiterhin zur Seite. Der Makler übernimmt während des ganzen Verkaufs die Rolle einen beratenden und organisierenden Partners, der erreichbar ist und Ihre Wünsche und Vorstellungen ernst nimmt.

Da in Berlin die Regelung gilt, dass der Käufer der Immobilie, und nicht Sie als Verkäufer die Maklerkosten zahlen, wird ein professioneller Makler keine Kosten für Sie berechnen. Sie profitieren von einem schnellen und reibungslosen Verkauf mit großer Zeit- und Müheersparnis, bei dem Sie ihre Immobilie mit gutem Gefühl zum Höchstpreis verkaufen.

Makler beauftragen für den Immobilienverkauf in Berlin

CHECKLISTE

1) Verfügt der Makler über genügend Erfahrung in der Branche?
2) Wird Ihnen Einblick in Referenzen und Zeugnisse gewährt?
3) Hat der Makler Einsicht in aktuelle Marktdaten?
4) Gibt es eine räumliche Spezialisierung und die Kenntnis lokaler Gegebenheiten?
5) Hat der Makler das Know How über rechtliche und technische Details?
6) Kennt der Makler Vermarktungskonzepte und Verkaufsstrategien?

7) Finden Sie gute Internetbewertungen und eine Webpräzens?
8) Gibt es ein Ladengeschäft? Ist das Büro auf neusten technischen Stand und gut organisiert?
9) Ist der Makler erreichbar?

10) Wie ist Ihr erster Eindruck?
11) Können Sie mit dem Makler gut reden? Auch über Zahlen und persönliche Wünsche?
12) Kann Ihnen der Makler Dinge verständlich erklären?
13) Haben Sie das Gefühl, Ihnen wird zugehört?
14) Wird verstanden und angenommen, was sie möchten?
15) Kommt der Makler bei Ihrer Immobilie persönlich vorbei?
16) Ist der Makler pünktlich und hält sich an Absprachen?
17) Arbeitet der Makler transparent?

18) Werden bei der Bewertung Ihrer Immobilie alle Unterlagen gesichtet?
19) Kümmert sich der Makler um die verkaufsrelevanten Unterlagen?
20) Ist der Makler gut vernetzt und kennt qualifizierte Leute?
21) Gibt es bereits eine Kundenkartei?

22) Ist der Makler auch nach Verkaufsabschluss für Sie da?
23 ) Werden keine zusätzlichen Kosten für Sie berechnet?

Verlauf – von der Beratung bis zum Verkauf

Das Beratungsgespräch

Wir möchten von Anfang an persönlich mit Ihnen sprechen. Wir informieren Sie gerne kostenlos über die wichtigsten Eckpunkte zum Verkauf Ihrer Immobilie, beantworten Ihre Fragen und hören uns Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Kommen Sie doch einfach in unser Büro in Berlin Mitte in der Linienstraße 56 (3min vom Rosenthaler Platz entfernt) vorbei.

Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin unter: 030 80 93 29 83

Die Immobilienbewertung

Wir sichten diverse Unterlagen und beschäftigen uns mit Kriterien wie dem Immobilienzustand, der Lage und den Entwicklungsmöglichkeiten, um Ihre Immobilie umfassend und marktgerecht zu bewerten. Dazu muss man die lokalen Gegebenheiten gut kennen, da die Preise in Berlin je nach Stadtteil sehr variieren. Eine 4 Zimmer Immobilie mit 110m2 in Wittenau kostet beispielsweise im Durchschnitt 260.000 Euro, eine 190m2 große Immobilie mit 7 Zimmern in Grunewald durchschnittlich 1,5 Millionen Euro. Auch sind die Stadtteile in Berlin sehr unterschiedlich: Ruhesuchende zieht es mehr ins grüne Köpenick mit seinem Müggelsee, Familien aufgrund der vielen Bildungseinrichtungen nach Schönefeld, Studenten ins Szeneviertel Kreuzberg. Wir haben uns auf Berlin spezialisiert, kennen die Gegebenheiten und wissen diese in die Immobilienbewertung miteinzubeziehen.

Zudem erstellen wir eine SWOT-Analyse, in der wir Stärken und Schwächen, Chancen und Risiken Ihrer Immobilie herausarbeiten. Sie profitieren von unserer Erfahrung in der Immobilienbranche, Einsicht in aktuelle Marktdaten und von unserer Spezialisierung auf Berlin, damit Sie den Höchstpreis erzielen.

Die Vermarktung

Wir kennen die Zielgruppen und die passenden Vermarktungs- und Verkaufsstrategien für Ihre Immobilie. Unsere immobilienexperten kennen die Besonderheiten für jeden Immobilientyp, sei es ein Penthouse oder ein Zinshaus. Wir stellen Ihre Immobilie ins beste Licht und bieten Ihnen einen professionellen Objektfotografen, die Erstellung eines Exposés in Deutsch, Französisch und Englisch und vermarkten Ihre Immobilie auf den bekannten deutschen Immobilienplattformen wie unseren drei internationalen Seiten. Sie entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie diskret oder klassich vermarkten wollen. Wir finden den passenden Käufer für Ihre Immobilie in Berlin.

Der Verkauf

Wir begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss und auch darüber hinaus. Wir führen auf Ihren Wunsch gemeinsam mit Ihnen die Kaufverhandlungen durch und organisieren die Erstellung eines Kaufvertragsentwurf. Durch unser weites Netzwerk finden wir den richtigen Notar und übernehmen die Koordination bis zum erfolgreichen Notartermin. Sie verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich in Berlin.

KOSTEN beim Immobilienverkauf

Immobilienmakler arbeiten erfolgsbasiert, das bedeutet, dass sie Ihre Provision nur bei erfolgreichem Wechsel von Besitzer oder Nutzer erhalten. Die Beauftragung allein kostet nichts, denn der Maklervertrag ist gemäß §652 BGB kein Dienstvertrag. Seit Frühjahr 2015 gilt das Bestellerprinzip, das besagt, dass bei einer Vermietung den Makler derjenige bezahlt, der ihn beauftragt. In Berlin übernimmt bei einem Immobilienverkauf in der Regel der Käufer die Kosten für die Vermittlung, auch dann, wenn der Auftrag vom Verkäufer erteilt wurde. Die Maklerprovision orientiert sich hier am Immobilienwert und beträgt in der Regel 5-7% des erzielten Kaufpreises. Ansonsten ist die Maklerprovision zwischen Auftraggeber und Immobilienmakler frei vereinbar, in Berlin liegt sie bei 7,14%. Neben der Provision sollte im Vertrag zwischen dem Makler und dem Kunden festgehalten werden, welche Dienstleistungen die Arbeit des Maklers beinhaltet, wie lange die Vertragslaufzeit dauert und wie die Auflösungsmodalitäten sind.

ERFAHRUNG UND MARKTKENNTNIS

Unsere Immobilienexperten verfügen über langjährige Erfahrung und kennen sich auf dem Immobilienmarkt sehr gut aus. Wir haben Einsicht in aktuelle Marktdaten und können daher Trends abschätzen. Unsere Immobilienagentur hat sich auf den Berliner Immobilienmarkt spezialisiert, einen Rundumblick und kennt die lokalen Gegebenheiten. So können wir Ihre Immobilie professionell, kostenlos und marktgerecht bewerten und den Höchstpreis für Sie erzielen.

KNOW HOW FÜR DEN ERFOLG

Wir verfügen über ein umfassendes Know How. Wir können Analysen und Unterlagen professionell erstellen und Ihnen verständlich darstellen. Wir vermarkten ihre Immobilie, sei es eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Loft, mit passendem Vermarktungskonzept und Verkaufsstrategie ganz nach ihren Wünschen: online und offline, lokal und international, diskret oder klassich. Wir finden den passenden Käufer für Ihre Immobilie über unsere internationale Kundenkartei oder durch Vermarktung auf den bekannten deutschen Immobilienportalen und unseren drei internationalen Webauftritten. Dabei zeigen wir Ihre Immobilie im besten Licht, mit einem Objektfotografen und einem Exposé in Deutsch, Französisch und Englisch.

Bei allem setzen wir auf persönliche Gespräche mit Ihnen und den Interessenten.
Weitere Informationen finden Sie unter „So garantieren wir einen erfolgreichen Verkaufsabschluss“.

KONTAKTE UND VERNETZUNG

Unser deutsch-französisches Team verfügt über ein weit verzweigtes Netzwerk an Experten in Berlin. Ob Anwalt, Notar, Architekt, Gutachter oder Handwerker – unsere Immobilienagentur hat für Sie bei jedem Schritt den passenden Kontakt – damit wir Ihnen einen schnellen, reibungslosen und erfolgreichen Verkauf ermöglichen können.

+49 30 40 633 050

Kurzer Austausch, schnelle Antworten.

info@ab-berlin-immobilien.de

Unsere Experten in Berlin sind für Sie da.

Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – wir verkaufen Ihre Immobilie zum Höchstpreis!

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe in 2018

Wohnzimmer 2
  • Fläche: 150m2
  • Preis: 620.000 €
  • Bezirk: Schöneberg
AB - big living room - OSN11
  • Fläche: 70m2
  • Preis: 260 000 €
  • Bezirk: Charlottenburg
  • Renovierungsbedürftig
Wohnzimmer
  • Fläche: 149 m2
  • Preis: 425 000 €
  • Bezirk: Waidsmannslust (Reinickendorf)

Referenzen

  • LAURA M. (AUS BERLIN)

Sehr freundliches Team. Wir konnten unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkaufen. Von der Evaluierung der Immobilie bis zur Kaufabwicklung hat alles sehr gut funktioniert. Insbesondere der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation waren für uns ein sehr wichtiger Faktor.

  • OSKAR K. (AUS STUTTGART)

Da wir nicht in Berlin leben und unsere Wohnung verkaufen wollten haben wir uns durch das Team von AB-Berlin-Immobilien in einem ersten Schritt telefonisch beraten lassen. 2 Monate später hat AB-Berlin-Immobilien für uns die Wohnung an ein Berliner Ehepaar verkaufen können. Unsere Preiserwartung wurde hier übertroffen. Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit & können diese Agentur nur weiterempfehlen.

Kontakt

+49 30 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de

Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

Bei Fragen bezüglich des Verkaufs Ihrer Immobilie in Berlin stehen wir Ihnen als professioneller Partner gerne zur Verfügung. Unser internationales Team an Immobilienexperten freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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