Ihr Immobilienmakler im Winsviertel

Das Winsviertel: Nachbarschaftsgefühl in der Metropole

Das Winsviertel liegt im südlichen Prenzlauer Berg, eingebettet zwischen der Prenzlauer Allee, der Greifswalder Straße und der Danziger Straße. Benannt ist es nach der zentral verlaufenden Winsstraße, die das Viertel von Nord nach Süd durchzieht. Der Kiez gehört zu den ältesten, noch weitgehend erhaltenen Wohngebieten des Bezirks und entstand – wie viele Teile des Prenzlauer Bergs – in der Gründerzeit Ende des 19. Jahrhunderts.

Das Stadtbild ist geprägt von sanierten Altbauten, Kopfsteinpflasterstraßen und kleinen, begrünten Plätzen. Trotz seiner zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu Mitte und Friedrichshain bewahrt das Winsviertel eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre. In den Erdgeschossen der Altbauten reihen sich Cafés, Bäckereien, Boutiquen und Galerien aneinander – viele davon mit einer individuellen Handschrift.

Ein beliebter Treffpunkt ist der Kollwitzplatz, der nur wenige Minuten entfernt liegt, ebenso wie der Volkspark Friedrichshain, der mit seinen Wiesen, Spielplätzen und Spazierwegen Raum für Erholung bietet.

Ideal ist auch die Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Tramlinien entlang der Prenzlauer Allee und der Greifswalder Straße, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten.

Das Winsviertel gilt als einer der begehrtesten Wohnorte im Prenzlauer Berg – urban, charmant und dennoch ruhig. Es vereint den historischen Charakter des alten Berlin mit der entspannten Modernität eines gewachsenen Stadtquartiers.

Immobilienpreise im Winsviertel

Unsere Leistungen als Makler im Winsviertel

Immobilienbewertung im Winsviertel

Bei einer Immobilienbewertung – oder auch Wertfeststellung – wird der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt. Dieser sogenannte Verkehrswert ergibt sich aus dem Wert des Grundstücks und dem Wert der Bauten und spiegelt den Preis wider, der im gegenwärtigen Markt voraussichtlich erzielt werden kann. Die Grundlagen der Bewertung sind in der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (kurz ImmoWertV) festgelegt. Für die Bewertung spielen zahlreiche Faktoren wie die Lage, der Zustand oder die Ausstattung eine Rolle. Je nach Art des Objekts kommen das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zur Anwendung.

Gerade im Winsviertel, einem der charmantesten und zugleich zentralsten Wohngebiete im Prenzlauer Berg, hat die Lagequalität einen entscheidenden Einfluss auf den Immobilienwert. Die Gründerzeitarchitektur, die ruhigen Straßen mit Kopfsteinpflaster und die Nähe zu Mitte und zum Volkspark Friedrichshain machen das Viertel besonders begehrt. Kleine Cafés, Boutiquen und Galerien prägen das nachbarschaftliche Lebensgefühl und verleihen dem Kiez eine urbane, aber zugleich entspannte Atmosphäre.

Auch die ausgezeichnete Infrastruktur – mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der schnellen Anbindung über die Prenzlauer Allee und die Greifswalder Straße – trägt zur hohen Nachfrage bei. Sowohl Eigennutzer*innen als auch Kapitalanleger*innen schätzen das Winsviertel als werthaltigen und stabilen Standort.

Neben der Lage und dem Zustand der Immobilie fließen auch Faktoren wie die Leerstandsquote und die Mieteinnahmen bei vermieteten Objekten in die Bewertung ein. Die anhaltend starke Nachfrage und das begrenzte Angebot im Winsviertel sorgen dafür, dass Immobilien hier langfristig wertbeständig und renditestark bleiben.

Eine fundierte Immobilienbewertung im Winsviertel erfordert nicht nur allgemeines Fachwissen, sondern auch tiefgehende Marktkenntnis. Dazu gehören Einblicke in aktuelle Verkaufspreise, Vergleichsobjekte und ein Gespür für die städtebauliche Entwicklung im Kiez.

Kaufen im Winsviertel

Wer eine Immobilie im Winsviertel erwerben möchte, sollte sich im Vorfeld sorgfältig mit der aktuellen Zinslage sowie den anfallenden Kosten – etwa für Sanierung, Renovierung, Modernisierung und laufende Betriebskosten – auseinandersetzen. Da viele Gebäude aus der Gründerzeit stammen, lohnt sich ein genauer Blick auf die Bausubstanz und die Qualität früherer Sanierungen. Auch energetische Standards und mögliche Nachrüstungen spielen eine wichtige Rolle bei der Kaufentscheidung.

Ein wesentlicher Punkt ist, ob sich das Objekt innerhalb eines Milieuschutzgebiets befindet. Dies würde bedeuten, dass bestimmte bauliche Veränderungen und Umwandlungen genehmigungspflichtig sind. In einzelnen Fällen kann zudem eine sogenannte Abwendungsvereinbarung erforderlich sein, um das Vorkaufsrecht des Bezirks auszuschließen.

Auch das bestehende Mietverhältnis ist ein zentraler Faktor – insbesondere, wenn Sie planen, die Immobilie künftig selbst zu nutzen. Bestehende Mietverträge bleiben bei einem Eigentümer*innenwechsel bestehen, da der deutsche Mieterschutz greift. Eine Kündigung zum Eigenbedarf ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich und sollte frühzeitig geprüft werden.

Wer nicht in Berlin lebt oder die Stadt erst kennenlernt, sollte sich zudem intensiv mit der genauen Lage im Winsviertel beschäftigen. Zwischen den ruhigeren Seitenstraßen rund um die Marienburger und Immanuelkirchstraße und den belebteren Abschnitten nahe der Prenzlauer Allee gibt es deutliche Unterschiede, die sich auf Preise und Wohnqualität auswirken können. Die Nähe zu Mitte und dem Volkspark Friedrichshain trägt zusätzlich zur hohen Attraktivität des Viertels bei.

Kalkulieren Sie außerdem die Nebenkosten realistisch – dazu zählen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Provision für Makler*innen – und legen Sie einen klaren Finanzrahmen fest. Prüfen Sie, ob Förderprogramme für energetische Sanierungen oder denkmalgeschützte Gebäude in Anspruch genommen werden können. Diese können die Gesamtkosten senken und den langfristigen Wert Ihrer Immobilie im Winsviertel steigern.

Verkaufen im Winsviertel

Wenn Sie Ihre Immobilie im Winsviertel verkaufen möchten, ist eine realistische Preisgestaltung entscheidend für den Verkaufserfolg. Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann dazu führen, dass Ihr Objekt lange am Markt bleibt und potenzielle Käufer*innen abschreckt, während ein zu niedriger Preis bedeutet, dass Sie unter Wert verkaufen. Lassen Sie daher den aktuellen Marktwert professionell ermitteln – eine solche Bewertung kann in vielen Fällen sogar kostenlos erfolgen.

Im nächsten Schritt sollten Sie sich überlegen, welche Zielgruppe Ihre Immobilie besonders anspricht. Ein leerstehendes und bezugsfertiges Objekt eignet sich in der Regel für Eigennutzer*innen, während bei vermieteten Wohnungen Faktoren wie Miethöhe, Vertragsdauer und Zustand eine wichtige Rolle bei der Vermarktung spielen.

Wichtig ist, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen vollständig und aktuell bereithalten – darunter den Energieausweis, eine Übersicht der Betriebskosten, Informationen zur Bausubstanz sowie den Grundbuchauszug. Eine transparente Dokumentation schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkaufsprozess.

Außerdem sollten Sie prüfen, ob Ihr Objekt im Milieuschutzgebiet liegt. In diesen Gebieten besitzt der Bezirk ein Vorkaufsrecht, und bestimmte bauliche Veränderungen müssen behördlich genehmigt werden.

Auch der richtige Verkaufszeitpunkt spielt eine wesentliche Rolle. Der Berliner Immobilienmarkt ist dynamisch, und es kann sich lohnen, eine Phase mit hoher Nachfrage abzuwarten. Kleine optische Aufwertungen – etwa ein neuer Anstrich oder aufgearbeitete Böden – können den Gesamteindruck deutlich verbessern und so den Verkaufspreis positiv beeinflussen.

Insgesamt sind eine gründliche Vorbereitung, vollständige Unterlagen und ein gutes Gespür für Preis, Timing und Zielgruppe die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf im Winsviertel. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegter Gründerzeitarchitektur und hoher Wohnqualität macht das Viertel zu einem der begehrtesten Standorte im Prenzlauer Berg – und damit zu einem idealen Ort, um eine Immobilie gewinnbringend zu veräußern.

Niels Schnatz

Geschäftsführung

AB Real Estate GmbH

Unser Service-Verständnis

Lokale und internationale Kund*innenkartei

Als internationale Immobilienagentur mit deutsch-französchen Wurzeln verfügen wir über eine lokale und internationale Kund*innenkartei. Wir informieren die Kund*innen regelmäßig über Newsletter und Mailings. Unsere Agentur praktiziert eine klare und verbindliche Ansprache. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie kennen unsere qualifizierten Expert*innen die Zielgruppe für Ihr Objekt. Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressent*innen durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Unser Team führt die Besichtigungen durch und findet die passenden Käufer*innen für Ihre Immobilie in Berlin.

Verkauf Ihrer Immobilie zum Bestpreis

Mit Ihrer Zustimmung führen unsere Immobilienexpert*innen gemeinsam mit Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Unsere Immobilienagentur übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und sind auch nach Vertragsabschluss weiter für Sie da.

Kontakt aufnehmen

030 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de