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3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon – Spannend für Eigennutzer und Kapitalanleger

350 000 €
Trützschlerstraße, ,
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19
HausansichtHauseingangTreppenhausInnenhofStraßeStraße

Die perfekt geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt in der Trützschlerstraße im 3. Stock. Die Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Altbaugebäude in Berlin-Johannisthal. Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf sowie Grünflächen, Kinos, Restaurants und Bars.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Der Altbau hat einen schönen Innenhof sowie ein ansprechendes Treppenhaus mit verzierten und liebevoll grün gestrichenen Türen. Die aktuell noch vermietete Altbauwohnung verfügt über 94,64 Quadratmeter und überzeugt besonders durch die Raumaufteilung und den besonderen Altbaucharme wie Dielenboden.

Mit Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich im Flur, von dem aus alle Zimmer der Wohnung zu erreichen sind. Links vom Flur befindet sich zuerst das Badezimmer, dahinter liegt die Küche. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das erste Zimmer (28,16 Quadratmeter). Am Ende des Flures befinden sich die zwei weiteren Zimmer von jeweils 18,3 und 24,72 Quadratmeter. Vom kleinsten Zimmer aus hat man Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist perfekt für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer interessant. Die großzügigen Räume, der Balkon und die schöne Lage bieten einen perfekten Ort zum Leben in Berlin.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentstationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Austattung

Alle Fakten auf einen Blick

  • Die Wohnung ist aktuell vermietet
  • Eigenbedarf richtet sich nach den gesetzlichen Kündigungsfristen (keine Sperrfrist)
  • 3 Zimmer, Küche + Bad + Balkon
  • Kammer
  • Kelleranteil
  • Garten und Kinderspielplatz
  • Familien-geeignet
  • Sehr guter Zustand
  • Dielenboden
  • Hausgeld: 224,08€, davon 75,71€ als Rücklagen-Vorauszahlung
  • Miete: 649,84€
  • setzt sich wie folgt zusammen:
    • Netto kalt: 514,84€
    • Betriebskostenvorschuss: 75€
    • Heizkostenvorschuss: 60€

Lage

Die Altbauwohnung mit Balkon liegt in Berlin Johannisthal – dem ruhigen und lebhaften Ortsteil im Bezirk Treptow. Die Gegend bezaubert durch die Mischung aus guter Anbindung und kleinstädtischem Charakter. Für Erholung sorgen die Königsheide oder der ehemalige Flugplatz Johannisthal. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt gegenüber der geschichtsträchtigen Trützschler Villa. Fußläufig zum Gebäude befinden sich der Albineaplatz und der Johannisthaler Park. Neben der Wohnung befinden sich eine Sparkasse sowie ein Bäcker, eine Apotheke liegt direkt um die Ecke. Filmliebhabern sei das Astra Kino zu empfehlen. Und auch kulinarisch gibt es in der direkten Umgebung einiges zu entdecken. Unter anderem das Fosca Bar und Café oder das italienische Restaurant Don Giovanni.

Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden:

  • Bushaltestelle Trützschlerstraße (1 Gehminute)
  • Tram- und Bushaltestelle Herweghstraße (3 Gehminuten)
Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentstationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die AB Real Estate GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart.

Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt aufnehmen

Adresse: Trützschlerstraße
Ort:
Region:
State/County:
PLZ: 12487
Land: Germany
Objekt ID : 21621
Preis: 350 000 €
Immobiliengröße: 94 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1949
Keller: Ja
Structure Type: Altbau
Etage: 3
Provision: 1
Objektzustand: Gepflegt
Immobilientyp: Vermietete
Vorderhaus
Balkon
Stauraum
Provision
Keller
Loggia

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