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Ihr Immobilienmakler in Friedrichshain

Unsere Immobilienexperten kennen alle Ecken in Friedrichshain.

Wir haben eine große Begeisterung für diesen lebendigen, aufregenden Bezirk und wollen Ihnen als kompetente Makler zur Seite stehen.

Unsere Agentur „AB Berlin Immobilien“ verkauft, vermittelt und vermietet Immobilien in Berlin-Friedrichshain.

Friedrichshain, der pulsierende Hotspot

Die Geschichte von Friedrichshain

Friedrichshain geht vor allem auf das Gebiet Stralau zurück, welches sich nach und nach ausdehnte. Schon seit des 17. Jahrhunderts spielt die Industrie eine wichtige Rolle im ehemaligen DDR Arbeiterbezirk. Im 17. Jahrhundert wurden vor allem Mietskasernen und Fabriken für die Textil- und Lebensmittelindustrie errichtet. Weitere Fabriken für Holzverarbeitung, Eisengießerei und Maschinen sowie ein Papierwerk entstanden. Das erste Wasserwerk Berlins stand in Friedrichshain und der Bezirk verfügte über große Bahnareale.

1920 entstand der damalige „Bezirk“ Friedrichshain aus sechs Gebieten. Der Name kommt vom Volkspark. Vor 1920 verlief noch eine Grenze durch den Ortsteil Friedrichshain, davon zeugen noch heute das Frankfurter Tor und die Oberbaumbrücke – damals Zollstationen. Ab den 20er Jahren entwickelte sich Friedrichshain zum Zentrum von Kommunisten und Sozialdemokraten.

Im 2. Weltkrieg wurden große Teile Friedrichhains zerstört.

Friedrichshain gehörte nach dem 2. Weltkrieg zur sowjetischen Besatzungszone und war ein DDR Arbeiterbezirk. Der Wiederaufbau erfolgte erst Anfang der 60er Jahre, erkennbar an den stalinistischen Bauten, die man unter anderem an der Karl-Marx-Allee findet. Nach Maueröffnung fanden sich in Friedrichshain autonome Gruppen aus Westberlin und die Ära der Hausbesetzungen begann.

Diese fand in den 90er Jahren nach Kämpfen zwischen Polizei und Autonomen ihr Ende. Doch die Zeit hinterließ Spuren. Friedrichshain ist gerade für seine Kinos, Konzerträume und Bars bekannt und zieht Künstler und Alternative an. Besonders die Gegenden Warschauer Straße und Simon-Dach-Kiez wachen erst abends vollständig auf und ziehen unzählige junge Menschen an.

Für wen?

Friedrichshain ist hip… für jeden! Seien es große Konzerne wie MTV, Universal Music, Mercedes oder Zalando, Touristen und Austauschstudenten oder der Berliner selbst: Die Mischung aus altem Ostcharme, Zentrum- und Spreenähe und neusten Trends sowie vielen Schulangeboten zieht immer mehr Menschen in den Ortsteil. Es ziehen mehr Kreuzberger, Prenzlauer Berger und Moabiter nach Friedrichshain als umgekehrt. 2017 waren 130.444 Einwohner im Ortsteil Friedrichshain verzeichnet, der zusammen mit Kreuzberg den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg darstellt.

Friedrichshain ist den meisten Außenstehenden für sein Nachtleben, die Kinos, Bars und Clubs bekannt. Die Gegend rund um die Simon-Dach-Straße, die Warschauer Straße mit der Oberbaumbrücke und der Boxenhagener Platz mit seinem Markt und beliebten Flohmarkt stehen für Friedrichhains begehrte Ecken.

Beliebt in Friedrichshain ist zudem der Volkspark mit seinem Märchenbrunnen, der erste Park Berlins. Auch das erste Krankenhaus Berlins wurde in Friedrichshain erbaut.

Mehr als die Hälfte der Friedrichshainer wohnt in einem Einpersonenhaushalt. Das obere Preissegment (über 6.000 Euro pro Quadratmter) ist in Friedrichshain noch nicht sehr ausgeprägt.

Insgesamt steigen die Immobilienpreise in Friedrichshain, auch da viele Mietshäuser 2007/2008 umfassend saniert und modernisiert wurden. Das hatte zur Folge, dass viele Mietshäuser ihre Eigentümer wechselten und das Preissegment bis 2000 Euro pro Quadratmeter weniger wurde.

Viele Veränderungen geschehen in Stralau. Die Gegend, die früher durch aufgegebene Industrieflächen charakterisiert war, wird durch Neubauprojekte zum Immobilienmagnet und einer mittlerweile begehrten Adresse. Günstiger wohnen lässt es sich in Friedrichshain rund um die Kracht- oder Tunnelstraße. Hier liegen die Bodenrichtwerte bei 1.100 und 1.400 Euro pro Quadratemeter.

Trends für Friedrichshain

Durch die konstante Steigerung der Immobilienwerte in Friedrichshain lässt sich davon ausgehen, dass die Immobilienpreise in Friedrichshain weiter ansteigen werden. Denn die Anziehung durch Veranstaltungsräume, Kneipen, Bars, Spree- und Zentrumnähe bleibt bestehen und wird weiterhin Studenten, Künstler und Internationale nach Friedrichshain locken, die für neue kreative Orte sorgen.

Zudem nimmt Friedrichhains Attraktivität durch den Ausbau der Infrastruktur zu. Das Projekt „Lückenschluss U5“ soll 2020 in Betrieb genommen werden und bedeutet die Verbindung aus den aktuellen Linien U5 und U55. Für die Friedrichshainer bedeutet das: Eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zur historischen Innenstadt und zum Regierungsviertel. Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Projekts. Ein ebenfalls großes Projekt hat bereits am 31. Oktober 2018 seine Türen geöffent: Die neue „East Side Mall“ versteht sich als urbaner Marktplatz mit circa 120 Shops, die zum Bummeln, Staunen und Genießen einladen und Touristen anziehen soll. Sollte der Fußballverein „Union Berlin“ zudem in die 1. Bundesliga aufsteigen, könnten diese vermehrt nach Berlin kommen und Friedrichhains Charme erleben.

Insgesamt ist seit Jahren ein rückgängiges Angebot bei steigenden Preisen verzeichnet worden, im Jahre 2018 gab es jedoch einen leichten Anstieg der Immobilienangebote. Es ist außerdem zu vermuten, dass 2019 die Nachfrage nach hochklassigen Immobilien zunehmen wird, besonders der Trend nach Dachgeschossen ließ sich 2018 erkennen. Möglicherweise wird 2019 in Friedrichshain das Preissegment ab 6.000 Euro weiter ausgebaut.

Auch ist mit einer Erweiterung der Mileuschutzgebiete zu rechnen, welche die Wertsteigerung von Mehrfamilienhäusern jedoch in letzter Zeit nicht aufhalten konnten.

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Angebotsmiete in Euro pro Quadratmeter (Neuvermietungen)
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Angebotspreis Eigentumswohnungen in Euro pro Quadratmeter
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Angebotspreis Mehrfamilienhäuser in Euro pro Quadratmeter

Quellen: Tagesspiegel, Morgenpost, Berlin.de, Friedrichshainer Geschichtsverein, Capital, Wikipedia, Wohnmarktreport „BerlinHyp“

Möblierte Wohnung in Berlin Friedrichshain verkaufen oder vermieten
  • Pulsierender Hotspot

    Friedrichshain lebt! Und pulsiert voll von Mode, Musik, neuen Trends, Konzerten, Bars und Kinos.

  • Architektonische Fusion

    Friedrichshain vereint durch seine Vergangenheit als Arbeiterviertel und seinen Trendfaktor Mietskasernen, Plattenbauten, Gründerzeitarchitektur und spektakuläre Neubauten.

  • Mitten drin

    Friedrichshain vereint Ost und West, Vergangenheit und Zukunft, der Stadtteil direkt an der Spree ist immer in Bewegung.

Ihr Makler in Friedrichshain

Immobilienmakler in Friedrichshain - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien
Niels Schnatz et Jean Boudin - Immobilienagentur AB-Berlin-Immobilien

Jean Boudin & Niels Schnatz

Geschäftsführung

AB Real Estate GmbH

Unser Service-Verständnis

Wir verstehen unter Service, dass wir Ihnen bei jedem Schritt, und darüber hinaus, bei dem Verkauf Ihrer Immobilie ein professioneller Partner sind. Unser Handschlag gilt. Unsere Immobilienexperten beraten Sie, geben Empfehlungen und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten. Wir organisieren und sichten alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie. Unser Team bringt den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.

Lokale und internationale Kundenkartei

Als internationale Immobilienagentur mit deutsch-französchen Wurzeln verfügen wir über eine lokale und internationale Kundenkartei. Wir informieren die Kunden regelmäßig über Newsletter und Mailings. Unsere Agentur praktiziert eine klare und verbindliche Ansprache. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie kennen unsere qualifizierten Experten die Zielgruppe für Ihr Objekt. Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressenten durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Unser Team führt die Besichtigungen durch und findet den passenden Käufer für Ihre Immobilie in Berlin.

Verkauf Ihrer Immobilie zum Höchstpreis

Mit Ihrer Zustimmung führen unsere Immobilienexperten gemeinsam mit Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Unsere Immobilienagentur übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und sind auch nach Vertragsabschluss weiter für Sie da.

Unsere Leistungen als Kiezmakler in Friedrichshain

Immobilienbewertung in Friedrichshain

Unsere Immobilienagentur bietet Ihnen eine kostenlose und professionelle Immobilienbewertung. Wir analysieren Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück umfassend. Die Besonderheiten von Friedrichshain fließen in die Bewertung mit ein. Unsere Immobilienexperten haben Einsicht in aktuelle Marktdaten und verfügen über jahrelange Branchenkenntnis. So können wir für Sie den marktgerechten Höchstpreis und eine realistische Verkaufsdauer ermitteln.

Verkaufen in Friedrichshain

Wir verkaufen alle Immobilientypen – von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Unser Team entwickelt eine auf Ihr Objekt in Friedrichshain zugeschnittene Vermarktungs- und Verkaufsstrategie. Wir vermarkten Ihr Objekt klassisch oder diskret, online oder offline an hochwertige Kunden. Wir organisieren alle relevanten Unterlagen und unterstützen Sie bei den Verkaufsverhandlungen. Sie verkaufen Ihr Objekt erfolgreich.

Kaufen in Friedrichshain

Sie wollen eine Immobilie in Friedrichshain kaufen? Wir finden Ihre Traumimmobilie! Unsere Immobilienagentur kennt den „Fhain“ sehr gut und ist bestens vernetzt. Ihr Projekt steht bei uns im Mittelpunkt, sei es eine Immobilie zur Eigennutzung oder eine Kapitalanlage. Aufgrund Ihrer Kriterien bieten wir Ihnen das größtmöglichste Angebot an passenden Immobilien in Berlin-Friedrichshain. Wir stehen Ihnen zur Seite, bis Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben!

Vermieten in Friedrichshain

Sie wollen Ihre Immobilie in Friedrichshain vermieten? Wir finden den passenden Mieter und bieten Ihnen einen einzigartigen Service! Unsere Immobilienexperten ermitteln den marktgerechten Mietpreis für Sie. Nach Ihren Suchkriterien wählen wir Interessenten aus und führen die Besichtigungen persönlich durch. Unsere Mission ist dann beendet, wenn der perfekte Mieter in Ihre Immobilie einzieht. Auch während der Vermietung bleibt unsere Immobilienagentur für Sie da.

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030 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de

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