Immobilienmarktbericht Berlin 2023
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Der dynamische Immobilienmarkt 2023/2024 steht vor großen Herausforderungen
In den letzten Jahren hat der Berliner Immobilienmarkt eine Reihe von Veränderungen und Herausforderungen erlebt, die durch geopolitische Ereignisse, Wirtschaftsschwankungen und politische Entscheidungen getrieben werden. Insbesondere 2024 steht vor der Tür als ein Jahr, das als Weichensteller für die Branche fungieren könnte. Mit den laufenden Diskussionen über energetische Sanierungen, den Einfluss der globalen politischen Situation und den finanziellen Druck auf Projektentwickler spürt der Markt eine Mixtur aus Unsicherheit und Antizipation. Parallel dazu sind Debatten über steuerliche Anreize, wie die mögliche Erlassung der Grunderwerbsteuer bei Ersterwerb, im Gange, die neue Impulse und Dynamiken in den Markt bringen könnten
Immobilienpreise in Berlin 2023
Finden Sie hier einen aktuellen Zwischenstand zum Berliner Immobilienmarkt
(Stand September 2023).
Wie sehen die Trends aus für 2024
Angebotsverknappung: Weniger Neubau, mehr Nachfrage
Eines der signifikanten Phänomene, das wir derzeit beobachten, ist eine deutliche Verknappung des Angebots an Neubauprojekten. Die hohen Zinsen haben viele Bauherren dazu veranlasst, ihre Projekte zurückzustellen oder gar zu stoppen. Große Akteure wie Vonovia haben bereits angekündigt, in diesem Jahr keine neuen Projekte zu starten. Auch das Unternehmen Aggregate hat wichtige Bauprojekte pausiert. Dieser Mangel an neuen Bauprojekten hat einen Dominoeffekt: Die Nachfrage konzentriert sich nun stärker auf bestehende Immobilien, was deren Wert stabil hält oder sogar steigert.
Anhaltender Wohnungsmangel: Ein anhaltender Antrieb für den Immobilienmarkt
Deutschland sieht sich weiterhin einer anhaltenden Zuwanderung gegenüber. Sowohl Arbeitsmigranten als auch Flüchtlinge aus verschiedenen Regionen strömen ins Land, was den Wohnungsbedarf deutlich erhöht. Schätzungen zufolge könnte Deutschland bis 2025 rund 700.000 Wohnungen fehlen. Dieser Mangel ist besonders in großen Städten wie Berlin, München und Hamburg spürbar, wo die Bevölkerung und damit die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich steigen.
Mietpreissteigerung: Ein unaufhaltsamer Aufwärtstrend
Die Mietpreise in Deutschland haben in den letzten drei Jahren einen deutlichen Aufschwung erlebt, wobei die Mieten in städtischen Metropolen sogar noch stärker gestiegen sind. Berlin steht hierbei besonders im Fokus, mit einer beeindruckenden Steigerung von 15% im letzten Jahr. Diese Dynamik lässt erahnen, dass der Trend zur Mietpreissteigerung weiterhin anhält, was Investitionen in Immobilien zu einer attraktiven Option macht.
Preisverfall verlangsamt sich: Zeichen einer Marktstabilisierung
Trotz der anfänglichen Bedenken hat der Immobilienmarkt eine beeindruckende Resilienz gezeigt. Obwohl die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2023 um 2,3% fielen, hat sich dieser Rückgang im zweiten Quartal auf 1,1% verringert. Dies zeigt, dass der Markt dabei ist, sich zu stabilisieren und der anfängliche Preisverfall nachlässt.
Geringere Transaktionen: Eine Phase der Marktberuhigung
Der aktuelle hohe Zinssatz hat sowohl potenzielle Käufer als auch Verkäufer verunsichert, was zu einer Verringerung der Transaktionen im ersten Halbjahr 2023 geführt hat. Jedoch deutet diese Verlangsamung nicht auf einen Einbruch der Immobilienwerte hin. Vielmehr handelt es sich um eine Phase der Marktberuhigung, in der die Parteien möglicherweise auf günstigere Bedingungen warten.
Fazit: Ein optimaler Zeitpunkt für den Markteintritt
Trotz der aktuellen Herausforderungen zeigt der deutsche Immobilienmarkt, insbesondere in Berlin, Zeichen der Stabilität. Die momentanen Bedingungen könnten sich als günstiger Zeitpunkt erweisen, um in den Markt einzusteigen. Die Kaufpreise lassen sich derzeit verhandeln, und aufgrund der Verlangsamung des Neubaus bleibt die Bestandsimmobilie sehr wertstabil. Es ist ein optimaler Zeitpunkt, um von den natürlichen Stabilisatoren der Marktwirtschaft zu profitieren und einen “perfekten Sturm” zu vermeiden.
Stabilität im Berliner Immobilienmarkt:
Bestandsimmobilien behalten ihren Wert
Entwicklung der Preise* für Eigentumswohnungen je Stadt, indexiert in Prozent. Quelle: thepioneer.de
Berliner Wirtschaft 2023: Schwankungen zwischen Optimismus und Vorsicht
Das Jahr 2023 könnte in den Geschichtsbüchern als eine Zeit wirtschaftlicher Stagnation markiert werden. Obgleich sich einige einschränkende Faktoren verbessert oder zumindest gelockert haben – wie etwa die rückläufigen Energiepreise und die Restrukturierung der Lieferketten – sieht sich der Wirtschaftsraum weiteren Hindernissen gegenübergestellt. Insbesondere die anhaltende Zinsrisiken beeinträchtigen Bilanzen und Investitionsentscheidungen erheblich, wobei ein tendenzieller Anstieg der Löhne in Reaktion auf die Inflation in Aussicht steht.
In dieser Landschaft wächst auch die Unsicherheit im Immobiliensektor. Die gegenwärtige volatilen Marktbedingungen, gepaart mit der sich rasch wandelnden politischen Landschaft, könnten potenzielle Investoren zögern lassen. Die Unsicherheit, die durch diese makroökonomischen Faktoren entsteht, könnte die Immobilienpreise und -transaktionen direkt beeinflussen, wobei spekulativere Projekte möglicherweise auf Eis gelegt werden.
Auf politischer Ebene sorgen eine Vielzahl an Unwägbarkeiten für zusätzliche Zurückhaltung bei den Unternehmen. Die bisherigen sicherheitspolitischen Gewissheiten sind verwischt; die rapide voranschreitende Klima- und Nachhaltigkeitswende zwingt die Wirtschaft, sich kurzfristig neuen Rahmenbedingungen anzupassen. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer vorsichtigen, wohlüberlegten Strategie für Investoren und Stakeholder im Immobiliensektor.
Ausblick auf den Berliner Immobilienmarkt für 2024
Der Immobilienmarkt in Berlin steht im Jahr 2024 vor einer entscheidenden Phase der Transformation. Die wirtschaftliche Lage, die Entwicklungen in der geopolitischen Szene, insbesondere die mögliche Beendigung des Angriffskrieges Russlands in der Ukraine, sowie die politischen Bestimmungen in Bezug auf energetische Sanierungen werden den Markt prägen.
Leider ist zu erwarten, dass einige Projektentwickler aufgrund von Insolvenzen nicht mehr am Markt präsent sein werden, was den Neubau weiterhin unter Druck setzt. Die Diskussionen um steuerliche Anreize, wie die mögliche Erlassung der Grunderwerbsteuer bei Ersterwerb, könnten jedoch frischen Wind in den Sektor bringen und neue Investitionsmöglichkeiten schaffen. Es bleibt jedoch abzuwarten, wie sich diese Maßnahmen auf den anhaltenden Mangel an Wohnraum auswirken werden.
Fazit: Das Jahr 2024 verspricht, eine spannende Zeit für den Berliner Immobilienmarkt zu werden, mit zahlreichen Herausforderungen, aber auch Chancen. In dieser Phase der Veränderung steht unsere Immobilienagentur Ihnen zur Seite, um Ihnen mit fachkundiger Beratung und Expertise zu unterstützen. Gemeinsam können wir die besten Möglichkeiten in diesem dynamischen Marktumfeld erkunden.
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Niels Schnatz
Geschäftsführung
AB Real Estate GmbH
UNSER SERVICE-VERSTÄNDNIS
Unsere Agentur steht Ihnen vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss zur Seite. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung, sowie die Beratung durch Immobilienexpert*innen. Zudem bereiten wir Ihre Unterlagen, sowie die Analysen des Objekts professionell und verständlich auf. Durch unseren umfassenden Service und das Interesse an einer Zusammenarbeit auf Augenhöhe können wir Ihnen einen Abschluss garantieren.
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AB Berlin Immobilien ist eine deutsch-französische Immobilienagentur. Dadurch sprechen unsere Expert*innen fließend Deutsch, Englisch und Französisch und verfügen über ein internationales Netzwerk. So können wir Ihr Objekt sowohl lokalen, als auch internationalen Kund*innen präsentieren. Darüber hinaus führen wir Zielgruppenanalysen durch und filtern die Interessent*innen gewissenhaft. Gerne übernimmt unser Team zudem die Besichtigungen Ihrer Immobilie.
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Sind die richtigen Käufer*innen gefunden, organisieren wir einen Notartermin und erstellen einen Kaufvertragsentwurf. Wenn Sie es möchten, führen wir gemeinsam mit Ihnen durch die Kaufverhandlungen, damit alle Punkte 100% geklärt werden und die Übergabe transparent verläuft. Unser Team bleibt zudem auch nach dem erfolgreichen Notartermin für Sie da.
Vermarktung
- Gestaltung einer aussagekräftigen und hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
- Bewerbung auf unserer Homepage in Deutsch, Französisch und Englisch
- Nutzung unserer internationalen Kund*innendatenbank (Bestandskund*innen und potentielle Käufer*innen)
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- Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
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Instrumente
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ERFAHRUNG UND MARKTKENNTNIS
Unser Team verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und hat Zugang zu den aktuellen Marktdaten. AB Berlin Immobilien ist, wie der Name bereits sagt, auf Berlin spezialisiert und hat die Trends der Hauptstadt fest im Blick. So können wir Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung mit Hand und Fuß bieten, die den Grundstein für eine weitere Zusammenarbeit legt.
KNOW HOW FÜR DEN ERFOLG
Für uns steht fest: Sie entscheiden, wie Sie Ihre Immobilie vermarkten wollen. Wir entwerfen Ihnen eine maßgeschneiderte Marketingstrategie und bieten einen Objektfotografen, sowie ein Exposé in Deutsch, Englisch und Französisch. Ob wir Ihr Objekt online oder offline, klassisch oder diskret, lokal oder international vermarkten liegt in Ihrer Hand. Bei einer klassischen Onlinevermarktung präsentieren wir die Immobilie innerhalb unserer lokalen wie internationalen Kund*innenkartei und bewerben das Objekt auf unseren drei Webauftritten, wie den bekannten deutschen Immobilienportalen. So können wir Ihnen die passenden Käufer*innen garantieren.
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Da wir eine internationale Agentur und seit 2012 ein fester Bestandteil der Immobilienbranche sind, verfügen wir über ein weit verzweigtes Netzwerk an Expert*innen. Sei es Anwalt*in, Notar*in, Architekt*in, Gutachter*in oder Handwerker*in – wir kennen die richtigen Ansprechpartner*innen, um einen reibungslosen Verkauf zu ermöglichen.
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Referenzen
Sehr freundliches Team. Wir konnten unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkaufen. Von der Evaluierung der Immobilie bis zur Kaufabwicklung hat alles sehr gut funktioniert. Insbesondere der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation waren für uns ein sehr wichtiger Faktor.
Da wir nicht in Berlin leben und unsere Wohnung verkaufen wollten haben wir uns durch das Team von AB-Berlin-Immobilien in einem ersten Schritt telefonisch beraten lassen. 2 Monate später hat AB-Berlin-Immobilien für uns die Wohnung an ein Berliner Ehepaar verkaufen können. Unsere Preiserwartung wurde hier übertroffen. Wir bedanken uns für die Zusammenarbeit & können diese Agentur nur weiterempfehlen.
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