Wir verkaufen Ihren Dachrohling in Berlin zum Höchstpreis

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Unser Team kennt den passenden Käufer für Ihren Dachrohling in Berlin.

Wir vermarkten Ihr Objekt und bringen den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.

Dachrohling in Berlin verkaufen

Informationen zum “Dachrohling”

Was ist ein Dachrohling?

Bei einem Dachrohling handelt es sich um ein voll funktionsfähiges Dach ohne wohnlichen Innenausbau. Das Wort “Dachrohling” ist nicht geschützt, das umgangssprachliche Wort ist “Speicher”. Das unausgebaute Dachgeschoss wurde früher zum Wäschetrocknen genutzt. Heutzutage gewinnen Dachrohlinge aufgrund des Wohnungsmangels zunehmend an Beliebtheit. Denn allein in Berlin könnten durch ausgebaute Dachrohlinge 50.000 neue Wohnungen entstehen (Berliner Zeitung). Unausgebaute Dachgeschosse sehen schnell wie (komplette) Rohbauten aus, doch sie bieten lauter individuelle und kreative Ausbaumöglichkeiten.

Renovierung und Modernisierung eines Dachrohlings

Möchte man Wohnraum gewinnen, handelt es sich um eine in der Regel deutlich günstigere Variante den Dachrohling auszubauen, als einen Anbau zu realisieren. Der Ausbau eines Dachrohlings ist für die meisten Menschen attraktiver als der eines Kellers. Zudem ist der Ausbau eines Dachgeschossrohlings für die Interessenten meist einfacher als die Suche nach einer leerstehenden bezugsfreien Wohnung oder eines Hauses. Viele Interessenten reizt zudem die Möglichkeit, einen Dachrohling nach ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen auszubauen. In einem unausgebauten Dachgeschoss steckt viel Potenzial, das man kreativ nutzen kann. Es ist beispielweise möglich, den Schnitt der Wohnung selber zu entwerfen, trendige Materialen einzufügen, Dachfenster einzubauen oder sogar einen Dachterrasse zu schaffen. Zuerst muss allerdings eine Baugenehmigung bei der Bauaufsichtsbehörde beantragt werden. Bei einem Ausbau sind viele Aspekte wie der Bebauungsplan und die Landesbauordnung zu beachten, die unter anderem die Dachform betreffen. Bei einer Erneuerung des Daches muss überlegt werden, ob man sich für ein Kalt- oder Warmdach entscheidet. Auch der Dachstuhl kann erhöht werden. Bei einer Veränderung des Dachrohlings muss die Statik wie die Höhe überprüft werden. Diese darf nicht zu hoch sein, muss aber auf die Hälfte der Grundfläche kommen. Bei unter 2,20m Höhe kann der Raum nicht mehr als Wohnraum angesehen werden. Zudem muss beachtet werden, welche Installationen bereits vorhanden sind und ob es einen Strom- und Wasseranschluss gibt. Für Wasser- und Elektroleitungen müssen Fachleute beauftragt werden. Fehler beim Ausbau bleiben ansonsten an demjenigen hängen, der diese in Auftrag gegeben hat. Bei all dem muss die Ausbaufähigkeit wie die Energieeinsparverordung (EnEV) beachtet werden. Auch die Brandschutzverordnungen müssen eingehalten werden: Nicht nur ein eigener Zugang, auch ein 2. Rettungsweg neben dem Treppenhaus muss vorhanden sein. Dies ist oftmals ein Problem. Zwar reicht es aus, wenn die Rettung über eine Drehleiter der Feuerwehr möglich ist, jedoch müssen hierfür oftmals Straßenbäume zurückgeschnitten oder gefällt werden. Das zu beantragen ist sehr schwierig. Aufwendig ist ein Ausbau zudem, wenn die Dämmung verändert werden muss. In einigen Fällen müssen Denkmalbestimmungen eingehalten werden.
Der Ausbau eines Dachrohlings steigert den Wert des gesamten Hauses, besonders wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt. Durch eine Modernisierung sinken zudem die Heizkosten des gesamten Hauses.

Wie wird mein Dachrohling bewertet?

Unsere Immobilienagentur bewertet Ihren Dachrohling anhand diverser Kriterien und mit Einbezug der aktuellen Marktdaten. In diese haben wir Einsicht. Zu den miteinzubeziehenden Kriterien gehört unter anderem der Hauszustand und die Lage des Objektes. Ebenfalls wichtig ist die Quadratmeteranzahl des Dachrohlings. Bei einem Dachrohling müssen selbstverständlich spezielle Gegebenheiten berücksicht werden. Wichtig ist die Frage nach dem Aufwand der Renovierung und Modernisierung. Gibt es bereits eine Baugenehmigung? Sind Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden? Muss das Dach neu gemacht oder gedämmt werden? Ist die Deckenhöhe für einen Wohnraum ausreichend? In welchem Zustand sind die Materialien und die Statik? Gibt es bereits einen eigenen Zugang und einen zweiten Notweg um die Brandschutzverordnungen einzuhalten? Es kann zudem möglich sein, dass der vorherige Eigentümer dem neuen (der Wohnung im früheren Dachrohling) einen Garten und einen PkW-Stellplatz zur Verfügung stellt. Ebenfalls miteinzubeziehen sind die Möglichkeiten des Ausbaus in einen Wohnraum. Es kann beispielsweise möglich sein, eine Dachterrasse zu schaffen oder Fenster einzusetzen, die einen Blick in den Himmel bieten.

All diese Kriterien sind miteinzubeziehen und zu bewerten. Hinsichtlich der Lage und der Entwicklung des Berliner Wohnmarktes müssen Trends abgeschätzt und Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien gesichtet werden.

Diese Aufgabe übernimmt unsere Immobilienagentur “AB Berlin Immobilien” gerne kostenlos für Sie und bewertet Ihre Immobilie professionell!

Wie funktioniert der Verkauf eines Dachrohlings?

Bei dem Verkauf eines Dachrohlings stellen sich einige Fragen, auf welche Weise man diesen verkaufen möchte. Sehr beliebt ist es, das Haus in Eigentumswohnungen aufzuteilen und den Dachrohling seperat an einen Käufer zu veräußern. So wird der Dachrohling vom Rest des Hauses abgetrennt. Dabei müssen diesem neuen Wohnraum ein eigener Zugang sowie beispielsweise ein Kellerabteil, ein Pkw-Stellplatz oder ein Garten zugeteilt werden. Alternativ sind hier auch Ausgleichszahlungen möglich. Der Verkauf des Dachrohlings als Eigentumswohnung ist besonders bei Hauseigentumsgemeinschaften beliebt, denen der Dachrohling gemeinsam gehört, da diese im Falle eines Verkaufs von dem Erlös profitieren und gemeinsame Projekte realisieren können.
Fürchtet der Eigentümer, dass durch den Ausbau des Dachrohlings eine Wertminderung des Gebäudes und damit eine Mietminderung einhergeht, kann eine kombinierte Modernisierung in Betracht gezogen werden, von der auch die anderen Mieter des Hauses einen Vorteil haben.
Noch attraktiver wird der Dachrohling für Interessenten, wenn vor dem Kauf die Baugenehmigung schon vorhanden ist. Zudem kann man auch in Erwägung ziehen, ob man den Dachrohling vor dem Verkauf schon teilweise ausbaut. Die Kosten dafür kann eine Hauseigentumsgemeinschaft gemeinsam tragen. Andernfalls kann der Käufer das Dachgeschoss im Rohzustand erwerben und ist dann selbst für die Beantragung der Baugenehmigung und den wohnlichen Ausbau verantwortlich.
Im Vertrag sollte beachtet werden, ob nur der Wohnraum oder auch das Dach mitverkauft wird – darauf zu achten macht besonders Sinn, wenn der Käufer den Bau einer Dachterrasse in Erwägung zieht.
Der vorherige Eigentümer gibt natürlich nach dem Verkauf seine Besitzansprüche auf und hat keinen Zutritt mehr zum “Dachrohling”.

Sie wollen Ihren Dachrohling verkaufen?

Wollen Sie in Berlin einen Dachrohling verkaufen dürfen Sie einen Spitzenpreis erwarten. Der Wohnungsmarkt in Berlin ist komplett ausgelastet. Pro Jahr ziehen ungefähr 50.000 Menschen ins beliebte Berlin, das Wohnungsangebot kann dem nicht standhalten. Daher ist die Möglichkeit einen Dachrohling auszubauen verlockend, da diese die Möglichkeit auf neuen und relativ günstigen Wohnraum in begehrten Lagen bieten. Besonders aufgrund der persönlichen Gestaltung und der perfekten Möglichkeit zum Rückzug hoch über dem Verkehrslärm und mit eventueller Dachterrasse versprühen Dachrohlinge Charme. Sie sind aufgrund der Barrierefreiheit für Familien geeignet und können zu einem imposanten Homeoffice gestaltet werden.
Im Weiteren sind die Förderungen des Bundes und des Bundes Berlin ein Anreiz für ein Bauvorhaben nach dem Kauf.
So haben Dachrohlinge bereits ohne einen Ausbau und besonders bei einer Aufteilung einen hohen Wert.
Und auch der Rest des Hauses profitiert von dem Verkauf eines Dachrohlings. Ein ausgebauter Dachrohling steigert den Wert des gesamten Objekts und ist besonders aufgrund der Modernisierung ein Gewinn für das gesamte Haus.

Verkaufen Sie Ihren Dachrohling mit einem Makler!

Verkaufen Sie Ihren Dachrohling in Berlin stehen wir Ihnen gerne als Makler zur Verfügung.
Ein Makler sieht das Potenzial in Ihrem Dachrohling und kann Ihnen Ihre Fragen beantworten. Der Makler kann Ihren Dachrohling aufgrund jahrelanger Marktkenntnis und des Wissens über lokale Gegebenheiten professionell bewerten. Er steht Ihnen bei allen Entscheidungen zur Seite und besorgt die verkaufsrelevanten Unterlagen. Zudem können Sie mit seiner Hilfe den Dachrohling auf ihr Objekt zugeschnitten vermarkten und den passenden Käufer finden.
All diese Aufgaben übernimmt unsere auf Berlin spezialisierte Immobilienagentur “AB Berlin Immobilien” gerne und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erfolgreich abgeschlossene Verkäufe

• Fläche: 75m2
• Preis: 217.500 €
• Bezirk: Niedershöneweide (Treptow)

• Fläche: 63m2
• Preis: 338.000 €
• Bezirk: Prenzlauer Berg

• Fläche: 79m2
• Preis: 339.000 €
• Bezirk: Wedding

• Fläche: 77m2
• Preis: 310.000 €
• Bezirk: Kreuzberg

• Fläche: 67m2
• Preis: 320.000 €
• Bezirk: Prenzlauer Berg

• Fläche: 58m2
• Preis: 310.000 €
• Bezirk: Kollwitzkiez (Prenzlauer Berg)

Referenzen

Unsere Kunden empfehlen uns weiter!

Bewertungen von Eigentümern, die uns beim Verkauf ihrer Immobilien vertrauten.

Wir haben unsere Eigentumswohnung in Charlottenburg an eine französische Familie verkauft. Von der Bewertung bis zum Verkaufsabschluss hat mit dem sehr freundlichen Team alles reibungslos funktioniert. Sehr gefallen hat uns der persönliche Kontakt und die schnelle Kommunikation, die uns sehr wichtig war.

Beim Verkauf unserer Wohnung haben wir uns zuerst telefonisch beraten lassen, da wir nicht in Berlin wohnen. Innerhalb von 2 Monaten hat AB-Berlin-Immobilien unsere Wohnung an ein Ehepaar verkauft. Und das zu einem Preis, der unsere Erwartungen übertroffen hat. Danke dafür, wir empfehlen die Agentur unbedingt weiter.