Ihr Immobilienmakler im Kollwitzkiez

Der Kollwitzkiez: Altbau-Charme und Großstadt-Oase

Der Kollwitzkiez im Herzen des Prenzlauer Bergs verdankt seinen Namen dem Kollwitzplatz, der nach der Künstlerin Käthe Kollwitz benannt ist. Das Viertel zählt zu den bekanntesten und begehrtesten Wohnlagen Berlins und vereint historisches Flair mit urbanem Leben. Die Häuser stammen überwiegend aus der Gründerzeit – rund 16.000 Menschen leben hier in liebevoll sanierten Altbauten, umgeben von Grünflächen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Der Kollwitzplatz selbst ist Mittelpunkt des Viertels: ein lebendiger Ort mit Spielplatz, Wiese und alten Bäumen, umgeben von Cafés, Boutiquen und Restaurants. Besonders bekannt ist der Markt, der zweimal wöchentlich stattfindet. Donnerstags lockt der Ökomarkt der Grünen Liga mit regionalen Produkten, Käse, Wein und frischem Gemüse, samstags ergänzt ihn der traditionelle Bauernmarkt.

Der Kiez ist bekannt für seine vielseitige Gastronomie- und Kulturszene. In den Seitenstraßen rund um die Kollwitz- und Knaackstraße laden kleine Läden, Galerien und Cafés zum Verweilen ein. Unweit davon befindet sich der Wasserturm auf dem Windmühlenberg, von den Berliner*innen liebevoll „Dicker Hermann“ genannt – das älteste erhaltene Wasserwerk der Stadt. Der umliegende Wasserturmplatz ist heute ein geschütztes Gartendenkmal und Erholungsort für die Anwohner*innen. Auch geschichtsträchtige Orte prägen den Kiez: der Jüdische Friedhof und die Synagoge in der Rykestraße erinnern an das kulturelle Erbe des Viertels.

Immobilienpreise im Kollwitzkiez

Unsere Leistungen als Makler im Kollwitzkiez

Immobilienbewertung im Kollwitzkiez

Bei einer Immobilienbewertung – oder auch Wertfeststellung – wird der Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt. Dieser sogenannte Verkehrswert ergibt sich aus dem Wert des Grundstücks und dem Wert der Bauten. Er gibt den Preis wider, der im aktuellen Markt voraussichtlich erzielt werden kann. Die Grundsätze dafür sind in der “Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken” (kurz ImmoWertV) festgelegt.

Für die Bewertung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen insbesondere der Zustand und die Ausstattung der Immobilie, das Baujahr, die Instandhaltung, die Größe und der energetische Standard. Auch individuelle Merkmale – etwa ein ausbaufähiges Dachgeschoss oder ein gepflegter Altbau mit originalen Details – spielen eine Rolle. Je nach Objekt kommen das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz.

Gerade im Kollwitzkiez ist die Lage ein zentraler Wertfaktor. Der Kiez zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins: Gepflegte Altbauten, Wochenmärkte, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Kastanienallee, zum Volkspark Friedrichshain und zu Bildungseinrichtungen wie internationalen Schulen macht den Standort besonders attraktiv – nicht nur für Familien, sondern auch für Investor*innen.

Auch die Mikrolage innerhalb des Kiezes spielt eine entscheidende Rolle: Eine Wohnung mit Blick auf den Kollwitzplatz oder in einer ruhigen Seitenstraße wird anders bewertet als ein Objekt an einer stärker befahrenen Straße. Hinzu kommen infrastrukturelle Faktoren wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Ärzt*innen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.

Eine fundierte Immobilienbewertung im Kollwitzkiez erfordert daher eine tiefgehende Marktkenntnis. Dazu gehören aktuelle Marktdaten, der Vergleich mit ähnlichen Objekten und ein Gespür für zukünftige Entwicklungen im Viertel.

Kaufen im Kollwitzkiez

Wer eine Immobilie im beliebten Kollwitzkiez in Berlin erwerben möchte, sollte sich vorab sorgfältig mit der aktuellen Zinslage sowie den anfallenden Kosten – etwa für Sanierung, Renovierung, Modernisierung und laufende Betriebskosten – auseinandersetzen. Gerade bei den typischen, oft denkmalgeschützten Altbauten im Viertel ist ein genauer Blick auf die Bausubstanz und die Qualität früherer Sanierungen wichtig.

Ein zentraler Aspekt beim Immobilienkauf im Kollwitzkiez ist, ob sich das Objekt innerhalb eines Milieuschutzgebiets befindet. Große Teile des Kiezes stehen unter sozialer Erhaltungssatzung, wodurch bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig und Luxussanierungen nicht erlaubt sind. In bestimmten Fällen kann zudem eine Abwendungsvereinbarung erforderlich sein, um ein städtisches Vorkaufsrecht abzuwenden.

Auch das Mietverhältnis spielt eine entscheidende Rolle – insbesondere, wenn Sie planen, die Immobilie künftig selbst zu nutzen. In Deutschland besteht der Mieterschutz: Bestehende Mietverträge bleiben auch nach einem Eigentümer*innenwechsel bestehen.

Selbst innerhalb des Kollwitzkiezes gibt es Unterschiede in der Mikrolage. Eine Wohnung direkt am Kollwitzplatz oder in einer ruhigen Seitenstraße kann sich preislich deutlich von Objekten in belebteren Lagen unterscheiden. Wenn Sie die Immobilie aus einer anderen Stadt oder aus dem Ausland erwerben, empfiehlt es sich, die Umgebung persönlich kennenzulernen. Der Kiez lebt von seiner besonderen Atmosphäre – mit seinen Wochenmärkten, Cafés, kleinen Boutiquen und der Nähe zum Wasserturm oder der Kastanienallee.

Kalkulieren Sie zudem die Nebenkosten realistisch mit ein – darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie mögliche Provisionen – und legen Sie einen klaren Finanzrahmen für Ihren Kauf fest. Prüfen Sie auch, ob Sie Förderprogramme für energetische Sanierungen oder Denkmalschutzmaßnahmen nutzen können, um Ihre Kosten zu senken und den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu sichern.

Verkaufen im Kollwitzkiez

Wenn Sie Ihre Immobilie im Kollwitzkiez verkaufen möchten, ist eine realistische Preisgestaltung entscheidend. Der Kiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins – doch auch hier gilt: Ein zu hoch angesetzter Preis kann dazu führen, dass das Objekt zu lange am Markt bleibt und an Attraktivität verliert. Ein zu niedriger Preis wiederum bedeutet, dass Sie unter Wert verkaufen. Lassen Sie daher den aktuellen Marktwert professionell einschätzen – eine solche Bewertung können Sie bei uns kostenlos und unverbindlich einholen.

Im nächsten Schritt sollten Sie überlegen, welche Zielgruppe Ihre Immobilie besonders anspricht. Viele Wohnungen im Kollwitzkiez sind aufgrund ihrer Lage und charmanten Altbausubstanz ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger*innen. Ist die Wohnung leerstehend und kurzfristig bezugsfertig, spricht sie Eigennutzer*innen an. Handelt es sich um ein vermietetes Objekt, hängt der Verkaufserfolg von der Mietdauer und der Miethöhe ab – beides beeinflusst die Zielgruppe und den erzielbaren Preis.

Wichtig ist auch eine vollständige Dokumentation: Energieausweis (Pflichtdokument), Grundbuchauszug, Betriebskostenübersicht, Nachweise über Modernisierungen und Informationen zur Bausubstanz sollten Sie bereithalten. Je transparenter die Unterlagen sind, desto vertrauenswürdiger wirkt das Angebot auf Interessent*innen.

Ein weiterer Punkt: Große Teile des Kollwitzkiezes liegen in einem Milieuschutzgebiet. Das bedeutet, dass der Bezirk ein Vorkaufsrecht hat und bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig sind. Diese Besonderheiten sollten Sie vor dem Verkauf genau prüfen, um mögliche Verzögerungen zu vermeiden.

Auch der richtige Verkaufszeitpunkt spielt eine Rolle. Der Immobilienmarkt in Berlin – selbst in Toplagen wie dem Kollwitzkiez – verläuft zyklisch. Kleinere Modernisierungsmaßnahmen, wie ein neuer Anstrich oder das Aufwerten von Küchen- und Sanitärbereichen, können zusätzlich helfen, den Verkaufserfolg zu steigern.

Eine sorgfältige Vorbereitung, vollständige Unterlagen und ein gutes Gespür für Preis, Timing und Zielgruppe sind die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf im Kollwitzkiez. Dank der hohen Nachfrage, der besonderen Lagequalität und der begehrten Altbausubstanz bietet dieses Viertel beste Voraussetzungen für einen wertstabilen und erfolgreichen Verkauf – vorausgesetzt, er wird professionell vorbereitet und begleitet.

Niels Schnatz

Geschäftsführung

AB Real Estate GmbH

Unser Service-Verständnis

Lokale und internationale Kund*innenkartei

Als internationale Immobilienagentur mit deutsch-französchen Wurzeln verfügen wir über eine lokale und internationale Kund*innenkartei. Wir informieren die Kund*innen regelmäßig über Newsletter und Mailings. Unsere Agentur praktiziert eine klare und verbindliche Ansprache. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie kennen unsere qualifizierten Expert*innen die Zielgruppe für Ihr Objekt. Sei es Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Loft oder ein Penthouse. Wir führen eine gewissenhafte Filterung der Kaufinteressent*innen durch. Dazu gehört auch eine Bonitätsprüfung und ein Finanzierungscheck. Unser Team führt die Besichtigungen durch und findet die passenden Käufer*innen für Ihre Immobilie in Berlin.

Verkauf Ihrer Immobilie zum Bestpreis

Mit Ihrer Zustimmung führen unsere Immobilienexpert*innen gemeinsam mit Ihnen die Kaufverhandlungen durch. Alle relevanten Punkte im Kaufvertrag werden mit allen Parteien besprochen. Unsere Immobilienagentur übernimmt die Koordination mit dem Notariat und organisiert die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs. Es erfolgt ein erfolgreicher Notartermin. Wir denken langfristig und sind auch nach Vertragsabschluss weiter für Sie da.

Kontakt aufnehmen

030 40 633 050 – info@ab-berlin-immobilien.de