Ihr Immobilienmakler im Gleimviertel
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Das Gleimviertel: Das Beste der Großstadt
Das Gleimviertel im nördlichen Prenzlauer Berg verdankt seinen Namen der Gleimstraße, die nach dem Dichter Johann Wilhelm Ludwig Gleim benannt ist. Das Viertel liegt zwischen der Schönhauser Allee und dem Mauerpark, an der Grenze zum Stadtteil Gesundbrunnen und ist über die Grenzen Berlins hinweg bekannt für seine hohe Lebensqualität. Charakteristisch sind die sorgfältig sanierten Altbauten aus der Gründerzeit, die sich entlang ruhiger Kopfsteinpflasterstraßen reihen. Die Mischung aus urbanem Leben, grünen Oasen und guter Infrastruktur macht den besonderen Reiz des Gleimviertels aus.
Zentraler Anziehungspunkt in der direkten Nachbarschaft ist der Mauerpark. Er grenzt unmittelbar an das Viertel und lädt mit weitläufigen Wiesen, Musik und Straßenkunst zum Flanieren und Verweilen ein. Besonders beliebt ist der große Flohmarkt am Wochenende, der ein Stück Berliner Lebensgefühl vermittelt. Gleich daneben liegen die Max-Schmeling-Halle – eine der bekanntesten Eventlocations der Stadt – und der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark mit seinen Sportanlagen und Grünflächen, die den Kiez zusätzlich beleben.
Rund um die Gleimstraße laden charmante Cafés, kleine Läden und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein. In fußläufiger Nähe bieten die Schönhauser Allee Arkaden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Quartiers.
Das Gleimviertel vereint Geschichte und Gegenwart auf harmonische Weise: Hier trifft Berliner Altbaucharme auf modernes Stadtleben. Dank seiner grünen Plätze, der verkehrsgünstigen Lage und der familienfreundlichen Atmosphäre ist das Viertel sowohl bei alteingesessenen Berliner*innen als auch bei jungen Familien und Neuankömmlingen beliebt.
Immobilienpreise im Gleimviertel
| Kiez | Preisrange (€/m2) vermietete Eigentumswohnung | Preisrange (€/m2) unvermietete Eigentumswohnung | bekannte Straßen | Postleitzahl |
|---|---|---|---|---|
| Kollwitzkiez | 5.500€ bis 7.500€ | 7.000€ bis 10.000€ | Straßburger Straße Prenzlauer Allee Saarbrücker Straße Metzer Straße Belforter Straße Kollwitzstraße Knaackstraße Rykestraße Wörter Straße Sredzkistraße Husemannstraße | 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10435 |
| Helmholtzkiez | 4.900€ bis 6.000€ | 6.000€ bis 8.500€ | Buchholzer Straße Greifenhagener Straße Pappelallee Lychener Straße Schliemanstraße Dunckerstraße Senefelderstraße Raumerstraße Gneiststraße Lettestraße Raumerstraße | 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 |
| Winsviertel | 5.000€ bis 6.000€ | 6.000€ bis 8.000€ | Winstraße Mendelssohnstraße Immanuelkirchstraße Marienburger Straße Christburger Straße Jablonskistraße Chodowieckistraße Jablonskistraße Chodowieckistraße Mollstraße | 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 |
| Bötzowviertel | 4.500€ bis 6.000€ | 6.000€ bis 8.000€ | Am Friedrichshain Bötzowstraße Käthe-Niederkirchner-Straße Hufelandstraße Knipodestraße Esmarchstraße Pasteurstraße Dietrich-Bonhoeffer-Straße | 10407 10407 10407 10407 10407 10407 10407 10407 10407 |
| Gleimviertel | 4.000€ bis 5.500€ | 5.000€ bis 7.000€ | Gleimstraße Korsörer Straße Ystader Straße Kopenhagener Straße Rhinower Straße Gaudystraße Milastraße Cantianstraße Sonnenburger Straße Eberswalder Straße Topsstraße | 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 |
| Skandinavisches Viertel | Zahlen folgen | Zahlen folgen | Malmöer Straße Dänenstraße Norwegerstraße Isländische Straße Arnimplatz Björnsonstraße | 10439 10439 10439 10439 10439 10439 |
Park mit Charakter
Der Mauerpark im Gleimviertel ist über die Grenzen Berlins hinweg bekannt für seinen Flohmarkt, Streetart – und die legendären Karaoke-Sessions.
Alte Bauten und junge Bewohnende
Im Gleimviertel findet man die für den Prenzlauer Berg berühmten Altbaugebäude vor – und in ihnen viele Familien, die im Kiez ihr Zuhause gefunden haben.
Ideale Anbindung
Der Kiez ist perfekt an die anderen Stadtteile Berlins angeschlossen – sei es mit der Ringbahn, U-Bahnstationen oder den das Stadtbild prägenden Straßenbahnen.
Unsere Leistungen als Makler im Gleimviertel
Immobilienbewertung im Gleimviertel
Bei einer Immobilienbewertung – oder auch Wertfeststellung – im Gleimviertel wird der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt. Dieser sogenannte Verkehrswert ergibt sich aus dem Wert des Grundstücks und dem Wert der darauf befindlichen Gebäude. Er spiegelt den Preis wider, der zum Bewertungszeitpunkt auf dem Markt voraussichtlich erzielt werden kann. Grundlage für die Wertermittlung bilden die Bestimmungen der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (ImmoWertV). Dabei kommen drei anerkannte Verfahren zum Einsatz: das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Ziel jeder Bewertung ist es, den individuellen Marktwert Ihres Objekts realistisch einzuschätzen – abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung.
Im Gleimviertel spielen bei der Wertermittlung verschiedene Faktoren eine Rolle. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit und wurden liebevoll saniert, was den Altbaucharme des Viertels prägt und Immobilien hier besonders begehrt macht. Entscheidend sind Fragen wie: Wie ist der bauliche Zustand? Wann wurde das Haus errichtet, und wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten? Wie viele Quadratmeter umfasst das Objekt, und entspricht es den heutigen energetischen Standards? Auch individuelle Merkmale wie eine moderne Ausstattung oder ein Balkon können den Wert zusätzlich steigern.
Neben der Beschaffenheit des Objekts ist die Lage ein zentraler Wertfaktor. Das Gleimviertel punktet mit seiner hervorragenden Infrastruktur, charmanten Cafés, Kopfsteinpflasterstraßen und der Nähe zu beliebten Orten wie dem Mauerpark, dem Falkplatz und der Max-Schmeling-Halle. Einkaufsmöglichkeiten wie die Schönhauser Allee Arkaden sowie Schulen, Kitas und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung machen das Viertel besonders attraktiv für Familien. Diese hohe Lebensqualität sorgt für eine starke Nachfrage und stabile Immobilienpreise.
Für eine fundierte Immobilienbewertung im Gleimviertel sind daher nicht nur Fachwissen und Erfahrung in der Immobilienbranche erforderlich, sondern auch eine genaue Kenntnis des lokalen Marktes. Dazu gehören aktuelle Marktdaten, Vergleichsobjekte aus der Umgebung und ein gutes Gespür für Trends und Entwicklungspotenziale des Viertels. Nur so lässt sich der tatsächliche Marktwert einer Immobilie im Gleimviertel ermitteln.
Kaufen im Gleimviertel
Wer eine Immobilie im Gleimviertel erwerben möchte, sollte sich vorab sorgfältig mit der aktuellen Zinslage sowie den anfallenden Kosten – etwa für Sanierung, Renovierung, Modernisierung und Betriebskosten – auseinandersetzen. Ebenso lohnt sich ein genauer Blick auf die Bausubstanz, da viele Gebäude im Viertel aus der Gründerzeit stammen und teils modernisiert, teils sanierungsbedürftig sind.
Ein wichtiger Aspekt beim Immobilienkauf im Gleimviertel ist, ob sich das Objekt in einem Milieuschutzgebiet befindet. Große Teile des Viertels stehen unter diesem besonderen Schutz, wodurch bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig sind und in manchen Fällen eine Abwendungsvereinbarung mit dem Bezirk erforderlich wird.
Auch das bestehende Mietverhältnis spielt eine wesentliche Rolle – insbesondere, wenn Sie planen, die Immobilie künftig selbst zu bewohnen. In Deutschland gilt ein gesetzlicher Mieterschutz: Ein Eigentümer*innenwechsel allein rechtfertigt keine Kündigung der Mieter*innen.
Das Gleimviertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die Nähe zum Mauerpark und den charmanten Altbaubestand aus. Dennoch lohnt sich ein genauer Blick auf die Mikrolage: Straßenzüge mit Blick auf den Mauerpark, ruhigere Seitenstraßen oder Bereiche nahe der S-Bahn-Stationen Schönhauser Allee und Gesundbrunnen unterscheiden sich teils deutlich im Preis.
Kalkulieren Sie außerdem die Nebenkosten realistisch mit ein und legen Sie einen klaren Finanzrahmen für Ihren Kauf fest. Prüfen Sie zudem, ob Sie Förderprogramme für energetische Sanierungen in Anspruch nehmen können – insbesondere bei Altbauten kann dies Ihre Kosten erheblich reduzieren.
Verkaufen im Gleimviertel
Wenn Sie Ihre Immobilie im Gleimviertel verkaufen möchten, ist eine realistische Preisgestaltung entscheidend. Ein zu hoch angesetzter Preis kann dazu führen, dass das Objekt zu lange auf dem Markt bleibt und an Attraktivität verliert. Ein zu niedriger Preis wiederum bedeutet, dass Sie unter Wert verkaufen. Lassen Sie daher den Marktwert professionell einschätzen – eine solche Bewertung kann oft kostenlos eingeholt werden und bietet eine fundierte Basis für Ihre Verkaufsentscheidung.
Überlegen Sie im nächsten Schritt, welche Zielgruppe Ihre Immobilie besonders anspricht: Das Gleimviertel zieht durch seine zentrale Lage, die Nähe zum Mauerpark und den hohen Altbauanteil sowohl Familien, Paare und junge Berufstätige als auch Kapitalanleger*innen an. Bei vermieteten Wohnungen sollten Sie die Laufzeit des bestehenden Mietverhältnisses kennen – dies beeinflusst die Vermarktung und das Käufer*inneninteresse erheblich.
Stellen Sie sicher, dass alle relevanten Unterlagen vollständig vorliegen: etwa der Energieausweis (Pflichtdokument), die Betriebskostenaufstellung, Informationen zur Bausubstanz sowie der Grundbuchauszug. Je transparenter Sie Ihre Immobilie präsentieren, desto besser kann sie am Markt positioniert werden.
Beachten Sie außerdem, dass große Teile des Gleimviertels unter Milieuschutz stehen. In diesen Gebieten besitzt der Bezirk ein Vorkaufsrecht, und Käufer*innen dürfen bauliche Veränderungen nur mit Genehmigung vornehmen. Dieses Thema sollte beim Verkauf frühzeitig kommuniziert und berücksichtigt werden.
Auch der richtige Verkaufszeitpunkt spielt eine Rolle. Der Immobilienmarkt im Gleimviertel ist zwar stabil, folgt aber – wie der Berliner Markt insgesamt – zyklischen Entwicklungen. Mit einem guten Timing und kleineren Renovierungsmaßnahmen wie einem frischen Anstrich oder gepflegten Gemeinschaftsflächen lässt sich der Verkaufserfolg oft deutlich steigern.
Eine sorgfältige Vorbereitung, transparente Informationen und ein gutes Gespür für Preis, Timing und Zielgruppe sind die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf im Gleimviertel.
Niels Schnatz
Geschäftsführung
AB Real Estate GmbH
Unser Service-Verständnis
Wir verstehen unter Service, dass wir Ihnen bei jedem Schritt, und darüber hinaus, bei dem Verkauf Ihrer Immobilie ein professioneller Partner sind. Unser Handschlag gilt. Unsere Immobilienexpert*innen beraten Sie, geben Empfehlungen und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten. Wir organisieren und sichten alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie. Unser Team bringt den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.
Lokale und internationale Kund*innenkartei
Als internationale Immobilienagentur mit deutsch-französchen Wurzeln verfügen wir über eine lokale und internationale Kund*innenkartei. Wir informieren die Kund*innen regelmäßig über Newsletter und Mailings. Unsere Agentur praktiziert eine klare und verbindliche Ansprache. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie kennen unsere qualifizierten Expert*innen die Zielgruppe für Ihr Objekt. Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressent*innen durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Unser Team führt die Besichtigungen durch und findet die passenden Käufer*innen für Ihre Immobilie in Berlin.
Verkauf Ihrer Immobilie zum Bestpreis
Mit Ihrer Zustimmung führen unsere Immobilienexpert*innen gemeinsam mit Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Unsere Immobilienagentur übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und sind auch nach Vertragsabschluss weiter für Sie da.
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