2 Wohnungen – Zusammenlegbar als Maisonette mit Kamin + Terrasse + Balkon

Lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Kamin und Blick über Berlin

Die zwei zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in der Sorauer Straße Nummer 11. Die eine Wohnung liegt in der 5. Etage, die andere im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1912. Das ausgebaute Dachgeschoss gilt aktuell als Teileigentum. Laut Teilungserklärung ist der Eigentümer der beiden Einheiten berechtigt diese zwei bezugsfreien Wohnungen zu einer Maisonette Wohnung zusammenzulegen.

Betreten Sie die 2 Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss befinden Sie sich im Korridor, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Rechts befindet sich das Wohnzimmer, dahinter liegt das Schlafzimmer. Beide Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über Doppelkastenholzfenster wie einen Dielenboden und sorgen so für einen bezaubernden Altbaucharme. Das Wohnzimmer bietet zudem einen Kamin, um sich an kalten Wintertagen zu wärmen. Links vom Eingang befindet sich das Bad mit Duschwanne. Dahinter liegt die Küche. Beide Räume haben Zugang zum Balkon mit -Westausrichtung. Die Küche ist hell und einladend. In den weißen Einbauschränken finden Sie Platz, um all Ihre Küchenutensilien zu verstauen, die Holzflächen sorgen für eine natürliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche.

Das Dachgeschoss mit 1,5 Zimmern verfügt über eine Nutzfläche von ca. 54 Quadratmetern. Bei Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich im Arbeitsbereich, der zukünftig ein weiterer Wohnbereich sein könnte. Der Raum überzeugt besonders durch die schräge Fensterwand und den Kaminofen. Ein idealer Platz, Bücher zu lesen oder Musik zu hören und dabei in den Himmel und ins knisternde Feuer zu schauen. Rechts vom Eingang befindet sich ein kleines WC und ein kleines Zimmer. Ein weiteres Highlight der Dachgeschoss Wohnung ist die eingezogene Terrasse, welche von Fenstern eingerahmt ist. Durch diese entsteht eine kuschlige Ecke mit Blick aus den Fenstern und eine windgeschützte Möglichkeit, den Blick draußen über Kreuzbergs Dächer gleiten zu lassen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentstationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Alle Fakten auf einen Blick

• Die Wohnungen werden bezugsfrei verkauft
• Die Wohnungen können zu einer Maisonette Wohnung zusammengelegt werden
• Wohnung im 5. Obergeschoss: 2 Zimmer + Küche + Bad + Balkon + Kamin
• Ca. 80 Quadratmeter
• Baujahr: 1912
• Wohnung im Dachgeschoss: 1,5 Zimmer + WC + Terrasse + Kamin
• Ca. 54 Quadratmeter
• Baujahr: 2015
• Einbauküche
• Mtl. Wohngeld: 334€

Lage

Die Wohnungen befinden sich im Wrangelkiez in Kreuzberg. Die Gegend bietet nicht nur alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür, sondern überzeugt vor allem durch den urbanen Charme. Hier ist Berlin, wofür Berlin geliebt wird. Pulsierend, verspielt, “dreckig”, voller wunderschöner Altbauten, belebten Bars, Boutiquen mit den neusten Einrichtungs- und Modetrends, Jazzbars und Kunstkellern. Wer das Leben vor der Tür haben möchte und morgens gerne seinen Kaffee in einem gemütlichen Café genießt, wird diese Gegend lieben. Starten Sie Ihren Tag im “Nest”, arbeiten Sie zwischen Start-up-Visionären und streifen Sie tagsüber durch den Görlitzer Park bis an den Landwehrkanal. Sportlich betätigen können Sie sich außerdem in der Boulderhalle Kreuzberg oder im Wellenbad am Spreewaldplatz, alles fußläufig erreichbar. Abends empfiehlt sich die Bar Raval des Schauspielers Daniel Brühl oder die Filmkunstbar. An einem Wochenende lohnt sich ein Bummel durch die Markthalle Neun oder eine lange Nacht im Privatclub (zum Beispiel zu den Soulpartys). Der Wrangelkiez bietet noch unzählige weitere Orte für hervorragenden Kaffee, selbstgebrautes Bier, veganes Frühstück, neue Eindrücke oder durchtanzte Nächte, die es lohnt ausfindig zu machen.
Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden:

-U-Bahnhof Schlesisches Tor (ca. 6 Gehminuten)
-Bushaltestelle Lausitzer Platz (ca. 7 Gehminuten)