Stilvolle Altbau-Bürofläche mit 6 Räumen in der Gneisenaustraße

Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche in der Gneisenaustraße, die modernen Bürostandard mit stilvollen Altbauelementen verbindet. Das repräsentative Eckgebäude zeichnet sich durch seine ansprechende Fassade aus und vermittelt bereits von außen einen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die Einheit überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine flexible Grundrissstruktur, die sich für unterschiedliche Büro- und Praxisnutzungen eignet.

Der Grundriss zeigt eine klar strukturierte Büroeinheit mit insgesamt sechs Räumen, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Raum im vorderen Eckbereich, der durch die Ecklage und mehrere Fensterflächen sehr hell wirkt und sich ideal als repräsentativer Besprechungsraum, Geschäftsführungsbüro oder Teamfläche eignet. Weitere Räume schließen sich entlang der Fensterfront an und können flexibel als Einzelbüros, Arbeitsräume, Besprechungszimmer oder Empfangsbereiche genutzt werden. Durch die Anordnung der Räume eignet sich die Fläche sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxisnutzungen.

Die Raumaufteilung bietet eine gute Trennung zwischen Arbeitsbereichen, Nebenflächen und Sanitärbereichen. Neben den sechs Büroräumen verfügt die Einheit über einen Flurbereich, eine bestehende Teeküche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Wanne. Die vorhandene Teeküche mit Mikrowelle und Kühlschrank kann bei Bedarf übernommen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in einem der Räume eine größere Küche oder einen großzügigeren Aufenthaltsbereich zu gestalten, da hierfür bereits Wasseranschlüsse vorhanden sind. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität bei der künftigen Nutzung und Gestaltung der Fläche.

Die Ausstattung verbindet funktionale Büroinfrastruktur mit klassischem Altbaucharakter. Stuckelemente, frisch abgezogene Holz-Dielenböden und isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutzverglasung schaffen ein hochwertiges und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld. Glasfaser liegt im Gebäude an. Zudem kann die vorhandene Verkabelung mit KAT-6-Standard in allen Räumen übernommen werden, wodurch die Fläche bereits sehr gut auf eine moderne Büronutzung vorbereitet ist. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung. Straßenseitig vorhandene Lamellenvorhänge als Sicht- und Sonnenschutz können ebenfalls übernommen werden. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Staffelmietvertrags mit einer Mietdauer von drei Jahren sowie einer Verlängerungsoption um weitere zwei Jahre. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt im ersten und zweiten Jahr € 3.250,– zzgl. Umsatzsteuer, entsprechend ca. € 22/qm. Im dritten und vierten Jahr, bei Ausübung der Verlängerungsoption, beträgt die monatliche Nettokaltmiete € 3.400,– zzgl. Umsatzsteuer, entsprechend ca. € 23/qm. Im fünften Jahr beträgt die monatliche Nettokaltmiete € 3.550,– zzgl. Umsatzsteuer, entsprechend ca. € 24/qm.

Für Betriebs- und Heizkosten sind monatliche Vorauszahlungen in Höhe von € 440,– zzgl. Umsatzsteuer zu leisten. Alle genannten Beträge verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Alle Fakten auf einen Blick:

• Raumanzahl: insgesamt 6 helle Räume
• Grundriss: zentral erschlossene Büroeinheit mit flexibler Raumaufteilung
• Nutzung: geeignet für Büro, Agentur, Kanzlei, Beratung oder Praxis
• Besonderheit Grundriss: großzügiger Eckraum mit repräsentativem Charakter
• Boden: frisch abgezogener Holz-Dielenboden
• Altbaudetails: Stuckelemente vorhanden
• Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutzverglasung
• Heizung: Zentralheizung
• Internet: Glasfaser liegt im Gebäude an
• IT-Infrastruktur: KAT-6-Verkabelung in allen Räumen kann übernommen werden
• Sicht- und Sonnenschutz: straßenseitige Lamellenvorhänge können übernommen werden
• Küche: Teeküche mit Mikrowelle und Kühlschrank kann übernommen werden
• Küchenerweiterung: größere Küche in einem der Räume möglich
• Wasseranschlüsse: für größere Küche vorhanden
• Sanitär: Gäste-WC und Vollbad mit Wanne
• Aufzug: kein Aufzug vorhanden
• Die Kaution beträgt: 9750€

Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Staffelmietvertrags mit einer Mietdauer von drei Jahren sowie einer Verlängerungsoption um weitere zwei Jahre. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt im ersten und zweiten Jahr € 3.250,– zzgl. Umsatzsteuer, entsprechend ca. € 22/qm. Im dritten und vierten Jahr, bei Ausübung der Verlängerungsoption, beträgt die monatliche Nettokaltmiete € 3.400,– zzgl. Umsatzsteuer, entsprechend ca. € 23/qm. Im fünften Jahr beträgt die monatliche Nettokaltmiete € 3.550,– zzgl. Umsatzsteuer, entsprechend ca. € 24/qm. Für Betriebs- und Heizkosten sind monatliche Vorauszahlungen in Höhe von € 440,– zzgl. Umsatzsteuer zu leisten. Alle genannten Beträge verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt 9.750€.

Lagebeschreibung:

Die Lage im beliebten Bergmannkiez zählt zu den gefragten Büro- und Geschäftsadressen in Berlin-Kreuzberg. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus gewachsener Kiezstruktur, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistern, kreativen Unternehmen und urbanem Alltag. Die nahegelegene Marheineke Markthalle bildet einen besonderen Mittelpunkt des Quartiers und bietet mit ihrem vielfältigen Angebot an Lebensmitteln, Gastronomie und Dienstleistungen eine attraktive Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Durch die zentrale Lage im Bergmannkiez profitieren Mieter von einer sehr guten Nahversorgung sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Mitarbeitenden, Kunden und Geschäftspartnern ein urbanes, gut angebundenes und zugleich charaktervolles Arbeitsumfeld bieten möchten. Die U-Bahnstation befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die umliegenden Kieze und zentralen Berliner Geschäftslagen sind dadurch schnell erreichbar.

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