1-Zimmer Topinvestment mit Entwicklungspotential und mit Stellplatz

Objektbeschreibung

Die vermietete Wohnung befindet sich in Charlottenburg am U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz, 5 Minuten von Schloss und Spree entfernt. Die große 1 Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer sowie einem Balkon befindet sich im 6. Oberbergschoss. Diese ist sportlich über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen.

Vom Wohnungseingang haben Sie vom Flur abgehend ein kleines Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne. Von dem großen offenen Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon (Westausrichtung) mit Ausblick auf das pulsierende Stadtleben. Der Wohnbereich ist L-Förmig angelegt so dass ausreichend Platz besteht um einen Wohn, Essbereich und einen Schlafplatz zu gestalten.

Die Wohnung überzeugt durch die guten Lichtverhältnisse und den funktionalen Grundriss. Zusätzlich zu der Wohnung wird eine Stellplatz für 15.000€ mitverkauft (Der Erwerb der Wohnung kann nur mit dem Stellplatz zusammen erfolgen). Der Parkplatz befindet sich auf einem überdachten Parkplatz im Hinterhof des Gebäudes.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Das Rücksicht gegenüber der Privatsphäre der Mieterin haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen sind mit ernsthaften Kaufinteressenten kurzfristig möglich.

Ausstattung

• Wohnungsgröße: 47,35m2
• Der Verkaufspreis von 150.000€ teilt sich auf in 135.000€ für die Eigentumswohnung + 15.000€ für den Stellplatz
• 1 großer Westbalkon
• 1 Stellplatz
• Das Mietverhaltnis besteht seid 2009. Es bestehen keine Sperrfristen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen
• Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 321.60€ + 30€ für den Stellplatz
• Hausgeld: 259 € / Monat
• 6 Etage
• Aufzug
• Baujahr: 1970
• Energieverbrauch: 148 kWh/m2.a

Lage

Am Bahnhof Richard-Wagner Platz gelegen. Das Gebäude ist 5 Minuten vom Spreeufer entfernt.Wenn Sie das Gebäude verlassen, finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und auch direkt eine U-Bahnstation, Linie U7.

Auf der anderen Straßenseite genießen Sie auch den Stadtteil und die Wilmersdorfer Straße mit ihren Cafés, Restaurants und altem Westberliner Charme. Durch die Nähe zur U2 mit den Bahnhöfen Bismarckstraße und Deutsche Oper haben Sie Zugang zu weiteren Geschäften und Boutiquen für jeden Bedarf sowie zur Großen Oper der Deutschen Oper, für Liebhaber der großen Klassiker.

Sonstiges

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentstationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die AB Real Estate GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart.

Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt aufnehmen