Die internationale Immobilienagentur.

Wir kennen die Metropole Berlin und ihre Standortvorteile.

Unser Team hat jahrelange Erfahrung mit Gewerbeimmobilien.

AB Berlin Immobilien vermietet Ihr Objekt an die passenden Mieter*innen.

TEAMARBEIT UND VERNETZUNG

Die AB Real Estate GmbH setzt auf intensive Teamarbeit. Und das nicht nur innerhalb der Firma, sondern auch international. Durch unsere deutsch-französischen Wurzeln sind wir weltweit vernetzt und können auch von einem globalen Blickwinkel auf Ihr Projekt sehen. Zudem haben wir für jeden Fall den richtigen Kontakt – sei es Handwerker*in, Notar*in oder Anwält*in – und können Ihnen so eine reibungslose Vermietung garantieren.

DER BESTE PREIS

Durch ein zugeschnittenes Vermietungskonzept mit umfassenden Analysen ermitteln wir den Mietpreis, der zu Ihren Räumlichkeiten, zum Standort, zum Gewerbe und zur Marktentwicklung passt. Wir gehen mit realistischen Erwartungen in die Vermarktung und können Ihnen Ertragsperspektiven nennen.

Gewerbemakler*in

Bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie müssen viele Fragen beantwortet werden. Wie können Ihre Räumlichkeiten perfekt genutzt werden? Welches Gewerbe passt zu Ihrem Objekt und zu der Gegend? Wie wird sich die Lage entwickeln und bringt das Gewerbe langfristig sichere Mieten ein? Unsere Gewerbemakler*innen beraten Sie intensiv und besprechen, wie Ihre Immobilie für gewerbliche Nutzer*innen attraktiv wird und welcher Teilmarkt zu Ihrem Objekt und dem Standort passt. Wir bewerten Ihre Gewerbeimmobilie in Berlin, sodass Sie langfristig planen können. Dabei geht unser Team besonders auf den Bauzustand, die Lage und Raumaufteilung ein. Die Gewerbemakler*innen von AB Berlin Immobilien bereiten die vermietungsrelevanten Unterlagen auf. Gerne stellen wir auch den Kontakt zu einem/einer Steuerberater*in her. Durch eine maßgeschneiderte Vermarktung finden wir die richtigen Mieter*innen für Ihre Gewerbefläche. Sie vermieten Ihre Immobilie erfolgreich – wir bleiben für Sie da.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind Gebäude, die ausschließlich oder zum Teil der gewerblichen Nutzung dienen. Eine gewerbliche Nutzung ist dann gewährleistet, wenn Sie mit der dort ausgeführten Tätigkeit finanzielle Gewinne erzielen wollen. Gewerbeimmobilien unterscheiden sich aber auch in der Vertragsfreiheit. Bei Gewerbeimmobilien gilt die Mietpreisbremse nicht und es gibt keinen Mieterschutz.

Man unterscheidet in folgende Arten von Gewerbeimmobilien: Büroimmobilien, Handelsimmobilien (kleine Läden, Supermärkte, Einkaufszentren). Produktionsimmobilien (hier werden industrielle Güter hergestellt), Logistikimmobilien (hier werden Waren angenommen, gelagert und bereitgestellt), Freizeitimmobilien (Fitnessstudios, Konzerthallen, Spielhallen) und Spezialimmobilien (Bahnhöfe, Hotels, Flughäfen).

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien ist besonders anspruchsvoll. Es muss bestimmt werden, als welche Art von Gewerbeimmobilie sich Ihr Objekt nutzen lässt. Vielleicht ist Ihre Immobilie als Büro genutzt worden, eignet sich aber nach einem Umbau perfekt als Handelsimmobilie? Auch innerhalb der verschiedenen Gewerbeimmobilien Arten gibt es Unterscheidungen. Vielleicht erbringt ein Supermarkt keinen Gewinn in Ihrer Immobilie, dafür aber ein Einrichtungsgeschäft. Hierfür ist es wichtig, den Standort der Immobilie genau zu kennen und Entwicklungen einschätzen zu können.

Unsere Gewerbemakler*innen beraten Sie gern, bewerten Ihre Gewerbeimmobilie kostenlos und finden die richtigen Mieter*innen!

Unsere Leistungen für Sie

Niels Schnatz

Geschäftsführung

UMFASSENDER SERVICE

Bei der Vermietung Ihres Gewerbeobjekts setzen wir auf einen umfassenden Service. Dazu gehört für uns eine intensive Beratung. Wir klären Sie über die aktuelle Marktlage auf und besprechen Ihre Wünsche, was das Gewerbe, die Vermarktung und den Mietpreis angeht. Gemeinsam besprechen wir den richtigen Zeitpunkt für eine Vermietung. Gerne geben wir auch Tipps für eine Umgestaltung der Räumlichkeiten. Wir bewerten Ihr Gewerbeobjekt professionell und kostenlos. Unsere Gewerbemakler*innen ermitteln die Zielgruppe, denn diese ist bei einem Fitnessstudio ganz anders als bei einer Arztpraxis oder Anwaltskanzlei. Danach starten wir mit der Vermarktung, während derer wir Sie immer auf dem neusten Stand halten. Unsere Immobilienexpert*innen führen die Besichtigungen mit geeigneten Interessent*innen durch und organisieren bei erfolgreicher Vermittlung den Notartermin. Wir sind erst dann zufrieden, wenn Ihre Immobilie erfolgreich vermietet wird.

NATIONALE UND INTERNATIONALE KUND*INNEN

Der Kontakt zu unseren Kund*innen ist uns besonders wichtig. Wir möchten Ihnen nicht nur ein professioneller, sondern auch ein persönlicher Partner sein. Wir bleiben während des ganzen Prozesses transparent und erreichbar und gehen auf Ihre Wünsche ein. Wir finden die Mieter*innen, bei denen Sie ein gutes Bauchgefühl haben. Sie profitieren von unserer nationalen wie internationalen Kund*innendatenbank, die wir regelmäßig informieren. Und auch nach erfolgreicher Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie bleiben wir für Sie da.

ERFOLGREICHE VERMIETUNG IHRER GEWERBEIMMOBILIE

Sind die passenden Mieter*innen gefunden organisieren wir einen Termin mit dem Notariat. Unsere Gewerbemakler*innen bereiten alle vermietungsrelevanten Unterlagen vor und führen gemeinsam mit Ihnen durch die abschließenden Gespräche. Alle vermietungsrelevanten Punkte werden mit allen Parteien besprochen. Und auch nach der erfolgreichen Vermietung Ihres Gewerbeobjekts in Berlin bleiben wir für Sie da.

Ablauf – von der Beratung bis zum Verkauf

Vermarktung

• Gestaltung einer aussagekräftigen & hochwertigen Verkaufsdokumentation (Exposé)
• Bewerbung auf unserer Homepage in Deutsch, Französisch & Englisch
• Nutzung unserer internationalen Kundendatenbank (Bestandskunden & potentielle Käufer*innen)
• Newsletter & Mailings
• Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen
• Tägliche Pflege dieser Anzeigen

Instrumente

• Professionelle Objektfotografie
• Home-Staging-Beratung
• Entwicklung von 3D Visualisierungen
• Einsatz von innovativer Drohnentechnik zur optimalen Vermarktung

Service

• Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
• Permanente Interessent*innenbearbeitung
• Regelmäßige telefonische Updates über den Verkaufsstatus
• Koordination & Durchführung von zielführenden Besichtigungen
• Übernahme der Kommunikation der Verkaufsverhandlungen
• Begleitung bis zur Beurkundung (Notartermin)
• Sonstige Services (Vermittlung von Handwerker*innen, Notar*innen, Anwält*innen etc.)

Erfolgreich abgeschlossene Vermietungen

• Fläche: 65m2
• Bezirk: Mitte

• Fläche: 72m2
• Bezirk: Kreuzberg

• Fläche: 96m2
• Bezirk: Prenzlauer Berg

Referenzen

Sie empfehlen uns weiter!

Francoise und Jean-Jacques T. (aus Paris)

Ein ziemlich nettes Team. Mit ihrer Hilfe konnten wir unser Miet-Investitionsprojekt verwirklichen. Sie verwalten es auch heute noch und wir vertrauen ihnen vollkommen.

Lars T. (aus Stuttgart) 

Mit AB Berlin Immobilien konnte ich mein Ladengeschäft schnell weitervermieten. Die Immobilien Agentur hat mir außerdem mit kompetenten Kontakten weitergeholfen. Danke euch!