Ihr Immobilienmakler im Bötzowviertel
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Das Bötzowviertel: Voller Geschichte und Leben
Das Bötzowviertel liegt im östlichen Prenzlauer Berg, zwischen dem Volkspark Friedrichshain, dem Anton-Saefkow-Park und dem Ernst-Thälmann-Park. Seinen Namen verdankt es der Familie Bötzow, einer ehemaligen Großgrundbesitzerfamilie, auf deren Land das Viertel Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde.
Das Stadtbild ist geprägt von Gründerzeitarchitektur, liebevoll sanierten Altbauten und ergänzenden modernen Stadthäusern. Kopfsteinpflasterstraßen, begrünte Innenhöfe und kleine Plätze verleihen dem Quartier einen ruhigen, wohnlichen Charakter.
Zentraler Anziehungspunkt ist die Bötzowstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auf dem nahegelegenen Arnswalder Platz findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt, der für seine Nachbarschaftsatmosphäre bekannt ist. Das Viertel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang bis zum Open-Air-Kino im Sommer. Ein kulturelles Highlight ist das Filmtheater am Friedrichshain, eines der traditionsreichsten Kinos Berlins.
Immobilienpreise im Bötzowviertel
| Kiez | Preisrange (€/m2) vermietete Eigentumswohnung | Preisrange (€/m2) unvermietete Eigentumswohnung | bekannte Straßen | Postleitzahl |
|---|---|---|---|---|
| Kollwitzkiez | 5.500€ bis 7.500€ | 7.000€ bis 10.000€ | Straßburger Straße Prenzlauer Allee Saarbrücker Straße Metzer Straße Belforter Straße Kollwitzstraße Knaackstraße Rykestraße Wörter Straße Sredzkistraße Husemannstraße | 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10435 |
| Helmholtzkiez | 4.900€ bis 6.000€ | 6.000€ bis 8.500€ | Buchholzer Straße Greifenhagener Straße Pappelallee Lychener Straße Schliemanstraße Dunckerstraße Senefelderstraße Raumerstraße Gneiststraße Lettestraße Raumerstraße | 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 |
| Winsviertel | 5.000€ bis 6.000€ | 6.000€ bis 8.000€ | Winstraße Mendelssohnstraße Immanuelkirchstraße Marienburger Straße Christburger Straße Jablonskistraße Chodowieckistraße Jablonskistraße Chodowieckistraße Mollstraße | 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 |
| Bötzowviertel | 4.500€ bis 6.000€ | 6.000€ bis 8.000€ | Am Friedrichshain Bötzowstraße Käthe-Niederkirchner-Straße Hufelandstraße Knipodestraße Esmarchstraße Pasteurstraße Dietrich-Bonhoeffer-Straße | 10407 10407 10407 10407 10407 10407 10407 10407 10407 |
| Gleimviertel | 4.000€ bis 5.500€ | 5.000€ bis 7.000€ | Gleimstraße Korsörer Straße Ystader Straße Kopenhagener Straße Rhinower Straße Gaudystraße Milastraße Cantianstraße Sonnenburger Straße Eberswalder Straße Topsstraße | 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 |
| Skandinavisches Viertel | Zahlen folgen | Zahlen folgen | Malmöer Straße Dänenstraße Norwegerstraße Isländische Straße Arnimplatz Björnsonstraße | 10439 10439 10439 10439 10439 10439 |
Geschichtsreiche Architektur
Die Architektur aus der Gründerzeit wurde liebevoll erhalten, durch den 2. Weltkrieg entstandene Lücken mit neuen Wohnungen gefüllt – und der älteste Park Berlins liegt gleich nebenan.
Ein Park für alle
Der angrenzende Volkspark Friedrichshain bietet Platz zum Spazieren, Spielplätze, ein Freilichtkino, Seen und Picknickflächen – hier ist immer etwas los und trotzdem Ruhe.
Kultur und Kulinarik
Das Bötzowviertel bietet individuelle Bücherläden, das denkmalgeschützte Filmtheater und unzählige Cafés und Restaurants – vom morgendlichen Kaffee bis zum Drink im Nachtleben.
Unsere Leistungen als Makler im Bötzowviertel
Immobilienbewertung im Bötzowviertel
Bei einer Immobilienbewertung – oder auch Wertfeststellung – wird der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt. Dieser sogenannte Verkehrswert ergibt sich aus dem Wert des Grundstücks und dem Wert der Bauten und spiegelt den Preis wider, der im gegenwärtigen Markt voraussichtlich erzielt werden kann. Die Grundlagen der Bewertung sind in der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (kurz ImmoWertV) festgelegt. Für die Bewertung spielen zahlreiche Faktoren wie die Lage, der Zustand oder die Ausstattung eine Rolle. Je nach Art des Objekts kommen das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zur Anwendung.
Gerade im Bötzowviertel, einem der begehrtesten Wohngebiete im Prenzlauer Berg, hat die Lagequalität einen entscheidenden Einfluss auf den Immobilienwert. Die ruhigen Kopfsteinpflasterstraßen, die Nähe zum Volkspark Friedrichshain und die gepflegte Gründerzeitarchitektur machen das Viertel besonders attraktiv für Eigennutzer*innen und Kapitalanleger*innen. Auch die gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, kleinen Geschäften und Wochenmarkt am Arnswalder Platz trägt zur hohen Nachfrage bei.
Neben der Lage und dem Zustand der Immobilie fließen auch Aspekte wie die Leerstandsquote und die Mieteinnahmen bei vermieteten Objekten in die Bewertung ein. Die anhaltend starke Nachfrage und das begrenzte Angebot im Bötzowviertel führen dazu, dass Immobilien hier besonders wertstabil und rentabel sind.
Eine fundierte Immobilienbewertung im Bötzowviertel erfordert nicht nur allgemeines Fachwissen, sondern auch eine spezifische Marktkenntnis. Dazu gehören Einblicke in aktuelle Marktdaten, Kenntnisse über Vergleichsobjekte und ein Gespür für künftige Entwicklungen im Kiez.
Kaufen im Bötzowviertel
Wer eine Immobilie im Bötzowviertel erwerben möchte, sollte sich im Vorfeld sorgfältig mit der aktuellen Zinslage sowie den anfallenden Kosten – etwa für Sanierung, Renovierung, Modernisierung und laufende Betriebskosten – auseinandersetzen. Da viele Gebäude aus der Gründerzeit stammen, lohnt sich ein genauer Blick auf die Bausubstanz und die Qualität früherer Sanierungen. Auch energetische Standards spielen eine wichtige Rolle bei der Kaufentscheidung.
Ein wesentlicher Punkt ist, ob sich das Objekt innerhalb eines Milieuschutzgebiets befindet. Das Bötzowviertel liegt vollständig in einem solchen Bereich, was bedeutet, dass bestimmte bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig sind. In Einzelfällen kann zudem eine Abwendungsvereinbarung notwendig sein, um das Vorkaufsrecht des Bezirks zu umgehen.
Auch das Mietverhältnis ist ein zentraler Faktor – insbesondere, wenn Sie planen, die Immobilie künftig selbst zu nutzen. Bestehende Mietverträge bleiben bei einem Eigentümer*innenwechsel bestehen, da in Deutschland Mieterschutz gilt. Eine Kündigung zum Eigenbedarf ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich und sollte frühzeitig geprüft werden.
Wenn Sie die Immobilie aus einer anderen Stadt oder aus dem Ausland erwerben, empfiehlt sich eine gründliche Beschäftigung mit der genauen Lage. Innerhalb des Bötzowviertels gibt es Unterschiede zwischen ruhigeren Straßen mit Kopfsteinpflaster und den belebteren Bereichen rund um den Arnswalder Platz. Diese Mikrolagen wirken sich auf die Preisgestaltung und Entwicklung aus.
Kalkulieren Sie außerdem die Nebenkosten realistisch – dazu zählen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Provision für Makler*innen – und legen Sie einen klaren Finanzrahmen fest. Prüfen Sie zudem, ob Sie Förderprogramme für energetische Sanierungen oder denkmalgeschützte Maßnahmen in Anspruch nehmen können. Diese können Ihre Gesamtkosten reduzieren und den langfristigen Wert Ihrer Immobilie steigern.
Verkaufen im Bötzowviertel
Wenn Sie Ihre Immobilie im Bötzowviertel verkaufen möchten, ist eine realistische Preisgestaltung entscheidend für den Verkaufserfolg. Ein zu hoher Angebotspreis kann dazu führen, dass Ihr Objekt lange am Markt bleibt und potenzielle Käufer*innen abschreckt, während ein zu niedriger Preis bedeutet, dass Sie unter Wert verkaufen. Lassen Sie daher den Marktwert professionell ermitteln – eine solche Bewertung kann in vielen Fällen sogar kostenlos erfolgen.
Im nächsten Schritt sollten Sie sich überlegen, welche Zielgruppe Ihre Immobilie besonders anspricht. Ist das Objekt leerstehend und bezugsfertig, eignet es sich für Eigennutzer*innen; bei vermieteten Immobilien beeinflussen die Miethöhe und Vertragslaufzeit die Vermarktung und Käufer*innenstruktur.
Wichtig ist, dass Sie alle Unterlagen vollständig und aktuell bereithalten – darunter den Energieausweis, eine Betriebskostenübersicht, Informationen zur Bausubstanz und den Grundbuchauszug. Eine transparente Dokumentation schafft Vertrauen und erleichtert die Vermarktung erheblich.
Das Bötzowviertel liegt vollständig in einem Milieuschutzgebiet. Daher sollten Sie prüfen, welchen Auflagen Ihr Objekt unterliegt, denn in diesen Gebieten hat der Bezirk ein Vorkaufsrecht und bestimmte bauliche Veränderungen müssen behördlich genehmigt werden.
Auch der richtige Verkaufszeitpunkt spielt eine große Rolle. Der Berliner Immobilienmarkt schwankt, und es kann sinnvoll sein, eine Marktphase mit hoher Nachfrage abzuwarten. Kleine Renovierungen oder optische Verbesserungen, wie ein frischer Anstrich oder modernisierte Details, können den Gesamteindruck und damit den Verkaufspreis zusätzlich steigern.
Insgesamt sind eine gründliche Vorbereitung, vollständige Unterlagen und ein gutes Gespür für Preis, Timing und Zielgruppe die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf im Bötzowviertel. Die hohe Nachfrage macht das Viertel zu einem ausgezeichneten Standort für den Immobilienverkauf.
Niels Schnatz
Geschäftsführung
AB Real Estate GmbH
Unser Service-Verständnis
Wir verstehen unter Service, dass wir Ihnen bei jedem Schritt, und darüber hinaus, bei dem Verkauf Ihrer Immobilie ein professioneller Partner sind. Unser Handschlag gilt. Unsere Immobilienexpert*innen beraten Sie, geben Empfehlungen und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten. Wir organisieren und sichten alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie. Unser Team bringt den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.
Lokale und internationale Kund*innenkartei
Als internationale Immobilienagentur mit deutsch-französchen Wurzeln verfügen wir über eine lokale und internationale Kund*innenkartei. Wir informieren die Kund*innen regelmäßig über Newsletter und Mailings. Unsere Agentur praktiziert eine klare und verbindliche Ansprache. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie kennen unsere qualifizierten Expert*innen die Zielgruppe für Ihr Objekt. Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressent*innen durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Unser Team führt die Besichtigungen durch und findet die passenden Käufer*innen für Ihre Immobilie in Berlin.
Verkauf Ihrer Immobilie zum Bestpreis
Mit Ihrer Zustimmung führen unsere Immobilienexpert*innen gemeinsam mit Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Unsere Immobilienagentur übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und sind auch nach Vertragsabschluss weiter für Sie da.
Kontakt aufnehmen
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