Individuelle 1,5 Zimmer Wohnung im Charlottenburger Altbau

Charmante Altbauwohnung im Herzen Charlottenburgs

Das um 1903 erbaute Haus, bestehend aus Vorderhaus mit einem Seitenflügel sowie einem Gartenhaus, verfügt über insgesamt 38 Wohnungen, welche über drei Treppenhäsuer erschlossen werden. Im Innenhof befindet sich eine idyllische kleine Grünanlage, welche neben zahlreichen Blumen und anderen Pflanzenarten auch diverse Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet. Das gesamte Ensemble wurde in den 90 ́er Jahren umfassend modernisiert und saniert. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung und das gesamte Objekt befindet sich in einem zeitgemäß guten und gepflegtem Zustand. Die hier zum Verkauf stehende, charmante 1,5 Zimmer Wohnung mit kleiner Küche und Wannenbad befindet sich im 3. OG des Quergebäudes. Sie verfügt noch über einige typische Altbauelemente wie abgezogene Dielen und Kassettentüren und wurde vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail renoviert. Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 131,1 kWh/(m²a) aus.

Alle Fakten auf einen Blick

• bezugsfrei nach Vereinbarung
• 1,5 Zimmer
• ca. 45 Quadratmeter
• gepflegter Zustand
• 4. Etage
• Gaszentralheizung
• Wohngeld: 161 Euro im Monat
• Provision: 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Lage

Die Kaiser-Friedrich-Straße im Berliner Stadtteil Charlottenburg führt vom Schloss Charlottenburg im Norden zum S-Bahnhof Charlottenburg am Stuttgarter Platz im Süden. Das Haus mit der Nummer 47 liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen Pestalozzi und Kantstraße, vom S-Bahnhof etwa 200 m entfernt. Man kann also mit Fug und Recht von einer zentralen Charlottenburger Stadtlage sprechen.Von Verkehrslärm und dergleichen bleibt man dank der Hoflage der Wohnung völlig unbeschadet. So kann man ohne Einschränkung von den Vorzügen des Standorts profitieren. Und derer gibt es viele! Das gastronomische Angebot in der näheren Umgebung kann sich sehen lassen, es gibt jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, zum Ku’damm ist es nicht weit – auch zum schönen Lietzensee, zur Einkaufs-meile in der Wilmersdorfer oder den Restaurants am Savignyplatz kann man bequem spazieren – kurz gesagt, die Infrastruktur könnte besser nicht sein. Die Anbindung an den ÖPNV ist nahezu perfekt. Zur U2 in der Bismarckstraße sind es gerade einmal 650 m, zur U7 in der Wilmersdorfer Straße sind es 400 m und wie es sich mit der S-Bahn verhält haben wir ja bereits eingangs erwähnt. Hinzu kommen gut ein halbes Dutzend Buslinien, die direkt in der Kaiser-Friedrich-Straße halten.

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