Ihr Immobilienmakler im Skandinavischen Viertel
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Das Skandinavische Viertel: Ruhe neben dem Trubel
Das Skandinavische Viertel im Prenzlauer Berg – auch Nordisches Viertel genannt – liegt rund um die Malmöer Straße, Dänenstraße und Norwegerstraße, direkt an der Grenze zum Wedding. Das Quartier zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, gut erhaltene Altbausubstanz und die familienfreundliche Atmosphäre aus.
Zentraler Treffpunkt ist der Arnimplatz, eine grüne Anlage mit Spielplätzen und alten Bäumen, rundherum finden sich kleine Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, während größere Ausgehmeilen – typisch für andere Teile des Prenzlauer Bergs – hier kaum eine Rolle spielen.
Das Viertel bietet durch seine Lage und die gute Infrastruktur Nähe zum urbanen Leben und Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Weitere beliebte Orte sind die Bösebrücke und die Schönfließer Brücke, auf denen man mit einem Bier oder eine Schorle den Sonnenuntergang genießen kann.
Mit seiner ruhigen Lage, guten Anbindung und gepflegtem Altbaucharme zählt das Skandinavische Viertel zu den attraktivsten Wohngegenden im Norden des Prenzlauer Bergs – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Immobilienpreise im Skandinavischen Viertel
| Kiez | Preisrange (€/m2) vermietete Eigentumswohnung | Preisrange (€/m2) unvermietete Eigentumswohnung | bekannte Straßen | Postleitzahl |
|---|---|---|---|---|
| Kollwitzkiez | 5.500€ bis 7.500€ | 7.000€ bis 10.000€ | Straßburger Straße Prenzlauer Allee Saarbrücker Straße Metzer Straße Belforter Straße Kollwitzstraße Knaackstraße Rykestraße Wörter Straße Sredzkistraße Husemannstraße | 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10435 |
| Helmholtzkiez | 4.900€ bis 6.000€ | 6.000€ bis 8.500€ | Buchholzer Straße Greifenhagener Straße Pappelallee Lychener Straße Schliemanstraße Dunckerstraße Senefelderstraße Raumerstraße Gneiststraße Lettestraße Raumerstraße | 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 |
| Winsviertel | 5.000€ bis 6.000€ | 6.000€ bis 8.000€ | Winstraße Mendelssohnstraße Immanuelkirchstraße Marienburger Straße Christburger Straße Jablonskistraße Chodowieckistraße Jablonskistraße Chodowieckistraße Mollstraße | 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 10405 |
| Bötzowviertel | 4.500€ bis 6.000€ | 6.000€ bis 8.000€ | Am Friedrichshain Bötzowstraße Käthe-Niederkirchner-Straße Hufelandstraße Knipodestraße Esmarchstraße Pasteurstraße Dietrich-Bonhoeffer-Straße | 10407 10407 10407 10407 10407 10407 10407 10407 10407 |
| Gleimviertel | 4.000€ bis 5.500€ | 5.000€ bis 7.000€ | Gleimstraße Korsörer Straße Ystader Straße Kopenhagener Straße Rhinower Straße Gaudystraße Milastraße Cantianstraße Sonnenburger Straße Eberswalder Straße Topsstraße | 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 10437 |
| Skandinavisches Viertel | Zahlen folgen | Zahlen folgen | Malmöer Straße Dänenstraße Norwegerstraße Isländische Straße Arnimplatz Björnsonstraße | 10439 10439 10439 10439 10439 10439 |
Ohne Hype, aber mittendrin
Das Skandinavische Viertel gehört zu den nicht überlaufenden und ruhigeren Kiezen – befindet sich aber trotzdem mitten in Berlin.
Cafés und Kirschblüten
Hier lässt sich das Leben genießen – sei es auf dem Arnimplatz, in den kleinen Cafés im Viertel oder beim jährlichen Bewundern der Kirschblüten.
Günstigere Preise
Im Skandinavischen Viertel sind die Preise noch niedriger als im restlichen Prenzlauer Berg – trotzdem findet man hier die begehrten Altbauten und charmanten Kopfsteinpflasterstraßen.
Unsere Leistungen als Makler im Skandinavischen Viertel
Immobilienbewertung im Skandinavischen Viertel
Bei einer Immobilienbewertung wird der aktuelle Marktwert – auch Verkehrswert genannt – Ihrer Immobilie ermittelt. Er ergibt sich aus dem Wert des Grundstücks und der Bebauung und zeigt, welchen Preis Ihre Immobilie im derzeitigen Marktumfeld voraussichtlich erzielt. Grundlage dafür ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Für die Bewertung kommen drei Verfahren zum Einsatz: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Dabei geht es stets um die Frage, was Ihr konkretes Objekt im aktuellen Markt wert ist. Entscheidend sind Zustand, Baujahr, Größe, Ausstattung, Energieeffizienz und mögliche Entwicklungspotenziale – etwa ein ausbaufähiger Dachboden.
Im Skandinavischen Viertel spielen zudem Lagefaktoren eine zentrale Rolle. Die ruhigen Straßen mit Altbaucharme, die Nähe zum Mauerpark, gute Verkehrsanbindung, Schulen, Kitas und kleine Läden prägen den hohen Wohnwert des Viertels. Die starke Nachfrage und begrenzte Angebotslage wirken sich direkt auf den Marktwert aus.
Eine fundierte Immobilienbewertung im Prenzlauer Berg erfordert daher nicht nur Fachwissen, sondern auch detaillierte Marktkenntnis. Wer bewertet, muss aktuelle Vergleichsdaten kennen, künftige Entwicklungen einschätzen und den lokalen Immobilienmarkt genau beobachten.
Kaufen im Skandinavischen Viertel
Wer eine Immobilie im Skandinavischen Viertel im Prenzlauer Berg erwerben möchte, sollte sich im Vorfeld gründlich mit der aktuellen Zinslage sowie den anfallenden Kauf- und Folgekosten auseinandersetzen – dazu gehören Sanierung, Renovierung, Modernisierung und laufende Betriebskosten. Ebenso wichtig ist ein genauer Blick auf die Bausubstanz und den Erhaltungszustand des Objekts.
Ein zentraler Punkt im Skandinavischen Viertel ist die Frage, ob sich die Immobilie in einem Milieuschutzgebiet befindet. In diesen Bereichen gelten besondere Vorschriften: größere bauliche Veränderungen müssen genehmigt werden, und in manchen Fällen ist eine sogenannte Abwendungsvereinbarung notwendig, um bestimmte Modernisierungen oder Umwandlungen umzusetzen.
Auch das Mietverhältnis spielt eine entscheidende Rolle – insbesondere, wenn Sie planen, die Immobilie künftig selbst zu nutzen. Aufgrund des Mieterschutzes in Deutschland können bestehende Mietverträge nicht ohne weiteres gekündigt werden, selbst wenn die Immobilie den Eigentümer oder die Eigentümerin wechselt.
Wenn Sie nicht aus Berlin kommen, lohnt sich ein genauer Blick auf die Mikrolage: Auch innerhalb des beliebten Prenzlauer Bergs gibt es Unterschiede, die sich langfristig auf die Wertentwicklung auswirken können. Das Skandinavische Viertel punktet durch ruhige Straßen, grüne Innenhöfe, Altbauten mit Charakter und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Kalkulieren Sie außerdem die Nebenkosten realistisch und legen Sie einen klaren Finanzrahmen für Ihren Kauf fest. Prüfen Sie, ob Sie Förderprogramme für energetische Sanierungen nutzen können – diese können Ihre Investition nachhaltig entlasten und den Wert der Immobilie langfristig steigern.
Verkaufen im Skandinavischen Viertel
Wenn Sie Ihre Immobilie im Skandinavischen Viertel im Prenzlauer Berg verkaufen möchten, ist eine realistische Preisgestaltung der Schlüssel zum Erfolg. Ein zu hoher Angebotspreis kann dazu führen, dass Ihr Objekt lange am Markt bleibt und potenzielle Käufer*innen abschreckt – ein zu niedriger Preis wiederum bedeutet, dass Sie unter Wert verkaufen. Lassen Sie daher den Marktwert professionell ermitteln – eine solche Bewertung kann in vielen Fällen sogar kostenlos erfolgen.
Im nächsten Schritt sollten Sie überlegen, welche Zielgruppe Ihre Immobilie besonders anspricht: Ist sie kurzfristig bezugsfertig oder eignet sie sich besser als Kapitalanlage? Spricht sie eher Familien, Paare oder Singles an? Bei vermieteten Objekten ist es zudem wichtig, die Laufzeit des Mietverhältnisses zu kennen, da dies die Vermarktung und Käufer*innengruppe beeinflusst.
Achten Sie darauf, dass alle relevanten Unterlagen vollständig vorliegen – etwa der Energieausweis, eine Betriebskostenübersicht, Angaben zur Bausubstanz und der Grundbuchauszug. Je besser Sie Ihre Immobilie kennen, desto überzeugender kann sie präsentiert werden.
Da Teile des Skandinavischen Viertels unter Milieuschutz stehen, sollten Sie prüfen, ob Ihr Objekt davon betroffen ist. In solchen Gebieten hat der Bezirk ein Vorkaufsrecht, und bestimmte bauliche Veränderungen bedürfen einer behördlichen Genehmigung.
Auch der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ist entscheidend. Der Immobilienmarkt schwankt, daher kann es sich lohnen, den Marktverlauf zu beobachten und auf eine günstige Phase zu warten. Kleinere Renovierungen oder optische Auffrischungen – etwa ein neuer Anstrich oder modernisierte Details – können zusätzlich helfen, den Verkaufspreis zu steigern.
Fazit: Eine gründliche Vorbereitung, transparente Informationen und ein gutes Gespür für Preis, Timing und Zielgruppe sind die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf im Skandinavischen Viertel.
Niels Schnatz
Geschäftsführung
AB Real Estate GmbH
Unser Service-Verständnis
Wir verstehen unter Service, dass wir Ihnen bei jedem Schritt, und darüber hinaus, bei dem Verkauf Ihrer Immobilie ein professioneller Partner sind. Unser Handschlag gilt. Unsere Immobilienexpert*innen beraten Sie, geben Empfehlungen und arbeiten mit Zahlen, Daten und Fakten. Wir organisieren und sichten alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bewerten und vermarkten Ihre Immobilie. Unser Team bringt den Verkauf erfolgreich zum Abschluss.
Lokale und internationale Kund*innenkartei
Als internationale Immobilienagentur mit deutsch-französchen Wurzeln verfügen wir über eine lokale und internationale Kund*innenkartei. Wir informieren die Kund*innen regelmäßig über Newsletter und Mailings. Unsere Agentur praktiziert eine klare und verbindliche Ansprache. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie kennen unsere qualifizierten Expert*innen die Zielgruppe für Ihr Objekt. Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressent*innen durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Unser Team führt die Besichtigungen durch und findet die passenden Käufer*innen für Ihre Immobilie in Berlin.
Verkauf Ihrer Immobilie zum Bestpreis
Mit Ihrer Zustimmung führen unsere Immobilienexpert*innen gemeinsam mit Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Unsere Immobilienagentur übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und sind auch nach Vertragsabschluss weiter für Sie da.
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